{"id":54098,"date":"2025-11-24T16:32:46","date_gmt":"2025-11-24T15:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54098"},"modified":"2025-11-24T16:38:39","modified_gmt":"2025-11-24T15:38:39","slug":"el-irai-experimento-un-crecimiento-del-22-en-el-tercer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-irai-experimento-un-crecimiento-del-22-en-el-tercer-trimestre\/","title":{"rendered":"El IRAI experiment\u00f3 un crecimiento del 2,2% en el tercer trimestre"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol vuelve a mostrar se\u00f1ales claras de dinamismo. El \u00faltimo informe del Colegio de Registradores confirma que el \u00cdndice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI)<\/strong> registr\u00f3 en el tercer trimestre un avance del 2,2%<\/strong>, consolidando la tendencia alcista que se inici\u00f3 a finales de 2023. En un contexto marcado por el encarecimiento de la vivienda, la presi\u00f3n de la demanda y la evoluci\u00f3n de las hipotecas, el IRAI se ha convertido en un term\u00f3metro imprescindible para evaluar el pulso del sector.<\/p>\n

El \u00edndice de propiedad se elev\u00f3 un 4%, promovido por un ascenso en el precio y el volumen de compraventas<\/strong><\/h2>\n

El componente m\u00e1s din\u00e1mico del trimestre volvi\u00f3 a ser el \u00edndice de propiedad<\/strong>, con un crecimiento del 4%<\/strong>. La explicaci\u00f3n reside en el comportamiento simult\u00e1neo de tres elementos clave: el precio de las compraventas<\/strong>, el n\u00famero de operaciones registradas<\/strong> y el aumento del importe de las hipotecas<\/strong>.<\/p>\n

Los registradores subrayan que los precios repuntaron un 10,8% interanual<\/strong>, una cifra que confirma el fuerte impulso de la demanda incluso en un entorno de tipos de inter\u00e9s todav\u00eda elevados. Adem\u00e1s, el n\u00famero de compraventas aument\u00f3 un 6%<\/strong>, reforzando la idea de que el mercado sigue absorbiendo oferta con rapidez, especialmente en \u00e1reas urbanas y destinos tur\u00edsticos donde la tensi\u00f3n residencial es m\u00e1s acusada.<\/p>\n

Este repunte tambi\u00e9n se ha trasladado al mercado hipotecario: el n\u00famero de hipotecas creci\u00f3 un 13,4%<\/strong> y su importe medio lo hizo un 17,9%<\/strong>, lo que indica un endeudamiento creciente asociado al incremento de los precios. El \u00edndice general de hipotecas reflej\u00f3 esta evoluci\u00f3n con un aumento del 16,4%<\/strong>.<\/p>\n

El \u00edndice de compraventas subi\u00f3 un 3,6%<\/strong><\/h2>\n

Desde la perspectiva estrictamente vinculada a la demanda, el \u00edndice de compraventas<\/strong> mostr\u00f3 un avance trimestral del 3,6%<\/strong>. Aunque la cifra es m\u00e1s moderada que en trimestres anteriores, sigue mostrando una notable robustez del mercado, que encadena varios periodos consecutivos de crecimiento.<\/p>\n

Los registradores destacan que la vivienda contin\u00faa registrando uno de los mayores niveles de actividad desde 2007<\/strong>, lo que da una idea del momento extraordinario que vive el sector. Este dinamismo hipotecario e inmobiliario se ha convertido en una de las principales fuerzas que est\u00e1n alimentando el crecimiento del IRAI.<\/p>\n

Los precios y el n\u00famero de compraventas crecieron un 10,8% y un 6%, respectivamente<\/strong><\/h2>\n

El detalle anual ofrece una visi\u00f3n todav\u00eda m\u00e1s contundente del estado del mercado. Los datos muestran que:<\/p>\n

    \n
  • \n

    Los precios<\/strong> aumentaron un 10,8%<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    El n\u00famero de compraventas<\/strong> avanz\u00f3 un 6%<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    El \u00edndice de compraventas<\/strong> en su conjunto creci\u00f3 un 8,6%<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Esta combinaci\u00f3n de m\u00e1s operaciones y precios m\u00e1s altos refleja un escenario en el que la demanda contin\u00faa superando a la oferta, alimentando tensiones que se trasladan al alquiler, a las hipotecas y al acceso a la vivienda. Un escenario cuya persistencia preocupa cada vez m\u00e1s a analistas y asociaciones del sector.<\/p>\n

    El IRAI para profundizar en los movimientos del inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

    El IRAI suavizado<\/strong>, libre de efectos estacionales, tambi\u00e9n reforz\u00f3 esta tendencia y subi\u00f3 un 1,8%<\/strong> en el trimestre, mientras que en t\u00e9rminos interanuales el indicador general avanz\u00f3 un 9%<\/strong>. Ambas cifras muestran una evoluci\u00f3n s\u00f3lida, aunque los expertos no descartan una moderaci\u00f3n<\/strong> en los pr\u00f3ximos meses, con un crecimiento m\u00e1s estable y menos pronunciado.<\/p>\n

    Desde el punto de vista de la oferta, la situaci\u00f3n es muy distinta. El \u00edndice mercantil<\/strong> \u2014que analiza la actividad en los sectores de la construcci\u00f3n y el inmobiliario\u2014 cay\u00f3 un 2,5%<\/strong>. Un descenso motivado por la reducci\u00f3n de nuevas sociedades mercantiles y un incremento de la concursalidad, especialmente en peque\u00f1as constructoras. La construcci\u00f3n retrocedi\u00f3 un -2,6%<\/strong>, mientras que el inmobiliario lo hizo en un -2,2%<\/strong>.<\/p>\n

    Pese a ello, la variaci\u00f3n anual del \u00edndice mercantil fue positiva, con un crecimiento del 3,4%<\/strong>, lo que sugiere que la actividad estructural del sector se mantiene firme a lo largo del a\u00f1o.<\/p>\n

    El panorama que ofrece el IRAI confirma que la actividad inmobiliaria sigue en un punto \u00e1lgido<\/strong>, impulsada principalmente por la demanda, los precios y el mercado hipotecario. La presi\u00f3n sobre la oferta, la falta de vivienda asequible y el encarecimiento progresivo del mercado anticipan un escenario complejo, donde la moderaci\u00f3n prevista para los pr\u00f3ximos meses no necesariamente aliviar\u00e1 las tensiones estructurales del sector. Para los profesionales, para los compradores y para quienes siguen la problem\u00e1tica de la vivienda en Espa\u00f1a, el IRAI vuelve a demostrar su papel como referencia imprescindible para entender hacia d\u00f3nde se dirige el mercado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div><\/div>