{"id":54191,"date":"2025-12-02T21:32:23","date_gmt":"2025-12-02T20:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54191"},"modified":"2025-12-02T21:32:23","modified_gmt":"2025-12-02T20:32:23","slug":"gloval-nos-adelanta-el-precio-de-la-vivienda-en-el-tercer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/gloval-nos-adelanta-el-precio-de-la-vivienda-en-el-tercer-trimestre\/","title":{"rendered":"Gloval nos adelanta el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2025"},"content":{"rendered":"
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El mercado residencial espa\u00f1ol entra en el tercer trimestre de 2025 con un comportamiento que vuelve a encender las alarmas sobre el acceso a la vivienda, el esfuerzo hipotecario y la presi\u00f3n que soportan las \u00e1reas metropolitanas de Madrid y Barcelona. El nuevo informe del Bar\u00f3metro del Mercado Residencial de Gloval Analytics<\/b>, correspondiente a su decimonovena edici\u00f3n, confirma que los valores unitarios siguen una tendencia al alza tanto en las capitales como en sus coronas urbanas. Un escenario que, lejos de estabilizarse, parece apuntar hacia un cierre de a\u00f1o marcado por tensiones estructurales, falta de oferta y una demanda que contin\u00faa empujando los precios al l\u00edmite de lo asumible para una gran parte de los hogares. Seg\u00fan Gloval, los precios de la vivienda mantienen crecimientos anuales positivos<\/b> en Madrid y Barcelona, y aunque se observan ritmos distintos entre ambas \u00e1reas, la din\u00e1mica general sigue siendo inequ\u00edvoca: m\u00e1s presi\u00f3n, m\u00e1s demanda y una accesibilidad cada vez m\u00e1s deteriorada.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda en Madrid y el \u00e1rea metropolitana<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n del mercado madrile\u00f1o contin\u00faa siendo especialmente intensa. Gloval confirma que todos los municipios del \u00e1rea metropolitana de Madrid registran crecimientos anuales<\/b> en el valor unitario de la vivienda, sin ning\u00fan retroceso trimestral en ninguno de ellos, un comportamiento que no se observaba con esta homogeneidad desde antes de la pandemia. El municipio de Madrid lidera el avance con un incremento anual del +19,0%<\/b>, superando con holgura el crecimiento del trimestre anterior y consolidando una tendencia de dos d\u00edgitos que empuja al alza todo su entorno. En el \u00e1rea de influencia, el crecimiento medio anual se sit\u00faa en el +16,3%<\/b>, reflejando la fortaleza de una demanda que, ante la escasez de oferta en la capital, se desplaza hacia los municipios lim\u00edtrofes en busca de precios m\u00e1s asumibles. Entre las localidades con mayor intensidad en el incremento destacan Fuenlabrada, Alcorc\u00f3n, Coslada y Legan\u00e9s<\/b>, todas con subidas notables que evidencian el desplazamiento natural de compradores hacia zonas bien comunicadas y con m\u00e1s disponibilidad de vivienda. Este fen\u00f3meno est\u00e1 profundizando la brecha entre quienes pueden acceder a la compra y quienes se ven relegados al mercado del alquiler, ya tensionado por la fuerte demanda y por un parque inmobiliario que contin\u00faa siendo escaso.<\/p>\n

El \u00e1rea metropolitana de Madrid: municipios en efervescencia de precios y demanda<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del cintur\u00f3n madrile\u00f1o refleja un mercado que ha entrado en una fase de clara efervescencia. La combinaci\u00f3n de subida de precios, menor oferta y un movimiento constante de compradores desde Madrid capital est\u00e1 provocando que municipios tradicionalmente m\u00e1s accesibles comiencen a acercarse a cifras que hace apenas dos a\u00f1os parec\u00edan inalcanzables. Esta situaci\u00f3n afecta directamente al esfuerzo hipotecario de las familias y a la presi\u00f3n sobre los servicios urbanos, generando un escenario donde la demanda se mantiene s\u00f3lida, pero la capacidad de compra tiende a deteriorarse trimestre tras trimestre. En un momento en el que la pol\u00edtica de vivienda sigue sin ofrecer soluciones estructurales, la periferia madrile\u00f1a se est\u00e1 convirtiendo en el principal term\u00f3metro de la desigualdad residencial.<\/p>\n

Evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana<\/h2>\n

En Barcelona, el informe de Gloval se\u00f1ala que el municipio registra un crecimiento anual del +15,2%<\/b> en los valores unitarios medios, manteniendo la tendencia positiva del \u00faltimo a\u00f1o y alej\u00e1ndose definitivamente de la fase de contenci\u00f3n observada en ciclos anteriores. Aunque el incremento es menor que en Madrid, sigue siendo especialmente relevante en una ciudad donde la falta de vivienda asequible ha sido un problema estructural durante m\u00e1s de una d\u00e9cada. En el \u00e1rea metropolitana, la variaci\u00f3n media anual se sit\u00faa en el +10,3%<\/b>, un crecimiento m\u00e1s moderado que el de la capital, pero igualmente significativo. Los municipios que m\u00e1s destacan en esta subida son Esplugues de Llobregat, Badalona, Sant Adri\u00e0 de Bes\u00f3s y L\u2019Hospitalet de Llobregat<\/b>, configurando un mapa donde la presi\u00f3n de demanda se distribuye de forma desigual.<\/p>\n

La tradicional \u00e1rea metropolitana de Barcelona se fragmenta en zonas de precios<\/strong><\/h2>\n

El informe evidencia un fen\u00f3meno preocupante: la hist\u00f3rica \u00e1rea metropolitana de Barcelona, tradicionalmente compacta en din\u00e1micas residenciales, se est\u00e1 fragmentando en microzonas de precios que avanzan a ritmos distintos<\/b>. Mientras algunos municipios aceleran su revalorizaci\u00f3n, otros mantienen crecimientos m\u00e1s discretos, generando una brecha territorial que complica a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda. Esta desigualdad interna no solo afecta al precio, sino tambi\u00e9n a la distribuci\u00f3n de la demanda, a la movilidad cotidiana y a la capacidad de muchas familias para mantenerse en su entorno habitual. La ciudad y su \u00e1rea de influencia siguen atrayendo empleo, actividad econ\u00f3mica y poblaci\u00f3n, pero carecen de un parque de vivienda acorde a su presi\u00f3n demogr\u00e1fica. El resultado es un mercado tenso, caro y que avanza hacia una fragmentaci\u00f3n creciente entre municipios \u201caccesibles\u201d y municipios completamente fuera del alcance de la poblaci\u00f3n media.<\/p>\n

El precio de la vivienda sube mucho m\u00e1s que los salarios<\/strong><\/h2>\n

En conjunto, el avance de los valores unitarios en Madrid y Barcelona confirma lo que desde Aquimicasa venimos alertando durante los \u00faltimos meses: la vivienda en Espa\u00f1a se est\u00e1 encareciendo a un ritmo muy superior al del crecimiento salarial<\/b>, mientras las pol\u00edticas p\u00fablicas siguen sin ofrecer herramientas capaces de frenar la escalada. Este tercer trimestre de 2025 anticipa un cierre de a\u00f1o complejo, en el que el acceso a la vivienda continuar\u00e1 siendo uno de los principales desaf\u00edos sociales y econ\u00f3micos del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>