{"id":54732,"date":"2026-01-16T21:31:19","date_gmt":"2026-01-16T20:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54732"},"modified":"2026-01-16T21:31:19","modified_gmt":"2026-01-16T20:31:19","slug":"limitar-la-compra-de-viviendas-en-canarias-al-uso-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/limitar-la-compra-de-viviendas-en-canarias-al-uso-residencial\/","title":{"rendered":"Limitar la compra de viviendas en Canarias al uso residencial"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p data-path-to-node=\"3\">El mercado inmobiliario espa\u00f1ol atraviesa un momento de transformaci\u00f3n y debate, especialmente en las zonas de mayor tensi\u00f3n de precios. En este contexto, el <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"158\">Gobierno de Espa\u00f1a ha dado un paso decisivo al proponer formalmente a la Comisi\u00f3n Europea<\/b> la autorizaci\u00f3n para <b data-path-to-node=\"3\" data-index-in-node=\"269\">limitar la compra de viviendas en Canarias al uso residencial<\/b>. Esta medida, que busca frenar la especulaci\u00f3n y garantizar el derecho a la vivienda, se enmarca dentro de una estrategia m\u00e1s amplia para proteger las singularidades de las regiones insulares.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Desde <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"6\">Aquimicasa<\/b>, donde analizamos diariamente la evoluci\u00f3n de las compraventas, las hipotecas y el Eur\u00edbor, observamos con atenci\u00f3n esta maniobra legislativa. El objetivo central de la propuesta es claro: <b data-path-to-node=\"4\" data-index-in-node=\"206\">reducir la presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario<\/b> en el archipi\u00e9lago y facilitar el acceso a un hogar a j\u00f3venes, familias y colectivos vulnerables que han sido desplazados por la escalada de precios.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\"><strong>La medida ha sido tambi\u00e9n solicitada por el Gobierno Canario<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">La iniciativa no surge de la nada, sino que responde a una <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"59\">reclamaci\u00f3n hist\u00f3rica y urgente del Gobierno de Canarias<\/b>. El presidente auton\u00f3mico, Fernando Clavijo, ha liderado una intensa agenda pol\u00edtica, desplaz\u00e1ndose incluso a Bruselas para persuadir a la Comisi\u00f3n Europea de la necesidad de <b data-path-to-node=\"6\" data-index-in-node=\"291\">\u00abtomar cartas en el asunto\u00bb<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Aunque inicialmente el ejecutivo canario abogaba por prohibir o limitar la compra directamente a extranjeros no residentes, la propuesta elevada finalmente por el Gobierno central matiza el enfoque hacia el <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"207\">uso del inmueble<\/b>. La propuesta de \u00c1ngel V\u00edctor Torres, ministro de Pol\u00edtica Territorial, sugiere <b data-path-to-node=\"7\" data-index-in-node=\"304\">\u00abmecanismos legislativos para limitar la adquisici\u00f3n de vivienda para uso no residencial\u00bb<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">Esta alineaci\u00f3n entre el gobierno central y el auton\u00f3mico busca aprovechar el estatus de Canarias como Regi\u00f3n Ultraperif\u00e9rica (RUP) para aplicar excepciones que ser\u00edan inviables en el territorio continental. Coalici\u00f3n Canaria ha celebrado que el Estado haga suya esta demanda, reconociendo que, aunque la Uni\u00f3n Europea es un espacio de libre tr\u00e1nsito de capitales y personas, la <b data-path-to-node=\"8\" data-index-in-node=\"379\">realidad fragmentada y limitada del territorio insular<\/b> requiere soluciones excepcionales.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\"><strong>Paquete de medidas que el Ministerio de Asuntos Exteriores ha sugerido a Bruselas en la normativa de las regiones ultraperif\u00e9ricas<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">La solicitud de limitar la compra de vivienda no es una acci\u00f3n aislada. Forma parte de un ambicioso <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"100\">paquete de medidas que el Ministerio de Asuntos Exteriores ha sugerido a Bruselas<\/b>. El objetivo es incluir estas propuestas en la futura simplificaci\u00f3n de la normativa de las <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"274\">Regiones Ultraperif\u00e9ricas (RUP)<\/b> de la UE, que afecta a nueve territorios de Francia, Portugal y Espa\u00f1a.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"11\">Espa\u00f1a anima a Bruselas a convertir a estas regiones en un <b data-path-to-node=\"11\" data-index-in-node=\"59\">\u00abbanco de ensayos\u00bb<\/b> para probar innovaciones legislativas. Entre las propuestas destacan:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b data-path-to-node=\"12,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Flexibilidad en Ayudas de Estado:<\/b> Se solicita un r\u00e9gimen m\u00e1s flexible para la aprobaci\u00f3n de ayudas, sin restricciones de cuant\u00eda o plazos, siempre que no afecte a la cohesi\u00f3n de la Uni\u00f3n.