{"id":54563,"date":"2026-01-01T20:09:45","date_gmt":"2026-01-01T19:09:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54563"},"modified":"2026-01-01T20:11:18","modified_gmt":"2026-01-01T19:11:18","slug":"la-compraventa-de-viviendas-cae-un-1-9-en-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-cae-un-1-9-en-octubre\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas cae un 1.9% en octubre"},"content":{"rendered":"

El mercado de la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a muestra se\u00f1ales de desaceleraci\u00f3n moderada<\/strong> en el mes de octubre de 2025, en un contexto marcado por el encarecimiento de los precios, la evoluci\u00f3n del eur\u00edbor y una oferta claramente insuficiente para atender la demanda existente. Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Centro de Informaci\u00f3n Estad\u00edstica del Notariado<\/strong>, la compraventa de viviendas descendi\u00f3 un 1,9% interanual<\/strong>, hasta situarse en 64.290 operaciones<\/strong>, frente a las registradas en octubre de 2024.<\/p>\n

Este descenso contrasta con el comportamiento de otros indicadores vinculados al mercado inmobiliario. En el mismo mes, la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de vivienda aument\u00f3 un 6,7%<\/strong>, mientras que la constituci\u00f3n de nuevas sociedades creci\u00f3 un 8,1% interanual<\/strong>, reflejando una econom\u00eda que sigue mostrando dinamismo pese a las tensiones existentes en el acceso a la vivienda.<\/p>\n

La lectura conjunta de estos datos apunta a un mercado en el que se venden menos viviendas, pero a precios m\u00e1s altos<\/strong>, y donde el esfuerzo financiero de los compradores contin\u00faa aumentando, tanto por el precio del metro cuadrado como por el volumen de endeudamiento necesario para acceder a una vivienda.<\/p>\n

La compraventa de viviendas en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado fue desigual seg\u00fan el territorio. En octubre, la compraventa de viviendas descendi\u00f3 en diez comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, mientras que siete registraron crecimientos interanuales<\/strong>, evidenciando una clara fragmentaci\u00f3n del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

Las comunidades con descensos superiores a la media nacional (-1,9%)<\/strong> fueron la Comunidad de Madrid (-13,8%)<\/strong>, La Rioja (-12,3%)<\/strong>, Islas Baleares (-7,6%)<\/strong>, Comunidad Valenciana (-4,0%)<\/strong>, Extremadura (-2,9%)<\/strong>, Asturias (-2,2%)<\/strong> y Castilla-La Mancha (-2,0%)<\/strong>. En estos territorios, el ajuste en el n\u00famero de operaciones refleja tanto el encarecimiento de la vivienda como las dificultades de acceso a la financiaci\u00f3n para una parte de la demanda.<\/p>\n

Por el contrario, las comunidades donde la compraventa evolucion\u00f3 de forma m\u00e1s positiva fueron Navarra (7,6%)<\/strong>, Pa\u00eds Vasco (4,7%)<\/strong>, Galicia (2,1%)<\/strong>, Andaluc\u00eda (2,1%)<\/strong>, Castilla y Le\u00f3n (1,9%)<\/strong>, Arag\u00f3n (0,4%)<\/strong> y Catalu\u00f1a (0,1%)<\/strong>. Estos datos muestran que, pese al contexto general de desaceleraci\u00f3n, existen mercados regionales que mantienen un mayor dinamismo.<\/p>\n

Esta disparidad territorial vuelve a poner de manifiesto que no existe un \u00fanico mercado de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, sino m\u00faltiples realidades condicionadas por factores como el empleo, la presi\u00f3n tur\u00edstica, la disponibilidad de vivienda y el nivel de precios.<\/p>\n

Sube el precio del metro cuadrado<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe notarial es el fuerte incremento del precio de la vivienda<\/strong>, que contin\u00faa tensionando el acceso al mercado. En octubre, el precio medio del metro cuadrado se situ\u00f3 en 1.921 euros<\/strong>, lo que supone un aumento interanual del 6,7%<\/strong> a nivel nacional.<\/p>\n

Por tipo de vivienda, la evoluci\u00f3n fue especialmente intensa en los pisos. Las compraventas de pisos descendieron un 4,6% interanual<\/strong>, hasta las 47.391 unidades<\/strong>, mientras que su precio medio subi\u00f3 un 9,4%<\/strong>, alcanzando los 2.232 euros por metro cuadrado<\/strong>. En cambio, las viviendas unifamiliares registraron un aumento del 6,3% en las operaciones<\/strong>, hasta las 16.899 unidades<\/strong>, con un precio medio de 1.441 euros por metro cuadrado<\/strong>, un 4,7% m\u00e1s<\/strong> que un a\u00f1o antes.<\/p>\n

