{"id":54556,"date":"2026-01-01T23:55:53","date_gmt":"2026-01-01T22:55:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54556"},"modified":"2026-01-01T23:55:53","modified_gmt":"2026-01-01T22:55:53","slug":"el-ejecutivo-aprueba-un-ajuste-sobre-el-valor-de-la-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-ejecutivo-aprueba-un-ajuste-sobre-el-valor-de-la-plusvalia\/","title":{"rendered":"El Ejecutivo aprueba un ajuste sobre el valor de la plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"

El mercado de la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a<\/strong> afronta el \u00faltimo tramo del a\u00f1o con dos vectores claros de presi\u00f3n: por un lado, la fuerte actividad registrada en octubre seg\u00fan los datos de los notarios<\/strong>, y por otro, un endurecimiento fiscal selectivo<\/strong> que busca corregir comportamientos especulativos. En este contexto, el Gobierno ha aprobado un ajuste de los coeficientes del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)<\/strong>, m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal<\/strong>, que penaliza las ventas r\u00e1pidas de vivienda y alivia la carga fiscal de quienes mantienen los inmuebles durante largos periodos de tiempo.<\/p>\n

La medida, incluida en un Real Decreto-ley publicado el 23 de diciembre<\/strong>, se enmarca en una estrategia m\u00e1s amplia de regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario, en un momento en el que los datos notariales confirman que la demanda de vivienda sigue muy activa<\/strong>, especialmente en las grandes ciudades y zonas tensionadas.<\/p>\n

Seg\u00fan las estad\u00edsticas del Consejo General del Notariado<\/strong>, el mes de octubre volvi\u00f3 a cerrar con un aumento interanual de las compraventas<\/strong>, impulsado tanto por operaciones de vivienda usada como por obra nueva, y con un crecimiento significativo de las transacciones realizadas por compradores con capacidad financiera suficiente para operar sin hipoteca o con financiaci\u00f3n reducida. Este escenario ha reforzado el debate sobre el papel de la fiscalidad como herramienta de correcci\u00f3n del mercado.<\/p>\n

Suben los impuestos para la compraventa r\u00e1pida de viviendas<\/strong><\/h2>\n

El ajuste aprobado por el Ejecutivo implica una subida clara de la plusval\u00eda municipal para quienes venden una vivienda pocos a\u00f1os despu\u00e9s de haberla adquirido<\/strong>. Con los nuevos coeficientes m\u00e1ximos, la tributaci\u00f3n aumenta de forma progresiva en los primeros tramos de tenencia, afectando no solo a las operaciones especulativas m\u00e1s evidentes, sino tambi\u00e9n a ventas realizadas en plazos medios.<\/p>\n

As\u00ed, vender una vivienda en el mismo a\u00f1o de la compra<\/strong> pasa a tributar con un coeficiente del 0,16<\/strong>, frente al 0,15 anterior<\/strong>, mientras que las transmisiones realizadas a los dos o tres a\u00f1os<\/strong> elevan el coeficiente del 0,14 al 0,15<\/strong>. El impacto m\u00e1s significativo se produce entre los 8 y 12 a\u00f1os de tenencia<\/strong>, donde algunas subidas alcanzan hasta el 40%<\/strong>, especialmente en los tramos de 9 y 10 a\u00f1os.<\/p>\n

Para el Gobierno, esta progresividad busca desincentivar la compraventa r\u00e1pida como f\u00f3rmula de inversi\u00f3n<\/strong>, una pr\u00e1ctica que, seg\u00fan el Ejecutivo, contribuye a tensionar los precios de la vivienda<\/strong> y dificulta el acceso a los hogares para amplias capas de la poblaci\u00f3n. En un mercado donde los notarios constatan que las operaciones se mantienen en niveles elevados, el mensaje fiscal es claro: cuanto menos tiempo se mantenga la vivienda, mayor ser\u00e1 la carga tributaria<\/strong>.<\/p>\n

Disminuyen para los inmuebles mantenidos largo tiempo<\/strong><\/h2>\n

El endurecimiento de la plusval\u00eda no es uniforme. El nuevo esquema contempla una rebaja de los coeficientes para los inmuebles mantenidos durante largos periodos<\/strong>, beneficiando a propietarios que venden una vivienda tras d\u00e9cadas de tenencia. En concreto, para transmisiones realizadas tras 20 a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong>, el coeficiente m\u00e1ximo baja del 0,40 al 0,35<\/strong>, lo que supone una reducci\u00f3n del 12,5%<\/strong>.<\/p>\n

