{"id":54917,"date":"2026-01-31T22:20:51","date_gmt":"2026-01-31T21:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54917"},"modified":"2026-01-31T22:20:51","modified_gmt":"2026-01-31T21:20:51","slug":"el-precio-de-la-vivienda-sube-en-todas-las-capitales-andaluzas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-sube-en-todas-las-capitales-andaluzas\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda sube en todas las capitales andaluzas"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial andaluz cerr\u00f3 2025 con subidas generalizadas del precio de la vivienda en todas las capitales de provincia<\/strong>, confirmando un ciclo claramente alcista que, aunque empieza a mostrar signos de moderaci\u00f3n en los ritmos de crecimiento, sigue tensionando el acceso a la vivienda. As\u00ed lo recoge el Bar\u00f3metro del Mercado Residencial de Andaluc\u00eda elaborado por Gloval, que apunta a incrementos interanuales significativos tanto en las grandes capitales como en sus \u00e1reas metropolitanas y municipios de referencia. Este comportamiento se produce en un contexto marcado por una demanda sostenida, una oferta claramente insuficiente y una obra nueva que no logra absorber las necesidades reales del mercado<\/strong>, especialmente en vivienda habitual.<\/p>\n

Andaluc\u00eda reproduce as\u00ed un patr\u00f3n ya visible en otras comunidades: los precios avanzan de forma m\u00e1s ordenada que en ejercicios anteriores, pero lo hacen desde niveles ya elevados, lo que agrava la brecha entre salarios y coste de acceso a la vivienda<\/strong>, tanto en compra como en alquiler.El precio por provincias con sus municipios destacados<\/strong><\/p>\n

M\u00e1laga vuelve a situarse como la capital andaluza con los precios m\u00e1s altos. Al cierre de 2025, el valor medio alcanz\u00f3 los 3.409 euros por metro cuadrado<\/strong>, tras un incremento interanual del 16,4%<\/strong>, consolidando su posici\u00f3n como el mercado residencial m\u00e1s tensionado de la regi\u00f3n. La capital se ve acompa\u00f1ada por un litoral donde los precios contin\u00faan elevados, con Marbella (4.688 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> como referencia del segmento prime, seguida de Fuengirola, Torremolinos, Benalm\u00e1dena, Estepona y Mijas, todas ellas con valores por encima de los 3.400 euros por metro cuadrado. Aunque las subidas siguen siendo intensas, el informe detecta una progresiva normalizaci\u00f3n tras a\u00f1os de revalorizaciones muy acusadas<\/strong>.<\/p>\n

En la provincia de C\u00e1diz, el ejercicio tambi\u00e9n cerr\u00f3 con avances en todos los municipios analizados. C\u00e1diz capital se situ\u00f3 en 2.949 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un crecimiento interanual m\u00e1s moderado, del 4,9%<\/strong>, pero con precios ya elevados y una oferta muy limitada. Destacan las subidas de Jerez de la Frontera, San Roque y Rota<\/strong>, mientras que Tarifa<\/strong>, con 3.934 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, contin\u00faa siendo el municipio m\u00e1s caro de la provincia, reflejo del peso de la segunda residencia y la presi\u00f3n tur\u00edstica sobre el parque residencial.<\/p>\n

En el interior, Sevilla<\/strong> consolida su papel como uno de los grandes mercados residenciales andaluces fuera del litoral. La capital cerr\u00f3 2025 con 2.533 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, tras una subida del 14,1%<\/strong>, mientras que su \u00e1rea metropolitana alcanz\u00f3 los 1.729 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, sin municipios en retroceso. Localidades como Gines, Castilleja de la Cuesta o Tomares<\/strong> lideran las subidas, evidenciando el desplazamiento de la demanda hacia el entorno metropolitano ante la falta de oferta asequible en la capital.<\/p>\n

El comportamiento alcista se repite en el resto de capitales andaluzas. Huelva (+15,6%)<\/strong>, Ja\u00e9n (+15,5%)<\/strong>, Almer\u00eda (+14,9%)<\/strong> y C\u00f3rdoba (+11,5%)<\/strong> registraron incrementos significativos, mientras que Granada (+7,3%)<\/strong> mostr\u00f3 un avance m\u00e1s contenido. En t\u00e9rminos absolutos, tras M\u00e1laga, Sevilla y C\u00e1diz, los precios se sit\u00faan en Granada (2.275 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, C\u00f3rdoba (1.650 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Almer\u00eda (1.642 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, Huelva (1.510 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> y Ja\u00e9n (1.399 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n

El mercado del alquiler en las principales capitales<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n del alquiler acompa\u00f1a esta presi\u00f3n estructural. M\u00e1laga capital<\/strong> cerr\u00f3 el a\u00f1o con una renta media de 16 euros por metro cuadrado al mes<\/strong>, la m\u00e1s elevada de Andaluc\u00eda, seguida de Sevilla (13,17 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong> y C\u00e1diz (11,98 \u20ac\/m\u00b2\/mes)<\/strong>. En el extremo opuesto se sit\u00faan Ja\u00e9n y C\u00f3rdoba, aunque incluso en estas capitales los precios muestran una tendencia sostenida al alza.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de rentabilidad bruta, Huelva, Almer\u00eda y Ja\u00e9n encabezan el ranking, con retornos superiores al 6%, mientras que M\u00e1laga, Granada y C\u00e1diz presentan rentabilidades m\u00e1s ajustadas, coherentes con sus altos niveles de precios. Este escenario mantiene el inter\u00e9s inversor<\/strong>, pero tensiona a\u00fan m\u00e1s un mercado del alquiler ya marcado por la escasez de oferta y la dificultad de acceso para hogares con rentas medias y bajas.<\/p>\n

Cierre inmobiliario de 2025 y perspectivas para 2026<\/strong><\/h2>\n

El cierre de 2025 confirma que el problema de la vivienda en Andaluc\u00eda es estructural<\/strong>. Los precios siguen subiendo en todas las capitales, aunque a un ritmo algo m\u00e1s moderado, mientras la oferta contin\u00faa sin responder a la demanda real. La falta de suelo finalista, los retrasos administrativos y una producci\u00f3n de vivienda protegida claramente insuficiente refuerzan el papel clave de la obra p\u00fablica como herramienta de equilibrio del mercado<\/strong>.<\/p>\n

De cara a 2026, las previsiones apuntan a un escenario de mayor estabilidad en los ritmos de crecimiento<\/strong>, pero no a una correcci\u00f3n significativa de los precios. Sin un impulso decidido de la vivienda p\u00fablica y asequible, especialmente en alquiler, Andaluc\u00eda corre el riesgo de consolidar un mercado cada vez m\u00e1s inaccesible para amplias capas de la poblaci\u00f3n, trasladando la presi\u00f3n desde las capitales hacia las periferias y agravando los desequilibrios territoriales y sociales.<\/p>\n

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Esta subida de precio se produce en un contexto marcado por una demanda sostenida, una oferta claramente insuficiente y una obra nueva que no logra absorber las necesidades reales del mercado, especialmente en vivienda habitual.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[100],"tags":[8276],"class_list":["post-54917","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa-de-viviendas","tag-newsletter-551"],"yoast_head":"\nEl precio de la vivienda sube en todas las capitales 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