{"id":54493,"date":"2025-12-26T21:13:34","date_gmt":"2025-12-26T20:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54493"},"modified":"2025-12-28T11:22:32","modified_gmt":"2025-12-28T10:22:32","slug":"cambios-en-la-adjudicacion-de-viviendas-protegidas-en-canarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/cambios-en-la-adjudicacion-de-viviendas-protegidas-en-canarias\/","title":{"rendered":"Cambios en la adjudicaci\u00f3n de viviendas protegidas en Canarias"},"content":{"rendered":"

El Gobierno de Canarias ha dado un paso relevante en la reformulaci\u00f3n de su pol\u00edtica de vivienda con la aprobaci\u00f3n, en Consejo de Gobierno, del Proyecto de Decreto que regula la inscripci\u00f3n y funcionamiento del Registro P\u00fablico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias<\/strong>, as\u00ed como el r\u00e9gimen de adjudicaci\u00f3n de viviendas protegidas de promoci\u00f3n p\u00fablica y de sus anejos no vinculados. La norma, impulsada por la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas, Vivienda y Movilidad que dirige Pablo Rodr\u00edguez<\/strong>, inicia ahora su tramitaci\u00f3n consultiva antes de su aprobaci\u00f3n definitiva, pero ya anticipa cambios estructurales en el acceso a la vivienda p\u00fablica en el Archipi\u00e9lago<\/strong>.<\/p>\n

El decreto pretende actualizar un marco normativo que hab\u00eda quedado desfasado frente a la actual emergencia habitacional<\/strong>, caracterizada por el aumento de precios, la escasez de oferta y las dificultades crecientes para acceder a una vivienda digna, especialmente entre j\u00f3venes, familias con rentas medias y colectivos vulnerables.<\/p>\n

Diez a\u00f1os de residencia para optar a una vivienda protegida<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes del nuevo decreto es el refuerzo de los criterios de arraigo y residencia<\/strong>. Para poder acceder a una vivienda protegida de promoci\u00f3n p\u00fablica ser\u00e1 necesario acreditar una residencia ininterrumpida en Canarias de al menos diez a\u00f1os<\/strong>, o de quince a\u00f1os en caso de residencia discontinua<\/strong>. Adem\u00e1s, se exigir\u00e1 una residencia prolongada o vinculaci\u00f3n laboral en el municipio donde se ubique la promoci\u00f3n, con el objetivo de garantizar que el parque p\u00fablico atienda prioritariamente a la poblaci\u00f3n con arraigo efectivo en el territorio.<\/p>\n

Este requisito supone un cambio sustancial en la pol\u00edtica de adjudicaci\u00f3n y responde a la voluntad del Ejecutivo auton\u00f3mico de priorizar a los residentes frente a la presi\u00f3n externa<\/strong>, en un contexto en el que el mercado inmobiliario canario se ve tensionado por la compra de vivienda con fines tur\u00edsticos, de inversi\u00f3n o como segunda residencia.<\/p>\n

Fin de los sorteos y apuesta por una baremaci\u00f3n objetiva<\/strong><\/h2>\n

El decreto elimina el sistema de sorteos<\/strong>, que hasta ahora se utilizaba cuando la demanda superaba a la oferta, y lo sustituye por un procedimiento de adjudicaci\u00f3n basado en criterios objetivos de baremaci\u00f3n<\/strong>. Este nuevo modelo tendr\u00e1 en cuenta la situaci\u00f3n social, econ\u00f3mica y familiar de las personas demandantes, permitiendo priorizar a aquellas unidades de convivencia con mayores dificultades de acceso a la vivienda.<\/p>\n

Con este cambio, el Gobierno de Canarias busca introducir mayor equidad y transparencia<\/strong> en el proceso de adjudicaci\u00f3n, evitando que el acceso a la vivienda p\u00fablica dependa del azar y reforzando su funci\u00f3n social como instrumento de cohesi\u00f3n y protecci\u00f3n frente a la exclusi\u00f3n residencial.<\/p>\n

