{"id":54586,"date":"2026-01-03T22:09:50","date_gmt":"2026-01-03T21:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54586"},"modified":"2026-01-03T22:13:36","modified_gmt":"2026-01-03T21:13:36","slug":"preocupante-subida-del-precio-de-la-vivienda-en-el-cuarto-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/preocupante-subida-del-precio-de-la-vivienda-en-el-cuarto-trimestre\/","title":{"rendered":"Preocupante subida del precio de la vivienda en el cuarto trimestre"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p data-path-to-node=\"4\">El mercado residencial en Espa\u00f1a cierra el a\u00f1o confirmando los peores presagios para el bolsillo de los compradores. Seg\u00fan el \u00faltimo <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"133\">informe de precios de la vivienda<\/b> realizado por la tasadora <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"193\">Gesvalt<\/b>, el sector ha experimentado un <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"232\">fuerte encarecimiento<\/b> generalizado. El precio medio de venta ha alcanzado los <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"310\">1.963 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, lo que supone un incremento interanual del <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"365\">15,4%<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\">Esta tendencia alcista no es un hecho aislado, sino la culminaci\u00f3n de un ejercicio marcado por la presi\u00f3n inflacionista en el ladrillo. Si observamos la evoluci\u00f3n trimestral, el crecimiento ha sido progresivo: un 10,3% en el primer trimestre, pasando al 12,7% en el segundo, hasta romper la barrera del 15% en esta recta final. Para el usuario de a pie, esto se traduce en una barrera de entrada cada vez m\u00e1s alta: adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados cuesta ahora <b data-path-to-node=\"5\" data-index-in-node=\"478\">176.670 euros<\/b>, frente a los 153.090 euros de hace tan solo un a\u00f1o; un sobrecoste de m\u00e1s de 23.000 euros en apenas doce meses.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"6\"><strong>Madrid lidera el incremento de precio<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"7\">Uno de los datos m\u00e1s reveladores del informe es la tensi\u00f3n de precios en las grandes capitales, epicentros de la demanda y el empleo. La <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"137\">Comunidad de Madrid<\/b> se sit\u00faa en el ojo del hurac\u00e1n con un incremento interanual del <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"221\">18,4%<\/b>, superando ampliamente la media nacional.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">Este aumento coloca el precio medio en la regi\u00f3n en <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"52\">3.234 \u20ac\/m\u00b2<\/b>, convirti\u00e9ndola en la segunda comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s cara de Espa\u00f1a, solo superada por Baleares. En la capital, la situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s exigente: <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"209\">Madrid ciudad<\/b> alcanza los <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"235\">4.350 \u20ac\/m\u00b2<\/b>. Por distritos, zonas como <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"273\">Retiro<\/b> (+15,5%), <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"290\">Puente de Vallecas<\/b> (+15,4%) y <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"320\">Latina<\/b> (+14,3%) han registrado subidas de doble d\u00edgito, demostrando que el encarecimiento afecta tanto a barrios <i data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"433\">prime<\/i> como a zonas tradicionalmente m\u00e1s asequibles.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\"><strong>Los incrementos de precio por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">La subida de precios se ha extendido como una mancha de aceite por todo el territorio nacional; ninguna regi\u00f3n escapa a la tendencia alcista. Sin embargo, la intensidad var\u00eda geogr\u00e1ficamente. Las comunidades que han registrado los mayores incrementos, todos por encima del 10%, son:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b data-path-to-node=\"11,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Regi\u00f3n de Murcia:<\/b> +18,7%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b data-path-to-node=\"11,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Comunidad de Madrid:<\/b> +18,4%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b data-path-to-node=\"11,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Cantabria:<\/b> +17,7%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b data-path-to-node=\"11,3,0\" data-index-in-node=\"0\">Principado de Asturias:<\/b> +16,2%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,4,0\"><b data-path-to-node=\"11,4,0\" data-index-in-node=\"0\">Andaluc\u00eda:<\/b> +15,2%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,5,0\"><b data-path-to-node=\"11,5,0\" data-index-in-node=\"0\">Comunidad Valenciana:<\/b> +13,6%<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,6,0\"><b data-path-to-node=\"11,6,0\" data-index-in-node=\"0\">Canarias:<\/b> +11,9%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"12\">En cuanto al valor absoluto del metro cuadrado, <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"48\">Baleares<\/b> mantiene su liderazgo hist\u00f3rico con un precio medio de <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"112\">3.371 \u20ac\/m\u00b2<\/b>. En el extremo opuesto, <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"147\">Extremadura<\/b> (900 \u20ac\/m\u00b2) sigue siendo la \u00fanica regi\u00f3n que mantiene precios medios por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha y Castilla y Le\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"13\"><strong>Certificaciones de final de obra<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\">Detr\u00e1s de esta escalada de precios subyace un problema estructural de <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"70\">falta de vivienda<\/b> y desajuste entre oferta y demanda. Aunque los visados de direcci\u00f3n de obra han mostrado cierto dinamismo (115.279 visados hasta octubre), la realidad a pie de calle es distinta.