{"id":54232,"date":"2025-12-08T12:04:35","date_gmt":"2025-12-08T11:04:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54232"},"modified":"2025-12-08T12:04:35","modified_gmt":"2025-12-08T11:04:35","slug":"no-es-necesario-fijar-el-importe-de-ibi-y-basuras-en-el-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/no-es-necesario-fijar-el-importe-de-ibi-y-basuras-en-el-contrato\/","title":{"rendered":"No es necesario fijar el importe de IBI y basuras en el contrato"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha vuelto a mover ficha en el siempre espinoso terreno del alquiler y lo ha hecho con una decisi\u00f3n que tendr\u00e1 efectos directos en miles de contratos. El Alto Tribunal ha dejado claro que no cabe anular una cl\u00e1usula que imponga al inquilino el pago del IBI y de la tasa de basuras por el simple hecho de que el contrato no especifique su importe exacto<\/strong>. En otras palabras: no es necesario fijar la cifra<\/strong>, porque ambos tributos son gastos susceptibles de individualizaci\u00f3n<\/strong> y, por tanto, quedan fuera del art\u00edculo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Una resoluci\u00f3n que desmonta de ra\u00edz el argumento utilizado por muchos arrendatarios para negarse a pagar y que refuerza, de paso, el peso de la autonom\u00eda contractual en un mercado del alquiler ya bastante tensionado.<\/p>\n

Tanto el IBI como la tasa de basuras son susceptibles de individualizaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

La sentencia parte de un caso concreto: una pareja que firm\u00f3 un contrato en 2020 en el que se especificaba \u2014sin rodeos\u2014 que el IBI, la comunidad y la tasa de basuras corr\u00edan por cuenta de los arrendatarios<\/strong>. En 2021 pagaron sin rechistar, pero en 2022 decidieron dejar de hacerlo. Su argumento: la cl\u00e1usula era nula porque el contrato no inclu\u00eda el importe<\/strong> del IBI ni de la tasa.<\/p>\n

El juzgado de primera instancia en Ibiza les dio la raz\u00f3n. Pero la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca revoc\u00f3 el fallo y el asunto termin\u00f3 en el Supremo, que ha sido rotundo: estos tributos recaen individualmente sobre la vivienda<\/strong>, no necesitan una determinaci\u00f3n posterior y pueden pactarse libremente entre las partes. Es decir, la validez del pacto no depende de que figure la cifra<\/strong>, sino de que exista un acuerdo contractual claro.<\/p>\n

La Sala a\u00f1ade que los gastos individualizables \u2014como el IBI y las basuras\u2014 no se rigen por el art\u00edculo 20.1 LAU, pensado para otros supuestos. Y remata: si el inquilino acept\u00f3 expresamente pagar esos tributos, el pacto es plenamente exigible<\/strong>, con o sin importe detallado.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga el IBI y la tasa de basuras?<\/strong><\/h2>\n

Aunque el propietario es, ante el Ayuntamiento, el obligado tributario, la repercusi\u00f3n al inquilino es perfectamente legal si aparece pactada en el contrato<\/strong>. Y esto aplica incluso a los arrendamientos anteriores a 2025 que ya inclu\u00edan una previsi\u00f3n gen\u00e9rica sobre tasas, aunque no existiera a\u00fan la nueva tasa municipal de basuras.<\/p>\n

El Supremo recuerda que el inquilino paga aquello que haya aceptado por escrito<\/strong>, siempre que el gasto pueda individualizarse respecto del inmueble. Y s\u00ed: el IBI y la tasa de basuras cumplen esa condici\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede si un inquilino se niega a pagar?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde la sentencia pone orden. En el caso analizado, los arrendadores reclamaron judicialmente el pago y ejercieron una acci\u00f3n de desahucio por falta de pago del IBI y de la tasa de basuras<\/strong>. La Audiencia Provincial estim\u00f3 la demanda, declar\u00f3 resuelto el contrato<\/strong>, orden\u00f3 el desalojo<\/strong> y oblig\u00f3 a los inquilinos a pagar 1.006 euros<\/strong> correspondientes a las cuotas impagadas de 2022 y 2023.<\/p>\n

La cuesti\u00f3n lleg\u00f3 al Supremo, que confirm\u00f3 que el impago de estos tributos, cuando est\u00e1n pactados, constituye causa v\u00e1lida de desahucio<\/strong>. No hay matices: si el contrato dice que el inquilino los asume y deja de abonarlos, incurre en incumplimiento contractual grave<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfEs causa de anulaci\u00f3n del contrato y desalojo?<\/strong><\/h2>\n

S\u00ed. La resoluci\u00f3n deja claro que:<\/p>\n

\u2013 La cl\u00e1usula es v\u00e1lida.
\u2013 El pacto es exigible.
\u2013 El impago puede llevar al desahucio.<\/strong><\/p>\n

El Tribunal Supremo subraya que los arrendatarios pagaron un a\u00f1o entero<\/strong>, lo que demuestra que conoc\u00edan y aceptaban la cl\u00e1usula. La aceptaci\u00f3n inicial es incompatible con la posterior negativa a abonar los tributos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede con la nueva tasa de basuras?<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed entra un matiz interesante. La nueva tasa de basuras \u2014vigente en muchos municipios a partir de 2025\u2014 plantea dudas en los contratos anteriores a su implantaci\u00f3n, puesto que obviamente no pudo figurar en ellos<\/strong>.<\/p>\n

Las interpretaciones est\u00e1n divididas: asociaciones de inquilinos defienden que el propietario debe asumirla, mientras que otras posturas sostienen que corresponde al arrendatario por ser quien genera el residuo. Con la jurisprudencia del Supremo sobre la mesa, la lectura m\u00e1s razonable es que si el inquilino es el beneficiario directo del servicio<\/strong>, tambi\u00e9n debe asumir la tasa, salvo que el contrato disponga lo contrario o deje claro que el arrendador cubre ese gasto.<\/p>\n

Es decir: si no hay cl\u00e1usula que lo atribuya al propietario, la tasa puede repercutirse al inquilino<\/strong> por la propia naturaleza del servicio.<\/p>\n

\u00bfPueden cobr\u00e1rmela si no aparece en el contrato?<\/strong><\/h2>\n

No. Aunque el principio general apunta a que quien disfruta del servicio debe pagarlo, si el contrato no prev\u00e9 la repercusi\u00f3n, el propietario no puede exigirla posteriormente<\/strong>. Otra cosa es la relaci\u00f3n del Ayuntamiento con el propietario, que siempre ser\u00e1 el obligado al pago.<\/p>\n

Para evitar conflictos \u2014cada vez m\u00e1s frecuentes con la nueva tasa\u2014 los expertos aconsejan que el contrato incluya una cl\u00e1usula espec\u00edfica indicando si el arrendatario asume ese coste y en qu\u00e9 condiciones<\/strong>.<\/p>\n

En definitiva, el Supremo ha zanjado un debate que llevaba a\u00f1os generando litigios: el importe del IBI y de la tasa de basuras no tiene por qu\u00e9 figurar en el contrato para que su pago sea exigible al inquilino<\/strong>, siempre que exista un pacto claro y estos gastos sean individualizables. Una decisi\u00f3n que aporta seguridad jur\u00eddica en plena escalada de conflictos entre propietarios e inquilinos y que obliga, una vez m\u00e1s, a leer la letra peque\u00f1a antes de firmar\u2026 o antes de dejar de pagarla.<\/p>\n<\/div><\/div>