{"id":54820,"date":"2026-01-22T22:49:22","date_gmt":"2026-01-22T21:49:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54820"},"modified":"2026-01-22T22:49:22","modified_gmt":"2026-01-22T21:49:22","slug":"los-tasadores-piden-la-intermediacion-del-banco-de-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/los-tasadores-piden-la-intermediacion-del-banco-de-espana\/","title":{"rendered":"Los tasadores piden la intermediaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El mercado hipotecario espa\u00f1ol vuelve a mostrar una de sus contradicciones m\u00e1s persistentes y menos visibles para el gran p\u00fablico: los bancos cobran al cliente final por la tasaci\u00f3n de una vivienda a precios elevados mientras presionan a los tasadores que realizan ese trabajo con honorarios ajustados hasta el l\u00edmite de la viabilidad profesional<\/strong>. Una pr\u00e1ctica que, seg\u00fan denuncian los propios profesionales, no solo precariza su actividad, sino que pone en riesgo la calidad, la independencia y la fiabilidad de un pilar esencial del sistema hipotecario<\/strong>.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Tasadores Hipotecarios (AETH) decidi\u00f3 levantar parcialmente la huelga que manten\u00eda desde el pasado 15 de diciembre, pero lo hizo sin ocultar que el problema de fondo sigue intacto. El paro se levant\u00f3 para las tasaciones del canal hipotecario bancario y para las encargadas directamente por particulares, con el objetivo de evitar perjuicios adicionales a las familias que necesitan formalizar una hipoteca<\/strong>, pero se mantiene para las tasaciones de cartera bancaria, es decir, aquellas relacionadas con pr\u00e9stamos dudosos de las entidades financieras. Un gesto que busca visibilizar el conflicto sin trasladar toda la presi\u00f3n al ciudadano.<\/p>\n

En el trasfondo de este conflicto est\u00e1 una realidad inc\u00f3moda: la tasaci\u00f3n hipotecaria es un derecho del ciudadano, no del banco<\/strong>, pero en la pr\u00e1ctica sigue funcionando como un servicio intermediado por las entidades financieras, que fijan condiciones, plazos y precios sin que el profesional tenga capacidad real de negociaci\u00f3n.<\/p>\n

La reuni\u00f3n con el Banco de Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>\n

Ante la falta de avances con las patronales del sector, la AETH decidi\u00f3 dar un paso m\u00e1s y solicitar la intermediaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>. En la reuni\u00f3n mantenida con responsables del supervisor bancario, los tasadores trasladaron la situaci\u00f3n que califican de \u201ccr\u00edtica\u201d y reclamaron una actuaci\u00f3n que garantice la calidad, la independencia y la transparencia de las tasaciones hipotecarias<\/strong>.<\/p>\n

Los profesionales denunciaron que los plazos de entrega cada vez m\u00e1s ajustados y unos honorarios congelados desde 2008<\/strong> est\u00e1n deteriorando la calidad de los informes. Un deterioro que no es solo un problema laboral, sino un riesgo sist\u00e9mico: una tasaci\u00f3n realizada con prisas y por debajo de costes afecta directamente a la correcta valoraci\u00f3n del riesgo hipotecario.<\/p>\n

Entre las peticiones trasladadas al Banco de Espa\u00f1a figura la eliminaci\u00f3n de las comisiones de intermediaci\u00f3n que perciben algunas entidades financieras<\/strong>, as\u00ed como el refuerzo de la seguridad y validez de la firma electr\u00f3nica<\/strong>, para garantizar que el informe est\u00e9 inequ\u00edvocamente firmado por el tasador responsable y no diluido en procesos automatizados o presiones comerciales.<\/p>\n

Se levanta la huelga iniciada el 15 de diciembre<\/strong><\/h2>\n

La decisi\u00f3n de levantar el paro en parte del sector no debe interpretarse como una victoria ni como el final del conflicto. La propia AETH ha insistido en que se trata de una medida de responsabilidad para no perjudicar a familias y empresas<\/strong>, especialmente en un contexto de tipos de inter\u00e9s elevados y acceso cada vez m\u00e1s complejo a la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

