{"id":54164,"date":"2025-11-29T11:24:38","date_gmt":"2025-11-29T10:24:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54164"},"modified":"2025-11-29T11:26:22","modified_gmt":"2025-11-29T10:26:22","slug":"fuerte-subida-de-la-firma-de-hipotecas-en-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/fuerte-subida-de-la-firma-de-hipotecas-en-septiembre\/","title":{"rendered":"Fuerte subida de la firma de hipotecas en septiembre"},"content":{"rendered":"
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El mercado hipotecario espa\u00f1ol ha vuelto a mostrar signos de aceleraci\u00f3n durante el mes de septiembre, consolidando una tendencia alcista que ya suma quince meses consecutivos. Los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica reflejan un incremento significativo en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos para la compra de vivienda, situando este mes como el mejor septiembre desde 2010. En un contexto marcado por la incertidumbre financiera, la inflaci\u00f3n persistente y la evoluci\u00f3n del eur\u00edbor, este crecimiento se convierte en un indicador clave para comprender la din\u00e1mica actual del mercado inmobiliario y su influencia sobre el consumo y el acceso a la vivienda.<\/p>\n

Seg\u00fan el INE, el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 12,2% interanual<\/strong>, alcanzando las 46.120 operaciones<\/strong>, la cifra m\u00e1s elevada desde octubre del a\u00f1o pasado. Este avance supera ampliamente el incremento registrado en agosto y confirma la robustez de la demanda, pese a las dificultades econ\u00f3micas que a\u00fan afrontan gran parte de los hogares. Paralelamente, el importe medio de las hipotecas creci\u00f3 un 14,1%<\/strong>, situ\u00e1ndose en 171.612 euros<\/strong>, lo que evidencia una subida del precio medio de la vivienda financiada y una mayor disposici\u00f3n del mercado crediticio a conceder pr\u00e9stamos de mayor cuant\u00eda.<\/p>\n

El n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 12,2% interanual en septiembre<\/strong><\/h2>\n

El aumento del 12,2% marca un ritmo de crecimiento que no se ve\u00eda en septiembre desde hace m\u00e1s de una d\u00e9cada. Con 46.120 hipotecas registradas, el mercado recupera niveles previos a los a\u00f1os de pandemia y confirma la actividad sostenida en la compra de viviendas. Este comportamiento se ve impulsado, en parte, por el inter\u00e9s de muchos compradores en cerrar operaciones antes de posibles repuntes en los tipos de inter\u00e9s durante los pr\u00f3ximos meses. Adem\u00e1s, la cifra se enmarca en un acumulado anual positivo, ya que en los nueve primeros meses del a\u00f1o las hipotecas sobre viviendas han aumentado un 21,4%<\/strong>, un crecimiento que refleja la fortaleza de la demanda y el papel central de la vivienda en la econom\u00eda familiar espa\u00f1ola.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 14,1%<\/strong><\/h2>\n

La subida del importe medio hasta los 171.612 euros es uno de los indicadores m\u00e1s reveladores del informe. Este incremento refleja tanto la evoluci\u00f3n al alza de los precios de compraventa como el creciente inter\u00e9s por viviendas con mejores prestaciones, mayor eficiencia energ\u00e9tica y ubicaciones m\u00e1s demandadas. En total, el capital prestado para viviendas super\u00f3 los 7.914 millones de euros<\/strong>, lo que supone un aumento del 28,1% respecto al a\u00f1o anterior. Esta combinaci\u00f3n de m\u00e1s hipotecas y de mayor cuant\u00eda confirma que el mercado se mantiene din\u00e1mico, aunque tambi\u00e9n plantea interrogantes sobre el acceso a la vivienda para las rentas medias, especialmente en un contexto de salarios estancados.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situ\u00f3 en el 2,85%<\/strong><\/h2>\n

A pesar del encarecimiento del eur\u00edbor durante gran parte del a\u00f1o, los datos del INE confirman que el tipo de inter\u00e9s medio ha bajado al 2,85%<\/strong>, ligeramente por debajo del 2,89% de agosto y su nivel m\u00e1s bajo desde enero de 2023. Este descenso acumulado durante ocho meses consecutivos por debajo del 3% ha favorecido la decisi\u00f3n de compra de numerosos hogares. El informe refleja que el 39,4% de las hipotecas se firm\u00f3 a tipo variable<\/strong>, mientras que el 60,6% opt\u00f3 por un tipo fijo<\/strong>, una preferencia que sigue dominando el mercado ante la necesidad de garantizar estabilidad en las cuotas.<\/p>\n

La firma de hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Las diferencias territoriales tambi\u00e9n marcan la evoluci\u00f3n del mercado. En septiembre, las comunidades con mayores incrementos en la firma de hipotecas fueron La Rioja (33,9%)<\/strong>, Regi\u00f3n de Murcia (30,5%)<\/strong> y Cantabria (27,3%)<\/strong>. En el extremo contrario se situaron Canarias (0,2%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (1,7%)<\/strong> y Andaluc\u00eda (6,3%)<\/strong>, reflejando un comportamiento m\u00e1s moderado. Estas variaciones ponen de manifiesto c\u00f3mo influyen factores como la disponibilidad de vivienda, el atractivo de cada territorio, la capacidad econ\u00f3mica de los hogares y las diferentes pol\u00edticas auton\u00f3micas.<\/p>\n

Los cambios en las hipotecas<\/strong><\/h2>\n

El n\u00famero de hipotecas con modificaciones registrales se redujo un 11,2% interanual<\/strong>, un cambio sustancial respecto a los meses anteriores. Las novaciones<\/strong> disminuyeron un 29,9%, mientras que las subrogaciones al acreedor<\/strong> cayeron un 30,2%. En contraste, las subrogaciones al deudor aumentaron un 88,9%<\/strong>, lo que indica un crecimiento en el traspaso de titularidad, un movimiento habitual en procesos de compraventa en ciclos de alta actividad. Destaca especialmente que el 80,3% de las modificaciones se debieron a cambios en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, una muestra clara de la sensibilidad del mercado a la evoluci\u00f3n del eur\u00edbor.<\/p>\n

En conjunto, los datos de septiembre evidencian un mercado hipotecario que avanza con fuerza, pero tambi\u00e9n tensionado por el aumento de los importes financiados y la persistencia de precios elevados. La tendencia al alza confirma el inter\u00e9s de los compradores, pero plantea dudas sobre la sostenibilidad a medio plazo si no se incrementa la oferta de vivienda y no se avanza en pol\u00edticas que faciliten el acceso a ella.<\/p>\n<\/header>\n<\/div><\/div>