{"id":54580,"date":"2026-01-02T21:42:48","date_gmt":"2026-01-02T20:42:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54580"},"modified":"2026-01-02T21:42:48","modified_gmt":"2026-01-02T20:42:48","slug":"la-junta-de-andalucia-no-se-hara-cargo-del-deposito-de-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/la-junta-de-andalucia-no-se-hara-cargo-del-deposito-de-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Andaluc\u00eda no se har\u00e1 cargo del dep\u00f3sito de la fianza del alquiler"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p data-path-to-node=\"3\">El mercado del alquiler en el sur de Espa\u00f1a est\u00e1 a punto de experimentar un cambio estructural significativo. Las fianzas que ciudadanos y empresas entregan al formalizar el alquiler de una vivienda <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"199\">dejar\u00e1n de depositarse de forma oficial en la Junta de Andaluc\u00eda<\/b>. Con la entrada en vigor de la nueva Ley andaluza de vivienda, la administraci\u00f3n auton\u00f3mica se desprende de esta responsabilidad, modificando una din\u00e1mica que llevaba m\u00e1s de una d\u00e9cada vigente a trav\u00e9s de la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Desde el blog de <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"17\">Aquimicasa<\/b>, analizamos c\u00f3mo esta medida impacta en la seguridad jur\u00eddica del sector, en la gesti\u00f3n de los propietarios y en los derechos de los inquilinos, en un momento donde la problem\u00e1tica de la vivienda es central en el debate p\u00fablico.<\/p>\n<h2><strong>Los dep\u00f3sitos aportados por los inquilinos quedaran custodiados por los propietarios<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">Hasta la fecha, la Junta ejerc\u00eda como organismo neutral y garante. Sin embargo, el nuevo texto legal suprime la opci\u00f3n de depositar las fianzas en la administraci\u00f3n p\u00fablica. A partir de ahora, <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"193\">la custodia de estas cuant\u00edas recaer\u00e1 \u00fanica y exclusivamente en los arrendadores<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Es vital aclarar un matiz jur\u00eddico fundamental para evitar confusiones: <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"72\">esta supresi\u00f3n del dep\u00f3sito en la Junta no implica la eliminaci\u00f3n de la fianza en s\u00ed<\/b>. Seg\u00fan el <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"167\">art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/b>, la prestaci\u00f3n de fianza sigue siendo obligatoria. La diferencia radica puramente en la custodia: ya no habr\u00e1 obligaci\u00f3n de ingresarla en un organismo administrativo (AVRA), sino que ser\u00e1 el propietario quien deba conservarla hasta la finalizaci\u00f3n del contrato. Una vez extinguido el arrendamiento y comprobado el estado del inmueble, el arrendador deber\u00e1 proceder a la devoluci\u00f3n directa al inquilino.<\/p>\n<h2><strong>El pretexto para este cambio normativo es la dinamizaci\u00f3n de los alquileres de viviendas y locales<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"9\">Desde la Consejer\u00eda defienden que esta modificaci\u00f3n, incluida en el \u00faltimo borrador de la ley remitido al Consejo Econ\u00f3mico y Social, busca aligerar la burocracia. El argumento oficial sostiene que eliminar la obligaci\u00f3n del dep\u00f3sito <b data-path-to-node=\"9\" data-index-in-node=\"234\">\u00abva a contribuir a dinamizar los alquileres, eliminar cargas y agilizar las tareas de gesti\u00f3n\u00bb<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">El objetivo es liberar recursos de personal de la Administraci\u00f3n para otras actuaciones prioritarias dentro de una estrategia m\u00e1s amplia de <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"140\">simplificaci\u00f3n administrativa<\/b>. Se pretende as\u00ed evitar las demoras en la devoluci\u00f3n de fianzas que, en algunas provincias andaluzas, se extend\u00edan durante meses, generando fricciones entre la administraci\u00f3n y los ciudadanos.<\/p>\n<h2><strong>En 2024 se depositaron en torno a 73 millones de euros por este concepto<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">El volumen econ\u00f3mico que moviliza esta gesti\u00f3n es masivo. <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"58\">S\u00f3lo en el a\u00f1o 2024, se depositaron cerca de 73 millones de euros<\/b> procedentes de miles de operaciones de alquiler en todo el territorio auton\u00f3mico. Hasta ahora, este flujo de capital permit\u00eda a la AVRA generar un saldo positivo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"13\">El impacto en las cuentas de la agencia p\u00fablica ser\u00e1 directo. Hist\u00f3ricamente, estos dep\u00f3sitos permit\u00edan destinar fondos a <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"122\">programas de vivienda y rehabilitaci\u00f3n del parque p\u00fablico<\/b>. En 2024, el saldo positivo disponible para pol\u00edticas de vivienda fue de <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"253\">30,6 millones de euros<\/b> (resultado de restar a los 73,4 millones ingresados los 42,8 millones devueltos). Al eliminar el dep\u00f3sito obligatorio, la Junta renuncia a esta fuente de liquidez temporal para centrarse en la agilidad administrativa.<\/p>\n<h2><strong>La Junta de Andaluc\u00eda iniciar\u00e1 un proceso de devoluci\u00f3n de todas las fianzas acumuladas<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Con la entrada en vigor de la norma, que ser\u00e1 efectiva un mes despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el BOJA, se activar\u00e1 una operaci\u00f3n financiera de gran calado: el reintegro de <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"169\">450,5 millones de euros<\/b> que actualmente custodia la administraci\u00f3n.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">La hoja de ruta para este reembolso masivo contempla dos escenarios:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"17\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"0\">El plan inicial:<\/b> Un horizonte de <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"33\">diez a\u00f1os<\/b>, devolviendo el dinero de forma progresiva conforme se vayan extinguiendo los contratos vigentes, a un ritmo estimado de <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"164\">43 millones de euros al a\u00f1o<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"0\">La v\u00eda acelerada:<\/b> La Junta baraja la posibilidad de agilizar estas devoluciones para completar el proceso <b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"106\">antes de 2030<\/b>, facilitando la recuperaci\u00f3n de los fondos por parte de los titulares a demanda, en lugar de esperar a la finalizaci\u00f3n natural de los contratos.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"18\">Para los usuarios de <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"21\">Aquimicasa<\/b>, es fundamental entender que <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"61\">las fianzas ya depositadas no se devolver\u00e1n inmediatamente de oficio<\/b>, sino que seguir\u00e1n el curso legal hasta la extinci\u00f3n del contrato o solicitud expresa seg\u00fan determine el desarrollo final de la normativa.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"20\"><strong>\u00bfNecesitas asesoramiento sobre tu contrato de alquiler?<\/strong><\/h3>\n<p data-path-to-node=\"21\">Si eres propietario o inquilino y tienes dudas sobre c\u00f3mo te afecta este cambio en la custodia de la fianza o la redacci\u00f3n de tus nuevos contratos, <b data-path-to-node=\"21\" data-index-in-node=\"148\">contacta con nosotros<\/b>. En Aquimicasa contamos con una red de agencias inmobiliarias para recomendarte. que te ayudar\u00e1n\u00a0 en todas las gestiones inmobiliarias de compra venta o alquiler.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las fianzas que ciudadanos y empresas entregan al formalizar el alquiler de una vivienda dejar\u00e1n de depositarse de forma oficial en la Junta de Andaluc\u00eda. 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