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">El informe destaca que las <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"27\">certificaciones de final de obra<\/b> han retrocedido un <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"79\">10,6%<\/b>. Este dato es crucial para entender la tensi\u00f3n del mercado: se proyectan viviendas, pero se entregan menos de las necesarias. Existe un claro desfase entre la obra nueva iniciada y la vivienda terminada disponible para la entrega inmediata (\u00abllave en mano\u00bb), lo que mantiene la presi\u00f3n sobre los precios ante una demanda que no encuentra producto suficiente.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"16\"><strong>El mercado del alquiler refleja subidas similares<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"17\">La problem\u00e1tica no es exclusiva de la compraventa; el <b data-path-to-node=\"17\" data-index-in-node=\"54\">mercado del alquiler<\/b> contin\u00faa mostrando un comportamiento paralelo, con una presi\u00f3n al alza que asfixia la capacidad de ahorro de las familias y dificulta el acceso a la vivienda.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Provincias como <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"16\">Segovia<\/b> (+14,8%), <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"34\">Ciudad Real<\/b> (+14,4%) y <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"57\">Zamora<\/b> (+13,6%) lideran sorprendentemente los incrementos porcentuales, seguidas muy de cerca por plazas fuertes como <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"175\">Madrid<\/b> (+12,8%) y <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"193\">Guadalajara<\/b>. La escasez de oferta en arrendamiento est\u00e1 provocando que el encarecimiento se traslade desde las grandes urbes hacia provincias lim\u00edtrofes y ciudades medianas.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"19\"><strong>Los alquileres por ciudades<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"20\">Al poner la lupa sobre las capitales, las cifras del alquiler alcanzan niveles hist\u00f3ricos que comprometen el ratio de endeudamiento de los inquilinos. El ranking de las ciudades con las <b data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"186\">rentas m\u00e1s elevadas<\/b> lo encabezan:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\"><b data-path-to-node=\"21,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Barcelona:<\/b> 29,34 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\"><b data-path-to-node=\"21,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Madrid:<\/b> 27,32 \u20ac\/m\u00b2\/mes.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"22\">Les siguen ciudades como <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"25\">San Sebasti\u00e1n<\/b>, <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"40\">Palma de Mallorca<\/b>, <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"59\">Valencia<\/b>, <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"69\">M\u00e1laga<\/b>, <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"77\">Las Palmas<\/b> y <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"90\">Bilbao<\/b>, todas ellas superando la barrera psicol\u00f3gica de los <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"150\">15 \u20ac\/m\u00b2\/mes<\/b>. En contraste, capitales como Ja\u00e9n, C\u00e1ceres y Teruel se mantienen como las opciones m\u00e1s asequibles del pa\u00eds, aunque no ajenas a la tendencia general de subidas.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"23\"><strong>Evoluci\u00f3n futura de los precios de la vivienda<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">De cara al futuro inmediato, la incertidumbre persiste, pero los indicadores apuntan a una <b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"91\">estabilizaci\u00f3n moderada<\/b> m\u00e1s que a una correcci\u00f3n a la baja. Aunque indicadores como el <b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"178\">Eur\u00edbor<\/b> han mostrado una tendencia descendente (cerrando noviembre en torno al 2,5%), lo que abarata las <b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"283\">hipotecas<\/b> y podr\u00eda reactivar la compraventa, la escasez de oferta seguir\u00e1 actuando como soporte de los precios altos.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"25\">La reactivaci\u00f3n del mercado, visible en el aumento de operaciones y en la concesi\u00f3n de hipotecas (con datos r\u00e9cord en septiembre), sugiere que la demanda sigue viva a pesar del esfuerzo econ\u00f3mico que supone. Gesvalt estima que la estabilizaci\u00f3n de precios podr\u00eda empezar a reflejarse de forma m\u00e1s clara a lo largo del pr\u00f3ximo ejercicio, siempre que el ritmo de <b data-path-to-node=\"25\" data-index-in-node=\"361\">certificaciones de obra<\/b> logre acompasarse con la demanda real.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"26\"><strong>El esfuerzo de un espa\u00f1ol para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"27\">El dato m\u00e1s preocupante del informe es el impacto directo en el <b data-path-to-node=\"27\" data-index-in-node=\"64\">consumo<\/b> y la econom\u00eda familiar. El esfuerzo te\u00f3rico para adquirir una vivienda se ha disparado.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"28\">Si analizamos el coste real, la diferencia de precio de una vivienda est\u00e1ndar en solo un a\u00f1o (<b data-path-to-node=\"28\" data-index-in-node=\"94\">+23.000 euros<\/b>) obliga a las familias a destinar una mayor parte de su renta disponible o a endeudarse por m\u00e1s a\u00f1os. Con un <b data-path-to-node=\"28\" data-index-in-node=\"217\">Loan to Value (LTV)<\/b> que repunta hasta el 63% y una laxitud mayor en la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos por encima del 80% del valor de tasaci\u00f3n, el riesgo financiero de los hogares aumenta.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\">En resumen, el acceso a la vivienda en Espa\u00f1a exige hoy un esfuerzo tit\u00e1nico, donde la bajada de los tipos de inter\u00e9s se ve neutralizada por el encarecimiento del metro cuadrado, consolidando la vivienda como la principal preocupaci\u00f3n econ\u00f3mica para los espa\u00f1oles.<\/p>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Uno de los datos m\u00e1s reveladores del informe es la tensi\u00f3n de precios en las grandes capitales, epicentros de la demanda y el empleo. 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