{"id":53918,"date":"2025-11-09T14:09:58","date_gmt":"2025-11-09T13:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=53918"},"modified":"2025-11-09T14:09:58","modified_gmt":"2025-11-09T13:09:58","slug":"hasta-un-63-sube-el-precio-de-la-vivienda-nueva-en-galicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/hasta-un-63-sube-el-precio-de-la-vivienda-nueva-en-galicia\/","title":{"rendered":"Hasta un 6,3% sube el precio de la vivienda nueva en Galicia"},"content":{"rendered":"
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El precio medio de la vivienda nueva en Galicia<\/b> ha alcanzado su nivel m\u00e1s alto desde que existen registros, situ\u00e1ndose en 1.934 euros por metro cuadrado<\/b> al cierre del primer semestre de 2025. Seg\u00fan el \u00faltimo informe de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/b>, la comunidad ha registrado un incremento interanual del 5,2%<\/b> y un crecimiento del 2,8% en t\u00e9rminos semestrales<\/b>. De este modo, Galicia se suma a otras regiones espa\u00f1olas donde el encarecimiento de la vivienda nueva refleja un mercado tensionado y una oferta cada vez m\u00e1s limitada.<\/p>\n

El crecimiento fue del 2,8% en t\u00e9rminos semestrales<\/strong><\/h2>\n

Durante la primera mitad de 2025, el mercado gallego ha mostrado un comportamiento sostenido al alza. El aumento del 2,8% respecto al cierre de 2024 evidencia la presi\u00f3n de la demanda<\/b> sobre un parque de vivienda nueva escaso, especialmente en las \u00e1reas urbanas con mayor dinamismo econ\u00f3mico. La evoluci\u00f3n de los precios, aunque m\u00e1s moderada que en comunidades como Madrid o Baleares, confirma la tendencia de revalorizaci\u00f3n constante<\/b> en el segmento de obra nueva. Para muchos compradores, este encarecimiento supone un nuevo obst\u00e1culo en el acceso a la vivienda, en un contexto en el que los costes de construcci\u00f3n y la escasez de suelo urbanizable siguen actuando como factores determinantes.<\/p>\n

La situaci\u00f3n de precios en los diferentes municipios<\/strong><\/h2>\n

Por municipios, encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el \u00faltimo a\u00f1o Santiago de Compostela<\/b>, donde el valor medio se sit\u00faa en 1.940 \u20ac\/m2<\/b>, con una subida del 6,3%<\/b>. Le siguen A Coru\u00f1a<\/b>, con 2.222 \u20ac\/m2<\/b> y un incremento del 5,8%<\/b>, y Ames<\/b> (1.285 \u20ac\/m2), con un 5%. A Coru\u00f1a se mantiene como el municipio con el precio m\u00e1s elevado de toda la comunidad, siendo el \u00fanico que supera la barrera de los 2.000 \u20ac\/m2<\/b>. Detr\u00e1s se posicionan Santiago de Compostela<\/b> y Vigo<\/b> (1.840 \u20ac\/m2), dos de los principales polos de atracci\u00f3n residencial y econ\u00f3mica. En total, siete municipios gallegos han alcanzado su m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/b> en junio de 2025: A Coru\u00f1a, Santiago, Ourense, Lugo, Pontevedra, Ferrol y Ames. Esta expansi\u00f3n generalizada de los precios indica que la presi\u00f3n no se limita a las capitales, sino que se extiende tambi\u00e9n a localidades perif\u00e9ricas donde la demanda se ha desplazado ante la falta de oferta en las \u00e1reas m\u00e1s c\u00e9ntricas.<\/p>\n

El \u00cdndice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El estudio incorpora tambi\u00e9n los resultados del \u00cdndice de Confianza Inmobiliario<\/b> elaborado por Sociedad de Tasaci\u00f3n, que mide la percepci\u00f3n de m\u00e1s de 500 profesionales del sector sobre la situaci\u00f3n y las perspectivas del mercado. En Galicia, el \u00edndice se ha situado en 58 puntos sobre 100<\/b> durante el segundo trimestre de 2025, lo que supone un ligero descenso de 0,8 puntos<\/b> respecto al trimestre anterior, aunque se mantiene por encima de la media nacional (57,6). En t\u00e9rminos interanuales, sin embargo, la confianza ha mejorado de forma notable, con un aumento de 6 puntos<\/b> respecto a 2024. Este dato refleja que, pese a la moderaci\u00f3n coyuntural, el sector gallego mantiene una visi\u00f3n positiva sobre la evoluci\u00f3n futura del mercado.<\/p>\n

Recuperaci\u00f3n del optimismo en el sector inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

La mejora interanual del \u00edndice de confianza se asocia directamente con la recuperaci\u00f3n del optimismo<\/b> en el sector inmobiliario gallego. Las bajadas sucesivas de los tipos de inter\u00e9s<\/b> por parte del Banco Central Europeo (BCE)<\/b> han mejorado las condiciones de acceso al cr\u00e9dito, estimulando tanto las compraventas<\/b> como la concesi\u00f3n de nuevas hipotecas<\/b>. Este escenario, unido a una demanda interna s\u00f3lida y al inter\u00e9s inversor en vivienda de calidad, mantiene la actividad del mercado en niveles altos. No obstante, los expertos advierten que la escasez de suelo disponible<\/b> y el incremento de los costes de construcci\u00f3n<\/b> podr\u00edan seguir presionando los precios en los pr\u00f3ximos meses, especialmente en las zonas urbanas m\u00e1s demandadas.<\/p>\n

El \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario se sit\u00faa en 7,2 a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n

Otro indicador relevante del estudio es el \u00cdndice de Esfuerzo Inmobiliario<\/b>, que mide el n\u00famero de a\u00f1os de sueldo \u00edntegro que un ciudadano medio necesita destinar a la compra de una vivienda tipo. En Galicia, este \u00edndice se ha mantenido en 7,2 a\u00f1os<\/b> al cierre del segundo trimestre de 2025, igual que en el a\u00f1o anterior y el trimestre pasado. Este dato se sit\u00faa por debajo de la media nacional (7,6 a\u00f1os)<\/b>, lo que sugiere que, aunque los precios aumentan, la relaci\u00f3n con el nivel de renta sigue siendo algo m\u00e1s favorable que en otras regiones del pa\u00eds. Sin embargo, el incremento sostenido de los precios amenaza con ampliar esta brecha si los salarios no crecen al mismo ritmo.<\/p>\n

Desde Aquimicasa<\/b> se destaca que la evoluci\u00f3n del mercado gallego refleja un fen\u00f3meno com\u00fan en buena parte de Espa\u00f1a: la tensi\u00f3n entre la oferta limitada de obra nueva y una demanda que no deja de crecer<\/b>. Mientras las pol\u00edticas de vivienda siguen centradas en el acceso al alquiler o la rehabilitaci\u00f3n urbana, la vivienda nueva contin\u00faa marcando m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/b>, impulsada por un entorno financiero m\u00e1s favorable y una percepci\u00f3n de estabilidad del sector. Galicia, con su combinaci\u00f3n de tradici\u00f3n, dinamismo urbano y atractivo natural, se consolida as\u00ed como una de las comunidades donde la vivienda sigue siendo refugio de inversi\u00f3n y s\u00edmbolo de estabilidad econ\u00f3mica<\/b>.<\/p>\n

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