{"id":54116,"date":"2025-11-30T18:02:10","date_gmt":"2025-11-30T17:02:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54116"},"modified":"2025-11-30T18:02:10","modified_gmt":"2025-11-30T17:02:10","slug":"sumar-solicita-la-comparecencia-de-idealista-y-fotocasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/administracion-y-gobierno\/partidos\/sumar-solicita-la-comparecencia-de-idealista-y-fotocasa\/","title":{"rendered":"Sumar solicita la comparecencia de Idealista y Fotocasa"},"content":{"rendered":"

Transparencia, competencia leal y protecci\u00f3n de los consumidores. Tres conceptos que, seg\u00fan Sumar<\/strong>, se han vuelto imprescindibles para entender qu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo en el mercado inmobiliario digital y por qu\u00e9 miles de familias espa\u00f1olas se enfrentan a precios cada vez m\u00e1s inaccesibles. Por ello, el grupo plurinacional ha solicitado oficialmente en el Congreso la comparecencia de directivos de Idealista y Fotocasa<\/strong>, los dos grandes portales inmobiliarios del pa\u00eds, con el fin de aclarar c\u00f3mo funcionan sus algoritmos y cu\u00e1l es su impacto real en los anuncios, los precios y las posibilidades de acceso a la vivienda. Una petici\u00f3n que pone de nuevo en el centro del debate pol\u00edtico la relaci\u00f3n entre datos, mercado y derechos ciudadanos.<\/p>\n

Conocer la influencia de los algoritmos en los precios<\/strong><\/h2>\n

La iniciativa, registrada en la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda, Comercio y Transformaci\u00f3n Digital, busca arrojar luz sobre un aspecto cada vez m\u00e1s se\u00f1alado por expertos, organismos p\u00fablicos y colectivos sociales: la influencia directa de los algoritmos<\/strong> en la visibilidad de los anuncios y, por tanto, en la evoluci\u00f3n de los precios del mercado inmobiliario. La diputada Tesh Sidi (M\u00e1s Madrid) y su compa\u00f1era Alda Recas subrayan en la solicitud la \u201copacidad\u201d de estas plataformas respecto al funcionamiento interno de sus modelos de recomendaci\u00f3n, selecci\u00f3n y priorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Seg\u00fan Sumar, Idealista y Fotocasa no solo act\u00faan como escaparates digitales, sino como actores determinantes en la configuraci\u00f3n del mercado<\/strong>, capaces de alterar tendencias, condicionar la percepci\u00f3n del usuario y favorecer a quienes pueden pagar por aparecer mejor posicionados. Una din\u00e1mica que podr\u00eda provocar, de facto, una burbuja en los precios de los anuncios<\/strong>, muy alejada del valor real de compraventa registrado posteriormente ante notario.<\/p>\n

La preocupaci\u00f3n no es nueva: expertos como Esther Paniagua, investigadora en gobernanza digital, llevan tiempo alertando de que pagar por subir posiciones en los listados, contratar tasaciones digitales o pagar por mejorar fotograf\u00edas puede distorsionar la competencia y favorecer a los grandes inversores frente al peque\u00f1o propietario. En definitiva, un sistema de visibilidad que, sin controles independientes, podr\u00eda estar impulsando los precios artificialmente.<\/p>\n

Transparencia, competencia leal y protecci\u00f3n de los consumidores como objetivo<\/strong><\/h2>\n

La solicitud de Sumar tambi\u00e9n apunta al cumplimiento de la normativa vigente. Tanto la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola como la europea \u2014con especial referencia a la Ley de Servicios Digitales (DSA)<\/strong>\u2014 obligan a las grandes plataformas a garantizar transparencia en el funcionamiento de sus algoritmos, evitar pr\u00e1cticas discriminatorias y asegurar una competencia justa. Y sin embargo, seg\u00fan los expertos consultados por Aquimicasa, la supervisi\u00f3n p\u00fablica sigue siendo insuficiente.<\/p>\n

El jurista y especialista en comunicaci\u00f3n digital Borja Adsuara recuerda que, si los algoritmos priorizan contenidos seg\u00fan criterios econ\u00f3micos o comerciales ocultos, estar\u00edamos ante una manipulaci\u00f3n del consumidor<\/strong>, algo ya prohibido por la Ley de Competencia Desleal y la Ley General de Publicidad. Adem\u00e1s, Adsuara se\u00f1ala que la falta de adaptaci\u00f3n del Gobierno espa\u00f1ol al reglamento europeo podr\u00eda derivar en sanciones graves para el pa\u00eds<\/strong>. \u201cEn vez de multar a las plataformas, la UE podr\u00eda terminar multando a Espa\u00f1a por no aplicar la legislaci\u00f3n\u201d, advierte.<\/p>\n

La burbuja de los precios en los anuncios inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n

El debate sobre la transparencia se alimenta tambi\u00e9n de los datos. Seg\u00fan un estudio reciente de UVE Valoraciones<\/strong>, la diferencia entre los precios anunciados en Idealista y Fotocasa y los precios reales de compraventa se ha disparado hasta el 44%<\/strong>. Una brecha que hace apenas cinco a\u00f1os era del 12%. \u00bfSignifica esto que los algoritmos influyen en el alza artificial de los precios? No hay pruebas concluyentes a\u00fan, pero los expertos consideran razonable la hip\u00f3tesis. Lo que s\u00ed parece claro es que la visibilidad digital condiciona la percepci\u00f3n y el comportamiento del mercado, generando efectos sist\u00e9micos que afectan tanto a compradores como a vendedores.<\/p>\n

\u00a0\u00bfManipulan las plataformas de anuncios el mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

Para Sumar y M\u00e1s Madrid, la prioridad es hacer p\u00fablica la informaci\u00f3n necesaria para despejar esta gran inc\u00f3gnita. Por ello, la comparecencia solicitada pretende que tanto Pablo \u00c1lvarez-Cascos<\/strong> (Idealista) como Mar\u00eda Matos<\/strong> (Fotocasa) expliquen qu\u00e9 par\u00e1metros utilizan sus algoritmos, si existe segmentaci\u00f3n discriminatoria de usuarios, si se favorece a anunciantes que pagan por servicios extra y qu\u00e9 mecanismos de supervisi\u00f3n interna aplican para evitar abusos.<\/p>\n

Una cuesti\u00f3n clave es la segmentaci\u00f3n de usuarios<\/strong>, que puede generar desigualdad en el acceso a los anuncios seg\u00fan criterios como ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, comportamiento digital, capacidad econ\u00f3mica o incluso origen nacional. Una pr\u00e1ctica que, si se realiza sin transparencia, podr\u00eda vulnerar normativas europeas y derechos b\u00e1sicos de los consumidores.<\/p>\n

Las plataformas inmobiliarias discriminan por medio de la segmentaci\u00f3n de usuarios<\/strong><\/h2>\n

La segmentaci\u00f3n, tal y como recuerdan los expertos, puede producirse tanto porque el anunciante la solicite como porque el propio algoritmo del portal la aplique autom\u00e1ticamente. De un modo u otro, el resultado es el mismo: un mercado donde no todos los usuarios ven lo mismo ni en las mismas condiciones, y donde quien paga m\u00e1s obtiene m\u00e1s exposici\u00f3n<\/strong>, moldeando artificialmente lo que se percibe como \u201cprecio de mercado\u201d.<\/p>\n

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