{"id":54051,"date":"2025-11-20T22:04:04","date_gmt":"2025-11-20T21:04:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54051"},"modified":"2025-11-26T22:56:07","modified_gmt":"2025-11-26T21:56:07","slug":"un-seguro-publico-para-cubrir-impagos-y-desperfectos-en-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/un-seguro-publico-para-cubrir-impagos-y-desperfectos-en-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Un seguro p\u00fablico para cubrir impagos y desperfectos en el alquiler"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

El Departamento vasco de Vivienda acaba de poner en marcha una iniciativa pionera en Espa\u00f1a para incentivar el alquiler y combatir la falta de oferta: el programa\u00a0Aloka+<\/strong>, presentado por el consejero Denis Itxaso. Este seguro p\u00fablico y gratuito cubre los impagos y desperfectos en viviendas alquiladas dentro de los l\u00edmites de precio fijados por el \u00edndice de referencia en municipios calificados como zonas tensionadas.<\/p>\n

La escasez de oferta y la subida constante de los precios del alquiler preocupan cada vez m\u00e1s en Euskadi. El Gobierno vasco ha detectado que una de las razones del bajo n\u00famero de pisos en r\u00e9gimen de arrendamiento est\u00e1 relacionada con el temor de muchos propietarios a los impagos o las malas experiencias previas. Para afrontar este problema, el Departamento de Vivienda lanza\u00a0Aloka+<\/strong>, un seguro p\u00fablico sin coste para el propietario que alquile en r\u00e9gimen libre pero dentro de los precios regulados por el \u00edndice oficial.\u200b<\/p>\n

La medida se comunic\u00f3 durante el congreso House Action que analiza en Donostia las claves del problema nacional y europeo de la vivienda. El objetivo central es\u00a0procurar seguridad jur\u00eddica ante impagos y desperfectos<\/strong>, incentivando la incorporaci\u00f3n de m\u00e1s viviendas al mercado del alquiler y aumentando la oferta en zonas tensionadas, donde la demanda supera con creces la disponibilidad.\u200b<\/p>\n

Estimular la salida al mercado de pisos en r\u00e9gimen de alquiler en un momento de falta de oferta<\/strong><\/h2>\n

La situaci\u00f3n en Euskadi es especialmente compleja. El precio del alquiler supera ya el umbral recomendable del 30% de los ingresos de los hogares y la oferta no consigue responder a la demanda. Denis Itxaso explic\u00f3 que el modelo del seguro busca \u00abreducir y moderar el aumento de los precios del alquiler y ofrecer mayor protecci\u00f3n a los propietarios\u00bb \u2014 justo los que se mantienen al margen por miedo al riesgo econ\u00f3mico.\u200b<\/p>\n

El Departamento reconoce que la actual regulaci\u00f3n ha protegido a los inquilinos pero ha generado una \u00abreticencia creciente\u00bb en los propietarios. Con\u00a0Aloka+<\/strong>, se aspira a revertir ese efecto, garantizando el pago del alquiler, los suministros y los posibles desperfectos desde el momento en que se admite una demanda judicial por impago, cubriendo la totalidad del importe adeudado hasta un l\u00edmite que se fijar\u00e1 pronto por orden normativa.\u200b<\/p>\n

El nuevo programa Alokaplus se aplicar\u00e1 en zonas de alquiler tensionado<\/strong><\/h2>\n

El seguro solo ser\u00e1 aplicable a viviendas ubicadas en\u00a0municipios declarados zona tensionada<\/strong>\u00a0y cuyo precio se ajuste a los par\u00e1metros del \u00edndice de referencia oficial. El objetivo, seg\u00fan Itxaso, es \u00abmovilizar viviendas vac\u00edas y deshabitadas\u00bb para incorporarlas al mercado regulado y as\u00ed aumentar el parque disponible.\u200b<\/p>\n

Esta iniciativa favorece tanto a propietarios como a inquilinos, buscando equilibrar derechos y garant\u00edas para ambos colectivos en lugares donde la presi\u00f3n sobre el mercado residencial es especialmente alta. Se abre ahora un periodo de consulta p\u00fablica en el que la ciudadan\u00eda puede aportar sugerencias para la elaboraci\u00f3n definitiva del programa.\u200b<\/p>\n

Itxaso ha asegurado que en el Pa\u00eds Vasco se necesitan 100.000 viviendas que no tienen que ser todas nuevas<\/strong><\/h2>\n

Durante su intervenci\u00f3n, Denis Itxaso subray\u00f3 que Euskadi, con 2,2 millones de habitantes y un parque actual de un mill\u00f3n de viviendas, necesita movilizar alrededor de\u00a0100.000 viviendas<\/strong>. No todas deben ser nuevas: el foco est\u00e1 tambi\u00e9n en la rehabilitaci\u00f3n, la segregaci\u00f3n de pisos grandes, los alojamientos dotacionales y la transformaci\u00f3n de bajos comerciales en viviendas. La meta es lograr que el parque p\u00fablico y el mercado libre funcionen de manera coordinada para responder a la emergencia habitacional.\u200b<\/p>\n

La apuesta presupuestaria en vivienda para 2026 ser\u00e1 \u00abr\u00e9cord\u00bb, seg\u00fan el consejero, con el objetivo de tener m\u00e1s de 3.600 viviendas dotacionales en obra y multiplicar la capacidad de respuesta del sistema p\u00fablico vasco.\u200b<\/p>\n

El programa Aloka+<\/strong> se perfila como una acci\u00f3n valiente que busca dinamizar el mercado de alquiler en Euskadi, proteger a los propietarios y garantizar acceso a vivienda para quienes m\u00e1s lo necesitan. Incentivar la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, intervenir sobre el precio, y movilizar parque residencial deshabitado son los pilares de una estrategia que aspira a ser referente nacional. La seguridad de los arrendadores es, ahora s\u00ed, una prioridad p\u00fablica.\u200b<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>