Revisi\u00f3n al alza de los porcentajes de reserva destinados a colectivos espec\u00edficos<\/strong><\/h2>\n

El proyecto de decreto introduce tambi\u00e9n un impulso social claro<\/strong> mediante la revisi\u00f3n al alza de los denominados cupos protegidos. Los porcentajes de reserva de vivienda p\u00fablica para determinados colectivos se incrementan de forma significativa: el cupo para j\u00f3venes pasa del 5% al 20%<\/strong>, el destinado a personas mayores de 65 a\u00f1os se eleva del 5% al 10%<\/strong>, el de personas con limitaciones funcionales tambi\u00e9n aumenta hasta el 10%<\/strong>, y el reservado a v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero crece del 5% al 8%<\/strong>.<\/p>\n

Este ajuste responde a la constataci\u00f3n de que determinados grupos est\u00e1n siendo especialmente golpeados por la crisis de la vivienda, y pretende adaptar el parque p\u00fablico a las necesidades reales de la poblaci\u00f3n<\/strong>, en lugar de mantener porcentajes simb\u00f3licos con escaso impacto pr\u00e1ctico.<\/p>\n

Regulaci\u00f3n en las viviendas de construcci\u00f3n industrializada<\/strong><\/h2>\n

Otro de los cambios relevantes es la regulaci\u00f3n expresa de las viviendas prefabricadas y modulares<\/strong>, enmarc\u00e1ndolas dentro de una apuesta por la construcci\u00f3n industrializada<\/strong>. El decreto define estas tipolog\u00edas habitacionales y regula su utilizaci\u00f3n por parte de la Comunidad Aut\u00f3noma, con el objetivo de acelerar la creaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica sin renunciar a est\u00e1ndares de calidad.<\/p>\n

Desde el Ejecutivo canario se insiste en que estas viviendas deben ser dignas, modernas y plenamente habitables<\/strong>, alejadas del concepto de infravivienda, y formar parte de una estrategia m\u00e1s amplia de modernizaci\u00f3n del modelo constructivo para responder con mayor rapidez a la falta de vivienda.<\/p>\n

Los otros cambios que llegan<\/strong><\/h2>\n

La norma regula por primera vez el r\u00e9gimen de adjudicaci\u00f3n de plazas de garaje y otros anejos no vinculados a las viviendas<\/strong>, un aspecto que hasta ahora carec\u00eda de un procedimiento espec\u00edfico, dotando al Instituto Canario de la Vivienda de mayor seguridad jur\u00eddica en su gesti\u00f3n. Asimismo, se establece un r\u00e9gimen general de obligaciones para las personas adjudicatarias<\/strong>, reforzando el uso de la vivienda como domicilio habitual y permanente y garantizando una gesti\u00f3n responsable del patrimonio p\u00fablico.<\/p>\n

El decreto tambi\u00e9n consolida la creaci\u00f3n de un Registro P\u00fablico \u00fanico de Demandantes de Vivienda Protegida para todo el Archipi\u00e9lago<\/strong>, de inscripci\u00f3n obligatoria, con criterios homog\u00e9neos y transparentes, que permitir\u00e1 una mejor planificaci\u00f3n de las pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda.<\/p>\n

Un cambio de modelo en un contexto de crisis habitacional<\/strong><\/h2>\n

Con este proyecto de decreto, el Gobierno de Canarias avanza hacia un modelo m\u00e1s social, estructurado y transparente<\/strong> de adjudicaci\u00f3n de vivienda protegida, en un contexto en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas econ\u00f3micos y sociales del Archipi\u00e9lago. La eliminaci\u00f3n de sorteos, el refuerzo del arraigo, el aumento de cupos protegidos y la regulaci\u00f3n de nuevas tipolog\u00edas constructivas configuran un cambio de enfoque que busca priorizar a quienes m\u00e1s lo necesitan<\/strong> y garantizar que los recursos p\u00fablicos cumplan su funci\u00f3n social en un mercado cada vez m\u00e1s tensionado.<\/p>\n<\/div><\/div>