Desde el pasado 23 de diciembre ya se hab\u00edan reanudado las tasaciones solicitadas directamente por particulares, recordando que el ciudadano tiene derecho a elegir tasadora<\/strong>, aunque en la pr\u00e1ctica esa libertad sigue muy condicionada por los circuitos bancarios. Con la reanudaci\u00f3n del canal hipotecario, se prev\u00e9 adem\u00e1s un cuello de botella por la acumulaci\u00f3n de encargos pendientes, lo que puede provocar retrasos adicionales en la formalizaci\u00f3n de hipotecas.<\/p>\n

El paro contin\u00faa para las tasaciones de cartera bancaria<\/strong><\/h2>\n

Donde el conflicto sigue abierto es en las tasaciones de cartera bancaria, vinculadas a la valoraci\u00f3n de pr\u00e9stamos dudosos y activos problem\u00e1ticos de las entidades financieras. En este \u00e1mbito, los tasadores denuncian que los precios impuestos no guardan relaci\u00f3n con el trabajo real que conllevan estas valoraciones<\/strong>, en muchos casos m\u00e1s complejas que una tasaci\u00f3n de originaci\u00f3n.<\/p>\n

La AETH ha decidido mantener el paro en este segmento hasta el 15 de febrero, ante la falta de respuesta y de voluntad de di\u00e1logo por parte de las sociedades de tasaci\u00f3n y sus asociaciones patronales. Una decisi\u00f3n que vuelve a poner el foco en una pr\u00e1ctica habitual: la presi\u00f3n a la baja sobre los honorarios cuando el cliente final es un banco<\/strong>, incluso aunque el volumen y la responsabilidad del trabajo sean mayores.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 piden los tasadores en la propuesta de un Acuerdo Marco sectorial?<\/strong><\/h2>\n

El n\u00facleo de las reivindicaciones de los tasadores se articula en torno a la propuesta de un Acuerdo Marco sectorial<\/strong>, que busca ordenar una actividad clave para el mercado inmobiliario y financiero. Entre las principales demandas destacan tarifas m\u00ednimas ligadas al coste real de los informes<\/strong>, que permitir\u00edan situar la retribuci\u00f3n media anual en torno a los 30.000 euros brutos por profesional, con actualizaciones ligadas al IPC y a los cambios normativos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n reclaman condiciones contractuales equilibradas<\/strong>, con plazos de entrega realistas, pagos en un m\u00e1ximo de un mes, compensaciones por desplazamientos y claridad en los honorarios desde el inicio del encargo. A ello se suma la exigencia de independencia y seguridad profesional<\/strong>, con el derecho a rechazar encargos no viables, un control estricto de la firma digital y la garant\u00eda de que el tasador contrate con la sociedad de tasaci\u00f3n y no directamente con la entidad financiera.<\/p>\n

El colectivo insiste en que su objetivo no es encarecer el mercado, sino eliminar intermediaciones impropias y alinear los honorarios con el trabajo real<\/strong>. En un momento en el que se exige m\u00e1xima prudencia al sistema financiero, resulta contradictorio que uno de sus pilares se sostenga sobre profesionales que trabajan, seg\u00fan denuncian, por debajo de costes<\/strong>.<\/p>\n

En definitiva, el conflicto de los tasadores no es solo una reivindicaci\u00f3n laboral. Es una llamada de atenci\u00f3n sobre c\u00f3mo se construye la informaci\u00f3n clave del mercado hipotecario<\/strong>, qui\u00e9n la paga realmente y qui\u00e9n asume los riesgos. Sin tasaciones independientes, rigurosas y bien remuneradas, no puede haber hipotecas seguras ni un mercado inmobiliario fiable<\/strong>, algo que deber\u00eda preocupar tanto al regulador como a los consumidores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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