El encarecimiento de la vivienda fue generalizado en la mayor parte del pa\u00eds. Quince comunidades aut\u00f3nomas registraron subidas de precios<\/strong>, destacando los incrementos de dos d\u00edgitos en Cantabria (20,4%)<\/strong>, Navarra (17,2%)<\/strong>, Asturias (16,4%)<\/strong>, Comunidad Valenciana (14,2%)<\/strong> y Castilla-La Mancha (13,4%)<\/strong>. En cambio, los precios solo retrocedieron en La Rioja (-20,5%)<\/strong> y Extremadura (-2,2%)<\/strong>.<\/p>\n

Este comportamiento confirma una tendencia ya consolidada: menos operaciones, pero a precios m\u00e1s elevados<\/strong>, lo que agrava el problema de accesibilidad a la vivienda, especialmente para j\u00f3venes y hogares con rentas medias y bajas.<\/p>\n

La constituci\u00f3n de nuevas sociedades crece un 8,1% interanual en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Frente a la moderaci\u00f3n en la compraventa de viviendas, los datos del Notariado muestran un mayor dinamismo en la actividad empresarial<\/strong>. En octubre de 2025, la constituci\u00f3n de nuevas sociedades aument\u00f3 un 8,1% interanual<\/strong>, hasta alcanzar las 12.988 nuevas empresas<\/strong>.<\/p>\n

De este total, 9.460 sociedades se constituyeron con un capital inicial de entre 3.000 y 4.000 euros<\/strong>, lo que supone un incremento del 6,6% respecto al mismo mes de 2024<\/strong>, con un capital medio de 3.016 euros<\/strong>. El crecimiento fue especialmente intenso en La Rioja (34,0%)<\/strong>, Navarra (30,8%)<\/strong> y Castilla y Le\u00f3n (29,6%)<\/strong>, mientras que se registraron descensos en Cantabria (-13,7%)<\/strong> y Comunidad de Madrid<\/strong>.<\/p>\n

Este contraste entre el dinamismo empresarial y la ca\u00edda de las compraventas residenciales pone de relieve una paradoja del actual contexto econ\u00f3mico: la actividad econ\u00f3mica avanza, pero el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales frenos para el consumo y la estabilidad de los hogares<\/strong>.<\/p>\n

M\u00e1s hipotecas, pero mayor esfuerzo financiero<\/strong><\/h2>\n

El informe tambi\u00e9n refleja un aumento de los pr\u00e9stamos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong>, que crecieron un 6,7% interanual<\/strong>, hasta las 32.651 operaciones<\/strong>. La cuant\u00eda media de los pr\u00e9stamos se elev\u00f3 un 12,8%<\/strong>, situ\u00e1ndose en 177.656 euros<\/strong>, lo que evidencia un mayor endeudamiento por parte de los compradores.<\/p>\n

El 50,8% de las compraventas se financiaron mediante hipoteca<\/strong>, y en estas operaciones el pr\u00e9stamo cubri\u00f3, de media, el 72,5% del precio de la vivienda<\/strong>. Este dato resulta especialmente relevante en un contexto de tipos de inter\u00e9s todav\u00eda elevados, donde el eur\u00edbor contin\u00faa condicionando la capacidad de compra y el esfuerzo financiero de los hogares.<\/p>\n

Un mercado tensionado por precios y falta de oferta<\/strong><\/h2>\n

Los datos del mes de octubre dibujan un escenario claro: la compraventa de viviendas se resiente mientras los precios siguen subiendo<\/strong>, alimentados por una oferta insuficiente y una demanda que, pese a las dificultades, se mantiene activa. El crecimiento de las hipotecas y de la actividad empresarial no logra compensar un mercado residencial cada vez m\u00e1s inaccesible para amplias capas de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

En este contexto, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa enfrent\u00e1ndose a problemas estructurales<\/strong>: falta de vivienda asequible, presi\u00f3n sobre el alquiler, encarecimiento del cr\u00e9dito y un impacto creciente de la vivienda en el consumo de los hogares. La evoluci\u00f3n de la compraventa en octubre confirma que, m\u00e1s all\u00e1 de los datos coyunturales, el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes retos econ\u00f3micos y sociales del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div><\/div>