{"id":54691,"date":"2026-01-13T22:30:24","date_gmt":"2026-01-13T21:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54691"},"modified":"2026-01-13T22:30:24","modified_gmt":"2026-01-13T21:30:24","slug":"desciende-el-numero-de-viviendas-de-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/desciende-el-numero-de-viviendas-de-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Desciende el n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

El mercado de la vivienda en Espa\u00f1a empieza a recibir una se\u00f1al que, aunque todav\u00eda insuficiente, resulta relevante en un contexto de precios de compra y alquiler tensionados<\/strong>, escasez de oferta residencial y un eur\u00edbor que ha comenzado a encarecer el acceso a la hipoteca. Por primera vez en muchos a\u00f1os, el n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico ha descendido<\/strong> en los principales destinos urbanos y tur\u00edsticos del pa\u00eds, un movimiento que puede empezar a aliviar la presi\u00f3n sobre el parque residencial.<\/p>\n

Seg\u00fan el \u00faltimo informe de valoraci\u00f3n tur\u00edstica de Exceltur<\/strong>, el lobby que agrupa a 29 grandes empresas del sector, las plazas en viviendas tur\u00edsticas en las 25 principales ciudades espa\u00f1olas se redujeron un 4,1% entre julio y noviembre de 2025<\/strong>, lo que supone la desaparici\u00f3n de 15.963 plazas<\/strong> y deja el total en 366.375<\/strong>.<\/p>\n

Esta correcci\u00f3n es especialmente significativa porque las viviendas tur\u00edsticas han sido uno de los principales factores de expulsi\u00f3n de vecinos de los centros urbanos<\/strong>, al absorber miles de pisos que antes se destinaban al alquiler habitual y reconvertirlos en alojamientos mucho m\u00e1s rentables para los propietarios.<\/p>\n

El n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico en las 25 principales ciudades espa\u00f1olas se redujo un 4,1 %<\/strong><\/h2>\n

La ca\u00edda detectada por Exceltur no es fruto del azar. Llega tras la entrada en vigor, en julio de 2025, de la Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos<\/strong>, que obliga a registrar los inmuebles que se alquilan de forma temporal, y tras un mayor esfuerzo de las administraciones para controlar y eliminar la oferta ilegal<\/strong>.<\/p>\n

El vicepresidente ejecutivo de Exceltur, \u00d3scar Perelli<\/strong>, lo ha resumido con claridad: \u201cEsta ventanilla ha favorecido el cumplimiento de las crecientes normativas auton\u00f3micas y locales\u201d<\/em>. Aun as\u00ed, ha advertido de que todav\u00eda queda mucho por hacer<\/strong>, ya que solo en Madrid existir\u00edan m\u00e1s de 16.000 pisos tur\u00edsticos que operan fuera de la ley<\/strong>.<\/p>\n

Para el mercado residencial, este ajuste tiene una importancia estrat\u00e9gica. Cada vivienda tur\u00edstica que desaparece es una oportunidad para que vuelva al alquiler tradicional o a la venta<\/strong>, ampliando una oferta hoy claramente insuficiente frente a una demanda que no deja de crecer.<\/p>\n

El comportamiento en diferentes ciudades<\/strong><\/h2>\n

El ajuste no ha sido homog\u00e9neo. Cinco grandes destinos concentran el 68,6% de todas las plazas en viviendas tur\u00edsticas<\/strong>: Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Valencia y Sevilla<\/strong>, con 251.117 plazas<\/strong> en conjunto. Es precisamente en estas ciudades donde la presi\u00f3n sobre el alquiler y la compra es m\u00e1s intensa.<\/p>\n

Madrid lidera el ranking con 75.610 plazas<\/strong>, tras un recorte del 7,8% respecto a 2024<\/strong>, mientras que Barcelona<\/strong>, con 71.169 plazas<\/strong>, ha registrado un ligero aumento interanual del 3,8%<\/strong>, aunque en perspectiva hist\u00f3rica ha logrado una reducci\u00f3n muy significativa desde su m\u00e1ximo de 2018.<\/p>\n

En el otro extremo, M\u00e1laga<\/strong> ha alcanzado su m\u00e1ximo hist\u00f3rico con 38.848 plazas<\/strong> y un crecimiento del 3,3%<\/strong>, pese a haber aprobado una moratoria de tres a\u00f1os<\/strong> para nuevas licencias. Valencia<\/strong>, con 33.172 plazas<\/strong>, ha logrado una reducci\u00f3n del 12,2% en solo un a\u00f1o<\/strong>, mientras que Sevilla<\/strong>, con 32.318 plazas<\/strong>, ha crecido un 4%<\/strong>, favorecida por una normativa auton\u00f3mica m\u00e1s laxa.<\/p>\n

