{"id":54605,"date":"2026-01-06T19:49:29","date_gmt":"2026-01-06T18:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54605"},"modified":"2026-01-06T19:51:04","modified_gmt":"2026-01-06T18:51:04","slug":"barcelona-podra-ceder-el-derecho-a-tanteo-y-retracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/barcelona-podra-ceder-el-derecho-a-tanteo-y-retracto\/","title":{"rendered":"Barcelona podr\u00e1 ceder el derecho a tanteo y retracto"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p data-path-to-node=\"3\">El panorama inmobiliario en Espa\u00f1a contin\u00faa evolucionando ante la necesidad de ampliar el parque p\u00fablico de vivienda. En un movimiento estrat\u00e9gico para combatir la <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"164\">crisis habitacional<\/b>, el Ayuntamiento de Barcelona ha dado un paso adelante con la aprobaci\u00f3n definitiva de una nueva normativa que redefine las reglas del juego en la adquisici\u00f3n preferente de inmuebles.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Esta medida, publicada recientemente, permite al consistorio no solo ejercer su derecho de compra, sino <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"104\">cederlo a terceros<\/b>, abriendo la puerta a que cooperativas, entidades sin \u00e1nimo de lucro e incluso los propios inquilinos puedan adquirir las viviendas antes que un inversor privado. Desde <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"292\">Aquimicasa<\/b>, analizamos qu\u00e9 implica esta nueva ordenanza para el sector, los propietarios y los inquilinos.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\"><strong>Nueva ordenanza en materia de vivienda del ayuntamiento de Barcelona<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">El Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona (BOPB) public\u00f3 el pasado <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"73\">29 de diciembre de 2025<\/b> la aprobaci\u00f3n definitiva de la Ordenanza reguladora de la sujeci\u00f3n de inmuebles a los derechos de tanteo y retracto. Esta norma ha sido aprobada con los votos favorables del PSC, BCom\u00fa y ERC, marcando una clara l\u00ednea pol\u00edtica hacia la intervenci\u00f3n en el mercado para garantizar el acceso a la vivienda.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Seg\u00fan Jordi Valls, teniente de alcald\u00eda, esta normativa responde a una <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"71\">\u00abpol\u00edtica necesaria para responder al inter\u00e9s general\u00bb<\/b>, buscando ampliar el parque p\u00fablico por todas las v\u00edas posibles, especialmente en <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"208\">zonas densas<\/b> donde la construcci\u00f3n de obra nueva es compleja por la falta de suelo.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">El objetivo central es claro: <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"30\">evitar la especulaci\u00f3n<\/b> y facilitar la ampliaci\u00f3n del parque de vivienda destinada a pol\u00edticas sociales, asegurando una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente del suelo urbano en la capital catalana.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el derecho de tanteo y retracto?<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">Para entender el alcance de esta medida, es fundamental definir estos conceptos jur\u00eddicos. El <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"94\">derecho de tanteo<\/b> es la facultad que tiene la administraci\u00f3n (y ahora los beneficiarios designados) de adquirir un inmueble con preferencia a cualquier otro comprador, <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"262\">al mismo precio y condiciones<\/b> que se hayan pactado en una compraventa entre particulares.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Por su parte, el <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"17\">derecho de retracto<\/b> permite a la administraci\u00f3n subrogarse en la posici\u00f3n del comprador una vez que la venta ya se ha realizado, si no se le notific\u00f3 la venta previamente o si las condiciones reales difieren de las notificadas.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"12\">Aunque estos derechos no son nuevos (vigentes en Barcelona desde la Modificaci\u00f3n del Plan General Metropolitano de 2018), la nueva ordenanza <b data-path-to-node=\"12\" data-index-in-node=\"141\">redefine sustancialmente su ejecutividad<\/b>, reduciendo la indeterminaci\u00f3n y agilizando los procesos para hacerlos efectivos.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"13\"><strong>\u00bfQue significa en la acciones del ayuntamiento de Barcelona?<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\">La gran novedad de esta ordenanza es la capacidad de transferencia del derecho. Hasta ahora, el Ayuntamiento era el \u00fanico actor ejecutor. Con la nueva normativa, el consistorio <b data-path-to-node=\"14\" data-index-in-node=\"177\">podr\u00e1 renunciar a comprar un inmueble y ceder este derecho<\/b> a otras entidades o personas.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\">Esto significa que el Ayuntamiento act\u00faa como un \u00abfacilitador\u00bb, permitiendo que otros actores con fines sociales adquieran la propiedad. Adem\u00e1s, se introduce la figura de la <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"174\">compra conjunta<\/b>. El Ayuntamiento podr\u00e1 adquirir inmuebles en colaboraci\u00f3n con estos beneficiarios, siempre que el Consistorio mantenga, al menos, <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"320\">un tercio de la propiedad<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">Esta estrategia permite optimizar los recursos p\u00fablicos, ya que el Ayuntamiento no necesita desembolsar el 100% del coste para asegurar que una vivienda pase a formar parte del sistema de protecci\u00f3n oficial o social.