{"id":54671,"date":"2026-01-13T21:18:55","date_gmt":"2026-01-13T20:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54671"},"modified":"2026-01-13T21:18:55","modified_gmt":"2026-01-13T20:18:55","slug":"comienza-la-esperada-operacion-campamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/comienza-la-esperada-operacion-campamento\/","title":{"rendered":"Comienza la esperada Operaci\u00f3n Campamento"},"content":{"rendered":"

El inicio de las obras del Nuevo Barrio de Campamento<\/strong> marca un punto de inflexi\u00f3n en la pol\u00edtica de vivienda en Espa\u00f1a y, muy especialmente, en la Comunidad de Madrid. Tras m\u00e1s de tres d\u00e9cadas de par\u00e1lisis<\/strong>, uno de los mayores desarrollos urban\u00edsticos del pa\u00eds comienza por fin a materializarse, con una previsi\u00f3n de 10.700 viviendas asequibles<\/strong> que pretenden aliviar la presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario madrile\u00f1o, tensionado por el encarecimiento de los precios de compra, el alquiler y el endurecimiento de las condiciones hipotecarias ligadas al eur\u00edbor.<\/p>\n

La puesta en marcha de la Operaci\u00f3n Campamento no es solo una noticia urban\u00edstica: es tambi\u00e9n una respuesta estructural a la falta de vivienda<\/strong>, una de las principales preocupaciones econ\u00f3micas y sociales de miles de familias, j\u00f3venes y trabajadores. El proyecto se integra adem\u00e1s en la nueva estrategia del Gobierno para recuperar el parque p\u00fablico de vivienda, impulsada a trav\u00e9s de la Empresa Estatal de Vivienda, Casa 47<\/strong>, y el nuevo Plan Estatal de Vivienda<\/strong>, dotado con m\u00e1s de 7.000 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n

Pedro S\u00e1nchez lo resum\u00eda durante el acto de inicio de obras: \u201cHace cuatro a\u00f1os tomamos la decisi\u00f3n de impulsar este proyecto y hoy echamos de las palabras a los hechos. No venimos a prometer un futuro, venimos a iniciar las obras y a decir que hoy por fin empieza a construirse un barrio\u201d<\/em>.<\/p>\n

La Operaci\u00f3n Campamento: un proyecto pendiente desde 1989<\/strong><\/h2>\n

La Operaci\u00f3n Campamento es uno de los proyectos urban\u00edsticos m\u00e1s dilatados de la historia reciente de Madrid. Bloqueado desde 1989<\/strong>, su desarrollo qued\u00f3 atrapado durante d\u00e9cadas entre conflictos competenciales, cambios de gobierno, intereses inmobiliarios y falta de voluntad pol\u00edtica. No fue hasta 2005<\/strong> cuando se firmaron los primeros protocolos de colaboraci\u00f3n entre los Ministerios de Defensa y Vivienda, el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, y en 2009<\/strong> cuando se aprob\u00f3 definitivamente el Plan Parcial.<\/p>\n

Ahora, con el arranque de las obras de urbanizaci\u00f3n, se rompe por fin ese bloqueo hist\u00f3rico. El \u00e1mbito de actuaci\u00f3n abarca m\u00e1s de 200 hect\u00e1reas<\/strong> de suelo, en una de las mayores bolsas urbanizables dentro del t\u00e9rmino municipal de Madrid. Sobre este espacio podr\u00e1n construirse 10.700 viviendas<\/strong>, todas ellas asquibles. Lo que es algo inusual en un mercado dominado por la promoci\u00f3n privada y la vivienda libre.<\/p>\n

La inversi\u00f3n prevista en la actuaci\u00f3n, al margen del coste del suelo, supera los 450 millones de euros<\/strong>, lo que convierte a Campamento en una de las mayores apuestas p\u00fablicas por la vivienda en d\u00e9cadas.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ntas viviendas se construir\u00e1n y con qu\u00e9 criterio?<\/strong><\/h2>\n

El Gobierno ha querido subrayar que el modelo de Campamento rompe con el patr\u00f3n especulativo que ha marcado gran parte del desarrollo urbano en Espa\u00f1a. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, fue clara: \u201cEs el mejor proyecto de todos los presentados en estos 40 a\u00f1os. El 100% de las viviendas ser\u00e1n promovidas por la empresa p\u00fablica y ser\u00e1n asequibles. Habr\u00e1 viviendas en alquiler y en propiedad, pero todas asequibles\u201d<\/em>.<\/p>\n