Esta correcci\u00f3n responde a la voluntad de no penalizar a las familias que han mantenido su vivienda como residencia habitual o inversi\u00f3n patrimonial a largo plazo<\/strong>, y de ajustar el impuesto a la capacidad real de generaci\u00f3n de plusval\u00edas sostenidas en el tiempo<\/strong>. Tambi\u00e9n pretende evitar que la fiscalidad act\u00fae como freno en situaciones habituales como herencias, reorganizaciones patrimoniales o ventas vinculadas a cambios vitales.<\/p>\n

Desde el punto de vista del mercado, este alivio fiscal puede contribuir a liberar parte del stock de vivienda<\/strong>, especialmente en manos de propietarios de larga duraci\u00f3n, en un momento en el que la oferta sigue siendo claramente insuficiente para absorber la demanda.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les pueden ser las repercusiones en el mercado de la vivienda?<\/strong><\/h2>\n

La actualizaci\u00f3n de la plusval\u00eda llega en un contexto de precios elevados y fuerte actividad<\/strong>, confirmado por los datos notariales de octubre. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el precio de la vivienda libre<\/strong> acumula subidas interanuales superiores al 12%<\/strong>, una de las mayores alzas registradas en las \u00faltimas d\u00e9cadas, lo que intensifica la preocupaci\u00f3n por la accesibilidad.<\/p>\n

El impacto de esta reforma puede tener efectos contrapuestos<\/strong>. Por un lado, el aumento de la carga fiscal sobre ventas r\u00e1pidas podr\u00eda reducir determinadas operaciones especulativas<\/strong>, especialmente en mercados muy din\u00e1micos. Por otro, existe el riesgo de que algunos propietarios retrasen la venta<\/strong> para evitar una mayor tributaci\u00f3n, reduciendo a\u00fan m\u00e1s la oferta disponible a corto plazo.<\/p>\n

En un escenario en el que los notarios siguen certificando un volumen elevado de compraventas<\/strong>, la clave estar\u00e1 en comprobar si la fiscalidad logra moderar el comportamiento del mercado<\/strong> sin frenar la actividad econ\u00f3mica ni agravar el d\u00e9ficit de vivienda.<\/p>\n

La fiscalidad como instrumento de regulaci\u00f3n del inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

La reforma de la plusval\u00eda municipal no es una medida aislada. Forma parte de una agenda fiscal m\u00e1s amplia<\/strong> impulsada por el Ejecutivo, que incluye propuestas como gravar con mayor intensidad los pisos tur\u00edsticos<\/strong>, penalizar la vivienda vac\u00eda<\/strong> o revisar el tratamiento fiscal de determinados veh\u00edculos de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

Al no haberse aprobado los Presupuestos Generales del Estado<\/strong>, el Gobierno ha recurrido nuevamente al Real Decreto-ley<\/strong> para actualizar los coeficientes m\u00e1ximos, que deber\u00e1n ser convalidados en el Congreso en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas<\/strong>. De no producirse dicha convalidaci\u00f3n, los coeficientes quedar\u00edan sin efecto, como ocurri\u00f3 el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Desde 2021, tras la sentencia del Tribunal Constitucional<\/strong> que oblig\u00f3 a reformar el impuesto, la normativa prev\u00e9 la actualizaci\u00f3n anual de estos coeficientes<\/strong>, permitiendo adem\u00e1s que los ayuntamientos ajusten hasta un 15% a la baja<\/strong> los valores catastrales del suelo para adaptarlos a la realidad de cada municipio.<\/p>\n

En definitiva, el ajuste de la plusval\u00eda municipal refleja el intento del Gobierno de utilizar la fiscalidad como palanca de regulaci\u00f3n<\/strong> en un mercado marcado por la escasez de vivienda, el aumento de precios y una actividad de compraventa que, como muestran los datos notariales de octubre, sigue avanzando con fuerza. El equilibrio entre intervenci\u00f3n y dinamismo ser\u00e1, una vez m\u00e1s, la gran prueba del mercado inmobiliario espa\u00f1ol en 2026.<\/p>\n<\/div><\/div>