{"id":54296,"date":"2025-12-10T17:39:27","date_gmt":"2025-12-10T16:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54296"},"modified":"2025-12-14T18:13:09","modified_gmt":"2025-12-14T17:13:09","slug":"un-real-decreto-para-transformar-sepes-en-casa-47","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/un-real-decreto-para-transformar-sepes-en-casa-47\/","title":{"rendered":"Un Real Decreto para transformar SEPES en Casa 47"},"content":{"rendered":"

El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que marca un punto de inflexi\u00f3n en la pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda<\/strong>, al transformar la entidad\u00a0SEPES<\/strong>\u00a0(Entidad Estatal de Suelo) en la nueva\u00a0CASA 47<\/strong>, una\u00a0Entidad P\u00fablica Empresarial<\/strong>\u00a0destinada a gestionar, urbanizar y mantener un aut\u00e9ntico\u00a0parque p\u00fablico de vivienda en est\u00e1ndares europeos<\/strong>.<\/p>\n

Hasta ahora, SEPES basaba su\u00a0actividad principal en la urbanizaci\u00f3n y entrega de suelos y viviendas<\/strong>\u00a0a administraciones p\u00fablicas. Con esta reforma, el objetivo se ampl\u00eda:\u00a0CASA 47 gestionar\u00e1 el ciclo completo de la vivienda p\u00fablica<\/strong>, desde la construcci\u00f3n hasta la gesti\u00f3n de los alquileres a largo plazo, favoreciendo una oferta continuada, sostenible y asequible.<\/p>\n

Actividad principal: urbanizaci\u00f3n, entrega y gesti\u00f3n integral de vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n

El cambio de denominaci\u00f3n a\u00a0\u201cCASA 47 Entidad P\u00fablica Empresarial\u201d<\/strong>\u00a0no altera su naturaleza jur\u00eddica, adscrita al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, pero s\u00ed implica una profunda reorganizaci\u00f3n interna. Se suprime la Direcci\u00f3n General de SEPES, sustituida por la Presidencia de la nueva entidad, adaptando la estructura a su renovada misi\u00f3n.<\/p>\n

CASA 47 asumir\u00e1 las funciones de una gran promotora estatal<\/strong>, encargada no solo de levantar nuevas promociones, sino tambi\u00e9n de gestionar directamente los alquileres, su mantenimiento y la adjudicaci\u00f3n transparente de los inmuebles. Con ello, el Gobierno busca poner fin a la fragmentaci\u00f3n que hist\u00f3ricamente ha limitado la eficiencia del parque p\u00fablico.<\/p>\n

Contratos de alquiler de hasta 75 a\u00f1os: estabilidad y asequibilidad<\/strong><\/h2>\n

Uno de los pilares m\u00e1s innovadores de CASA 47 ser\u00e1 la\u00a0duraci\u00f3n de los contratos de alquiler<\/strong>, que podr\u00e1n extenderse\u00a0hasta 75 a\u00f1os<\/strong>\u00a0mediante un sistema de\u00a0pr\u00f3rrogas sucesivas de siete a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

El esquema se divide en dos etapas:<\/p>\n

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  1. \n

    Primera fase:<\/strong>\u00a0contrato inicial de 14 a\u00f1os.<\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    Segunda fase:<\/strong>\u00a0pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas de 7 a\u00f1os, siempre que se cumplan los requisitos de acceso a vivienda asequible.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    El\u00a0precio del alquiler se fijar\u00e1 por criterios de asequibilidad<\/strong>, con un\u00a0tope m\u00e1ximo del 30% de la renta media<\/strong>\u00a0de cada territorio, ajust\u00e1ndose por comunidades aut\u00f3nomas. Este modelo rompe con la l\u00f3gica de mercado tradicional, donde el precio se calculaba en funci\u00f3n del coste de construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Seg\u00fan el Ministerio,\u00a0CASA 47 se dirigir\u00e1 a la clase media y trabajadora<\/strong>, alcanzando al\u00a060% de la poblaci\u00f3n con ingresos entre 2 y 7,5 veces el IPREM<\/strong>. Las rentas inferiores seguir\u00e1n cubiertas por la vivienda social y las superiores acceder\u00e1n al mercado libre.<\/p>\n

    Desde 2026, un\u00a0portal online centralizar\u00e1 la gesti\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/strong>, permitiendo consultar promociones, requisitos y tramitar solicitudes de manera digital.<\/p>\n

    Un parque p\u00fablico de vivienda en est\u00e1ndares europeos<\/strong><\/h2>\n

    CASA 47 no parte de cero.<\/strong>\u00a0Gestionar\u00e1 desde su creaci\u00f3n un\u00a0amplio patrimonio inmobiliario estatal<\/strong>, nutrido de viviendas y suelos transferidos desde\u00a0Hacienda, Defensa, Interior y la Sareb<\/strong>. Solo esta \u00faltima aporta\u00a0m\u00e1s de 40.000 viviendas y 2.400 suelos edificables<\/strong>, con capacidad para desarrollar otras\u00a055.000 unidades adicionales<\/strong>.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, la entidad ha\u00a0licenciado m\u00e1s de 1.600 nuevas viviendas<\/strong>\u00a0distribuidas por todo el pa\u00eds y\u00a0desbloqueado proyectos de urbanizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en ciudades como\u00a0Sevilla, Ibiza, Val\u00e8ncia, M\u00e1laga y Madrid<\/strong>.<\/p>\n

    El objetivo es construir un\u00a0parque p\u00fablico que alcance el 8% del total de viviendas<\/strong>, cifra que nos situar\u00eda en la media europea. Con ello, CASA 47 busca que\u00a0Espa\u00f1a disponga de un sistema estable de vivienda p\u00fablica<\/strong>, capaz de amortiguar las crisis del mercado y garantizar el derecho constitucional a la vivienda.<\/p>\n

    Consolidar una inversi\u00f3n p\u00fablica continuada y sostenible<\/strong><\/h2>\n

    El nuevo marco prev\u00e9\u00a0una inversi\u00f3n de 13.000 millones de euros en diez a\u00f1os<\/strong>, orientada a crear un\u00a0modelo de vivienda p\u00fablica autosostenible<\/strong>. El programa no solo pretende aumentar la oferta, sino\u00a0garantizar la continuidad y el mantenimiento del parque<\/strong>\u00a0a lo largo del tiempo, reduciendo la especulaci\u00f3n y favoreciendo la estabilidad urbana.<\/p>\n

    Con\u00a0CASA 47<\/strong>, el Gobierno se dota de una herramienta estructural para\u00a0intervenir en el mercado de la vivienda desde la oferta<\/strong>. De este modo, el Estado no solo fomenta la construcci\u00f3n, sino que\u00a0asegura alquileres accesibles, contratos estables y una gesti\u00f3n moderna, digitalizada y transparente<\/strong>.<\/p>\n

    En palabras del Ministerio, \u201cCASA 47 ser\u00e1 la infraestructura p\u00fablica que velar\u00e1 por el derecho a la vivienda<\/strong>\u201d, un instrumento que busca equilibrar el mercado y ofrecer una alternativa real a la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<\/div><\/div>