En el caso de los alquileres<\/strong>, los precios estar\u00e1n limitados para que no superen el 30% de la renta mediana de la zona<\/strong>, un criterio alineado con las recomendaciones internacionales de accesibilidad residencial. En el caso de la venta<\/strong>, los precios tambi\u00e9n estar\u00e1n por debajo del valor de mercado<\/strong>, evitando que el suelo p\u00fablico acabe alimentando la escalada de precios.<\/p>\n

Las viviendas estar\u00e1n destinadas a hogares con ingresos de entre 2 y 7,5 veces el IPREM<\/strong> y que no tengan otra propiedad<\/strong>, una franja amplia que incluye desde trabajadores con salarios medios hasta familias que hoy no pueden acceder a una hipoteca por el encarecimiento del cr\u00e9dito y la subida del eur\u00edbor.<\/p>\n

Desde la perspectiva de Aquimicasa, este planteamiento es clave: la crisis de la vivienda no se resuelve solo con m\u00e1s oferta, sino con oferta protegida, estable y ajena a la especulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Una colaboraci\u00f3n entre el Estado y el Ayuntamiento de Madrid<\/strong><\/h2>\n

La viabilidad de la Operaci\u00f3n Campamento descansa en un complejo entramado institucional. Los Ministerios de Vivienda y Defensa<\/strong> alcanzaron un acuerdo para que la antigua SEPES, hoy Casa 47<\/strong>, adquiriera a la Gerencia de Infraestructuras de la Defensa (GIED)<\/strong> el 51% del suelo<\/strong> de la operaci\u00f3n por 150 millones de euros<\/strong>.<\/p>\n

Este movimiento permite que la empresa p\u00fablica de vivienda lidere el proceso de urbanizaci\u00f3n y promoci\u00f3n, en colaboraci\u00f3n con Defensa y el Ayuntamiento de Madrid. Se da as\u00ed continuidad al proceso iniciado en 2005 y desbloqueado ahora con una estructura de gobernanza m\u00e1s clara y orientada al inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n

Durante el \u00faltimo a\u00f1o se han tramitado las iniciativas urban\u00edsticas necesarias para que el Ayuntamiento, como administraci\u00f3n competente, autorizara el inicio de las obras de urbanizaci\u00f3n, que ya est\u00e1n en marcha.<\/p>\n

El soterramiento de la A5, una pieza clave del proyecto<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos m\u00e1s relevantes de la Operaci\u00f3n Campamento es el soterramiento de la autov\u00eda A-5<\/strong>, una infraestructura que hoy act\u00faa como una aut\u00e9ntica cicatriz urbana. El Ayuntamiento de Madrid ha incluido el \u00e1mbito de Campamento dentro del proyecto de soterramiento, lo que permitir\u00e1 integrar el nuevo barrio en la ciudad y liberar superficie para zonas verdes, equipamientos y movilidad sostenible.<\/p>\n

Para hacerlo posible, las administraciones han acordado revisar el Convenio Urban\u00edstico de 2009<\/strong>, actualizando las obligaciones econ\u00f3micas y urban\u00edsticas de cada parte. El objetivo es facilitar el desarrollo del proyecto y garantizar que el soterramiento se ejecute de forma coordinada. Tal y como se ha se\u00f1alado, \u201cel soterramiento de la A-5 tambi\u00e9n se incluir\u00e1 en la Operaci\u00f3n Campamento, y para las obligaciones econ\u00f3micas que eso pueda conllevar se va a revisar el convenio y los compromisos de cada administraci\u00f3n\u201d<\/em>.<\/p>\n

Desde el punto de vista urbano y social, este paso es crucial: no solo se construyen viviendas, sino que se recose un fragmento de ciudad<\/strong> hist\u00f3ricamente degradado.<\/p>\n

Un respiro para el tensionado mercado habitacional madrile\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

La Operaci\u00f3n Campamento no resolver\u00e1 por s\u00ed sola la crisis de vivienda en Madrid ni en Espa\u00f1a, pero s\u00ed representa un cambio de paradigma<\/strong>: m\u00e1s suelo p\u00fablico, m\u00e1s promoci\u00f3n p\u00fablica y m\u00e1s control sobre los precios. En un contexto de hipotecas cada vez m\u00e1s caras, alquileres disparados y oferta insuficiente<\/strong>, este tipo de actuaciones marcan la diferencia entre un mercado orientado al beneficio privado y otro que empieza, por fin, a pensar en el derecho a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<\/div><\/div>