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b data-path-to-node=\"12,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Sector Primario (POSEI):<\/b> Se pide mantener la singularidad del programa POSEI con un presupuesto suficiente, vital para la agricultura canaria, y permitir ayudas para renovar la flota pesquera peque\u00f1a.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"13\">Este enfoque integral pretende que la normativa europea se adapte a las <b data-path-to-node=\"13\" data-index-in-node=\"72\">desventajas estructurales<\/b> que implica la insularidad y la lejan\u00eda, utilizando la vivienda como uno de los ejes centrales de la cohesi\u00f3n social.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"14\"><strong>La dif\u00edcil situaci\u00f3n de la vivienda en Canarias<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Para entender la urgencia de esta medida, basta con mirar los datos que maneja el sector. La situaci\u00f3n habitacional en Canarias es cr\u00edtica. Las estad\u00edsticas acreditan que <b data-path-to-node=\"15\" data-index-in-node=\"171\">m\u00e1s de un tercio de las viviendas que se venden en las islas son compradas por extranjeros<\/b> (una participaci\u00f3n del 36% en la compraventa). Este volumen de demanda externa, a menudo con un poder adquisitivo muy superior al local, ha distorsionado el mercado.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">Las consecuencias para el residente son graves:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"17\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,0,0\"><b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Escalada de precios:<\/b> El coste de la vivienda en las Islas ha subido <b data-path-to-node=\"17,0,0\" data-index-in-node=\"68\">m\u00e1s de un 50% en la \u00faltima d\u00e9cada<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,1,0\"><b data-path-to-node=\"17,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Desplazamiento de la poblaci\u00f3n:<\/b> En zonas tensionadas, una de cada cuatro viviendas en venta acaba en manos de no residentes, dificultando que la poblaci\u00f3n local pueda competir.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"17,2,0\"><b data-path-to-node=\"17,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Emergencia habitacional:<\/b> La falta de oferta asequible ha impedido la emancipaci\u00f3n de los j\u00f3venes y ha puesto en jaque a las familias trabajadoras.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"18\">A diferencia de otras zonas tensionadas como Baleares \u2014que no tiene estatus de RUP y, por tanto, tiene m\u00e1s dif\u00edcil encajar legalmente estas restricciones en el marco comunitario\u2014, <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"180\">Canarias cuenta con una base jur\u00eddica en los tratados de la UE<\/b> que permite un trato singular. Si Bruselas acepta la propuesta, se podr\u00eda sentar un precedente hist\u00f3rico en la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario europeo, priorizando el <b data-path-to-node=\"18\" data-index-in-node=\"414\">uso residencial frente al uso especulativo o vacacional<\/b>.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"19\"><strong>Espa\u00f1a pide tambi\u00e9n \u201cfacilitar la redistribuci\u00f3n de menores y la derivaci\u00f3n de personas migrantes desde las RUP al territorio europeo continental\u201d<\/strong><\/h2>\n<p data-path-to-node=\"20\">El documento enviado a Bruselas aborda otro de los grandes retos del archipi\u00e9lago: la presi\u00f3n migratoria. El Gobierno de Espa\u00f1a ha incluido en su petici\u00f3n la necesidad de <b data-path-to-node=\"20\" data-index-in-node=\"171\">\u00abfacilitar la redistribuci\u00f3n de menores y la derivaci\u00f3n de personas migrantes desde las RUP al territorio europeo continental\u00bb<\/b>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"21\">El objetivo es evitar la concentraci\u00f3n de personas en estas regiones fronterizas y garantizar un marco jur\u00eddico adecuado para la acogida. Cabe recordar que, solo en 2025, <b data-path-to-node=\"21\" data-index-in-node=\"171\">Canarias lleg\u00f3 a tutelar en solitario a casi 6.000 menores<\/b> llegados en pateras y cayucos. La propuesta busca que la solidaridad europea sea obligatoria y efectiva, distribuyendo la responsabilidad de la acogida entre los estados miembros y aliviando los recursos de las islas.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\">En conclusi\u00f3n, la petici\u00f3n de Espa\u00f1a a Bruselas marca un punto de inflexi\u00f3n. De aprobarse, la <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"94\">limitaci\u00f3n de la compra de viviendas al uso residencial<\/b> podr\u00eda cambiar las reglas del juego en el sector inmobiliario canario, enfriando los precios y devolviendo el protagonismo del mercado a quienes realmente habitan las islas. Desde <b data-path-to-node=\"22\" data-index-in-node=\"330\">Aquimicasa<\/b> seguiremos muy atentos a la respuesta de la Comisi\u00f3n Europea y a c\u00f3mo esta normativa podr\u00eda afectar a las futuras operaciones de compraventa e inversi\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n<aside><\/aside>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La iniciativa no surge de la nada, sino que responde a una reclamaci\u00f3n hist\u00f3rica y urgente del Gobierno de Canarias. 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