{"id":54869,"date":"2026-01-26T21:32:45","date_gmt":"2026-01-26T20:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54869"},"modified":"2026-01-26T21:32:45","modified_gmt":"2026-01-26T20:32:45","slug":"crecimiento-del-numero-de-hipotecas-y-su-importe-en-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/crecimiento-del-numero-de-hipotecas-y-su-importe-en-noviembre\/","title":{"rendered":"Crecimiento del n\u00famero de hipotecas y su importe en noviembre"},"content":{"rendered":"
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El mercado hipotecario volvi\u00f3 a mostrar en noviembre una fortaleza dif\u00edcil de discutir. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), el n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 las 43.319 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 12,4%<\/b>. Aunque el dato es inferior al registrado en octubre, confirma una tendencia claramente expansiva que se mantiene desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o y que conecta directamente con el elevado volumen de compraventas y con unas condiciones de financiaci\u00f3n que, pese a ligeros ajustes, siguen siendo atractivas para buena parte de la demanda.<\/p>\n

Este comportamiento replica casi punto por punto lo ocurrido en el mercado de compraventa. Hace apenas una semana, el INE informaba de 58.546 transmisiones de vivienda en noviembre, una cifra inferior a la del mes anterior pero muy superior a la del mismo periodo de 2024. En el caso de las hipotecas sucede exactamente lo mismo: menos operaciones que en octubre, pero muchas m\u00e1s que hace un a\u00f1o, lo que refuerza la idea de que el enfriamiento mensual responde a factores estacionales m\u00e1s que a un cambio de ciclo.<\/p>\n

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 43.319<\/strong><\/h2>\n

Las 43.319 hipotecas firmadas en noviembre representan, adem\u00e1s, el mejor registro para este mes desde 2010. Solo las 43.797 operaciones de aquel a\u00f1o superan, aunque por un margen m\u00ednimo, la cifra de 2025. La comparaci\u00f3n no es menor, ya que 2010 fue el \u00faltimo ejercicio en el que el mercado hipotecario espa\u00f1ol super\u00f3 con claridad el medio mill\u00f3n de pr\u00e9stamos firmados. Con los datos acumulados hasta noviembre, el ejercicio actual ya suma 463.232 hipotecas, superando ampliamente el total de todo 2024 (425.522) y situ\u00e1ndose como el a\u00f1o de mayor actividad hipotecaria de los \u00faltimos quince a\u00f1os.<\/p>\n

En t\u00e9rminos diarios, el ritmo tambi\u00e9n es revelador. Entre enero y noviembre se han firmado una media de 2.005 hipotecas por d\u00eda laborable, frente a las 1.687 del conjunto de 2024. Esto supone un aumento superior al 18%<\/b> y confirma que el mercado se mueve en niveles que no se ve\u00edan desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 11,7%<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del n\u00famero de operaciones, el crecimiento del mercado hipotecario se apoya de forma decisiva en el aumento del capital financiado. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situ\u00f3 en 170.771 euros<\/b>, lo que representa un incremento interanual del 11,7%<\/b> y una subida del 2,2% respecto a octubre. Es la segunda cifra m\u00e1s elevada de todo el a\u00f1o y refleja con claridad el impacto directo del encarecimiento de la vivienda.<\/p>\n

En conjunto, el capital prestado para la compra de viviendas ascendi\u00f3 a 7.397,6 millones de euros, un 25,6%<\/b> m\u00e1s que en noviembre de 2024. En el acumulado del a\u00f1o, el crecimiento del capital financiado supera ya el 32%, muy por encima del avance en el n\u00famero de operaciones, lo que evidencia que el problema del acceso a la vivienda no es solo cuantitativo, sino tambi\u00e9n econ\u00f3mico. Cada hipoteca es, de media, m\u00e1s elevada porque los precios contin\u00faan al alza en un contexto de oferta insuficiente y fuerte competencia entre compradores.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s aplicado<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento del mercado hipotecario se produce, adem\u00e1s, con un tipo de inter\u00e9s que sigue relativamente contenido. En noviembre, el inter\u00e9s medio aplicado a las nuevas hipotecas sobre viviendas fue del 2,97%<\/b>, con un plazo medio de 25 a\u00f1os. Se trata de un ligero repunte respecto a meses anteriores, pero el tipo se mantiene por debajo del 3% desde enero y contin\u00faa siendo m\u00e1s bajo que el registrado un a\u00f1o antes, como consecuencia de la relajaci\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria durante la primera parte del ejercicio.<\/p>\n

El reparto por modalidades apenas var\u00eda respecto a octubre. El 61,5%<\/b> de las hipotecas se constituy\u00f3 a tipo fijo, frente al 38,5%<\/b> a tipo variable. El tipo medio inicial fue del 2,94% en las hipotecas fijas y del 3,01% en las variables, confirmando que el comprador medio sigue priorizando la estabilidad frente a la incertidumbre futura de los tipos.<\/p>\n

Las hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento no ha sido homog\u00e9neo en todo el territorio. Las mayores subidas interanuales en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se registraron en Cantabria (54,3%)<\/b>, Comunitat Valenciana (25,7%)<\/b> y Andaluc\u00eda (25,2%)<\/b>, seguidas por el Pa\u00eds Vasco (21,6%). Tambi\u00e9n destacan los avances de Murcia, Galicia y Canarias, todas ellas por encima o en l\u00ednea con la media nacional.<\/p>\n

En el lado contrario, Baleares (-9,2%), Arag\u00f3n (-7,3%), Comunidad de Madrid (-3,3%) y Navarra presentan descensos interanuales, aunque en algunos casos estas ca\u00eddas se explican por el fuerte crecimiento registrado en ejercicios anteriores y por el impacto de la estacionalidad en mercados especialmente tensionados.<\/p>\n

La comparativa con los resultados de octubre y tambi\u00e9n por territorios<\/strong><\/h2>\n

Si la comparaci\u00f3n se realiza en t\u00e9rminos mensuales, noviembre arroja un descenso del 17%<\/b> respecto a octubre, un comportamiento habitual en el mercado hipotecario espa\u00f1ol. No obstante, este ajuste ha sido m\u00e1s acusado en comunidades como Extremadura y Baleares, mientras que Pa\u00eds Vasco, Cantabria y Ceuta lograron aumentar ligeramente el n\u00famero de operaciones frente al mes anterior. En t\u00e9rminos absolutos, las ca\u00eddas de Madrid y Catalu\u00f1a explican buena parte del retroceso global.<\/p>\n

Con los resultados de diciembre se podr\u00edan superar las 600.000 hipotecas firmadas<\/strong><\/h2>\n

A falta de conocer los datos de diciembre, todo apunta a que 2025 cerrar\u00e1 como el a\u00f1o con mayor actividad hipotecaria desde 2010. Aunque el \u00faltimo mes del ejercicio suele ser m\u00e1s flojo, el volumen acumulado deja la puerta abierta a acercarse, o incluso superar, las 600.000 hipotecas<\/b> firmadas. En cualquier caso, el mensaje es claro: el mercado hipotecario crece con fuerza, impulsado por una demanda sostenida, una financiaci\u00f3n todav\u00eda accesible y un problema estructural de escasez de vivienda que sigue presionando al alza los precios y los importes financiados.<\/p>\n

Un contexto que, lejos de aliviar las dificultades de acceso, confirma que el dinamismo hipotecario convive con uno de los mayores retos sociales y econ\u00f3micos del mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>