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"17\"><strong>\u00bfA quien puede perjudicar o beneficiar esta cesi\u00f3n del derecho?<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"18\">La normativa establece una jerarqu\u00eda clara de beneficiarios a quienes se les puede ceder este derecho, priorizando siempre el fin social de la vivienda:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\"><b data-path-to-node=\"19,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Entidades promotoras de vivienda p\u00fablica<\/b> o vinculadas a la administraci\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\"><b data-path-to-node=\"19,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Personas f\u00edsicas ocupantes legales<\/b> del inmueble (los actuales inquilinos).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,2,0\"><b data-path-to-node=\"19,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Entidades promotoras privadas o sin \u00e1nimo de lucro<\/b> cuyo objeto sea la promoci\u00f3n de vivienda protegida.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"20\"><b data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"0\">Beneficio directo para los inquilinos:<\/b> Para que los vecinos puedan ejercer este derecho y comprar el edificio donde viven, deben cumplirse requisitos estrictos:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\">Deben representar un <b data-path-to-node=\"21,0,0\" data-index-in-node=\"21\">m\u00ednimo del 60% de las viviendas<\/b> del edificio.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\">Deben cumplir las condiciones de acceso al <b data-path-to-node=\"21,1,0\" data-index-in-node=\"43\">Registro de solicitantes de vivienda protegida<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,2,0\">Deben acreditar <b data-path-to-node=\"21,2,0\" data-index-in-node=\"16\">solvencia econ\u00f3mica<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"22\">Esta medida beneficia enormemente a colectivos vulnerables y asociaciones de vivienda que buscan evitar la expulsi\u00f3n de los vecinos ante la venta de edificios a fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"23\">\u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de este derecho?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">La normativa no afecta a todas las transacciones por igual. El Ayuntamiento ha establecido criterios de <b data-path-to-node=\"24\" data-index-in-node=\"104\">idoneidad del inmueble<\/b> para ejercer o ceder el derecho. Se priorizar\u00e1n:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"25\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,0,0\"><b data-path-to-node=\"25,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Fincas de m\u00e1s de diez viviendas.<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,1,0\">Inmuebles que cuenten con <b data-path-to-node=\"25,1,0\" data-index-in-node=\"26\">pisos vac\u00edos<\/b>, para movilizarlos hacia el alquiler asequible.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,2,0\">Edificios en <b data-path-to-node=\"25,2,0\" data-index-in-node=\"13\">\u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n o conservaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,3,0\">Viviendas con inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad o con <b data-path-to-node=\"25,3,0\" data-index-in-node=\"62\">contratos de renta antigua (pr\u00f3rroga forzosa)<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,4,0\">Inmuebles situados en barrios con <b data-path-to-node=\"25,4,0\" data-index-in-node=\"34\">alto riesgo de gentrificaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"26\">Es importante destacar que el derecho de adquisici\u00f3n preferente ya no solo afecta a edificios enteros, sino que se extiende a <b data-path-to-node=\"26\" data-index-in-node=\"126\">pisos individuales<\/b> que cumplan con estas caracter\u00edsticas o est\u00e9n en zonas delimitadas por el planeamiento urban\u00edstico.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"27\"><strong>Otras cuestiones contenidas en la nueva ordenanza<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"28\">La ordenanza introduce mecanismos de transparencia y control econ\u00f3mico que son vitales para el mercado:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"29\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,0,0\"><b data-path-to-node=\"29,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Portal de Transparencia:<\/b> Se abrir\u00e1 un <b data-path-to-node=\"29,0,0\" data-index-in-node=\"38\">espacio web<\/b> con acceso restringido a las entidades beneficiarias para que puedan consultar los inmuebles sujetos a tanteo y retracto en los que el Ayuntamiento no tenga inter\u00e9s directo, agilizando as\u00ed la cesi\u00f3n del derecho.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"29,1,0\"><b data-path-to-node=\"29,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Tope de precios:<\/b> Para evitar sobrecostes, en la compra de edificios enteros, el precio m\u00e1ximo de adquisici\u00f3n no podr\u00e1 superar el <b data-path-to-node=\"29,1,0\" data-index-in-node=\"129\">precio medio de las compraventas registradas en el barrio<\/b>, descontando el coste estimado de la rehabilitaci\u00f3n si fuera necesaria.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"30\">Esta medida busca equilibrar el mercado, evitando que la administraci\u00f3n pague precios fuera de mercado y asegurando que la inversi\u00f3n p\u00fablica se destine eficientemente a resolver la problem\u00e1tica de la vivienda.<\/p>\n<div class=\"Article__socialShareContent text-center d-flex justify-content-center align-items-center\"><\/div>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Bolet\u00edn Oficial de la Provincia de Barcelona (BOPB) public\u00f3 el pasado 29 de diciembre de 2025 la aprobaci\u00f3n definitiva de la Ordenanza reguladora de la sujeci\u00f3n de inmuebles a los derechos de tanteo y retracto. 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