Este mapa evidencia que la regulaci\u00f3n local importa<\/strong>, y mucho, a la hora de contener el impacto del turismo sobre la vivienda.<\/p>\n

Ajuste sin precedentes en tres de los destinos tur\u00edsticos que m\u00e1s vivienda tur\u00edstica tienen<\/strong><\/h2>\n

Donde el cambio ha sido m\u00e1s contundente es en destinos especialmente saturados. Ibiza<\/strong> y Palma de Mallorca<\/strong> son dos ejemplos paradigm\u00e1ticos. Ibiza ha pasado de 7.281 plazas en 2017 a solo 1.469 en 2025<\/strong>, lo que supone un recorte del 79,8%<\/strong>, y la mitad de esa reducci\u00f3n se ha producido solo en el \u00faltimo a\u00f1o. Palma, por su parte, ha eliminado un 63,2% de su oferta<\/strong> desde su m\u00e1ximo de 2017, hasta quedarse en 5.853 plazas<\/strong>.<\/p>\n

Estos datos demuestran que cuando hay voluntad pol\u00edtica y control administrativo, el fen\u00f3meno de los pisos tur\u00edsticos puede revertirse<\/strong>, liberando miles de viviendas para el uso residencial.<\/p>\n

La Ventanilla \u00danica Digital de Arrendamientos ha sido clave para erradicar la ilegalidad<\/strong><\/h2>\n

Uno de los grandes problemas del auge de las viviendas tur\u00edsticas ha sido la proliferaci\u00f3n de oferta ilegal<\/strong>, imposible de controlar sin herramientas adecuadas. La Ventanilla \u00danica Digital<\/strong> ha permitido cruzar datos, identificar inmuebles no registrados y facilitar la actuaci\u00f3n de las administraciones.<\/p>\n

Para Aquimicasa, esta herramienta es clave porque la ilegalidad ha sido uno de los grandes motores de la especulaci\u00f3n<\/strong>: pisos que escapaban al control fiscal, urban\u00edstico y de consumo, y que compet\u00edan de forma desleal con el alquiler residencial, encareciendo los precios y reduciendo la oferta.<\/p>\n

Tambi\u00e9n el papel de los distintos ayuntamientos que ya no ven con buenos ojos las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h2>\n

La tendencia tambi\u00e9n refleja un cambio de actitud en muchos ayuntamientos. Barcelona<\/strong> ha ido m\u00e1s lejos y su alcalde, Jaume Collboni<\/strong>, ha prometido que en 2028 no habr\u00e1 viviendas de uso tur\u00edstico en la ciudad<\/strong>. Otras ciudades, como M\u00e1laga, han optado por moratorias, mientras que en Madrid el ajuste ha sido m\u00e1s t\u00edmido, apenas un 6,1% desde 2018<\/strong>.<\/p>\n

Este giro pol\u00edtico responde a una realidad evidente: el turismo sin l\u00edmites expulsa a los residentes<\/strong>, vac\u00eda barrios, convierte los centros de las ciudades en parques tem\u00e1ticos y convierte la vivienda en un activo puramente especulativo.<\/p>\n

En 2026 se prev\u00e9 un buen a\u00f1o tur\u00edstico<\/strong><\/h2>\n

Parad\u00f3jicamente, este ajuste se produce en un momento de excelentes previsiones para el turismo<\/strong>. Exceltur estima que en 2026 el sector generar\u00e1 229.372 millones de euros de valor a\u00f1adido<\/strong>, elevando su aportaci\u00f3n al 13,1% del PIB<\/strong>, y que las ventas de las empresas crecer\u00e1n un 3,9%<\/strong>.<\/p>\n

El gran reto ser\u00e1 que este crecimiento no vuelva a apoyarse en la expansi\u00f3n descontrolada de las viviendas tur\u00edsticas<\/strong>, que la propia Exceltur identifica como el principal riesgo<\/strong> para el sector.<\/p>\n

Desde la \u00f3ptica del mercado inmobiliario y del derecho a la vivienda, el mensaje es claro: un turismo fuerte es compatible con un mercado residencial sano solo si se ponen l\u00edmites a la especulaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. La ca\u00edda de las viviendas tur\u00edsticas en 2025 es un primer paso, pero todav\u00eda queda un largo camino para devolver a las ciudades una oferta de vivienda suficiente, accesible y estable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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