{"id":54929,"date":"2026-02-01T21:42:38","date_gmt":"2026-02-01T20:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54929"},"modified":"2026-02-01T21:42:38","modified_gmt":"2026-02-01T20:42:38","slug":"se-incrementa-la-compra-de-viviendas-con-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/se-incrementa-la-compra-de-viviendas-con-hipoteca\/","title":{"rendered":"Se incrementa la compra de viviendas con hipoteca"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol vuelve a mostrar se\u00f1ales claras de dinamismo apoyadas, en gran medida, en el acceso a la financiaci\u00f3n. El Bolet\u00edn Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo<\/strong>, correspondiente al tercer trimestre de 2025 y publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, confirma un repunte significativo de las compras de vivienda vinculadas a hipoteca<\/strong>, en un contexto marcado por la escasez de oferta residencial, el elevado precio de la vivienda y el impulso de las pol\u00edticas p\u00fablicas orientadas a facilitar el acceso a un hogar en condiciones asequibles.<\/p>\n

La recuperaci\u00f3n de la actividad hipotecaria no se produce de forma aislada, sino que se inserta en una lectura estructural del mercado de vivienda: la demanda sigue siendo s\u00f3lida, el parque disponible resulta insuficiente y la obra nueva avanza a un ritmo claramente inferior al necesario para absorber las necesidades reales de los hogares. En este escenario, la hipoteca vuelve a consolidarse como el principal instrumento de acceso a la vivienda en propiedad.<\/p>\n

Crece la actividad inmobiliaria: en el tercer trimestre de 2025<\/strong><\/h2>\n

Durante el tercer trimestre de 2025 se escrituraron 170.656 transacciones inmobiliarias de vivienda<\/strong>, lo que supone un incremento interanual del 2,7%<\/strong> respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior y el mayor volumen de operaciones registrado en un tercer trimestre de los \u00faltimos dieciocho a\u00f1os<\/strong>. Este dato confirma que, pese a la presi\u00f3n de precios y al esfuerzo econ\u00f3mico que exige la compra, el mercado mantiene un nivel de actividad elevado, impulsado por una demanda que contin\u00faa buscando alternativas ante un alquiler cada vez m\u00e1s tensionado.<\/p>\n

El repunte de las compraventas refleja tambi\u00e9n un efecto de arrastre vinculado a la normalizaci\u00f3n progresiva del cr\u00e9dito hipotecario y a la adaptaci\u00f3n de compradores y entidades financieras a un entorno de tipos de inter\u00e9s m\u00e1s estables, tras los fuertes ajustes de ejercicios anteriores.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones de compraventa escrituradas con hipoteca se situ\u00f3 en el 72,9%<\/strong><\/h2>\n

Uno de los indicadores m\u00e1s relevantes del informe es el peso de la financiaci\u00f3n hipotecaria en las operaciones de compraventa. En el tercer trimestre de 2025, el 72,9% de las viviendas adquiridas se formalizaron con hipoteca<\/strong>, el porcentaje m\u00e1s elevado de los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Este dato resulta especialmente significativo al coincidir con el primer trimestre completo tras la derogaci\u00f3n de las Golden Visa inmobiliarias<\/strong>, lo que refuerza la lectura de un mercado cada vez m\u00e1s apoyado en la demanda nacional y en compradores que necesitan financiaci\u00f3n para acceder a la vivienda.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, se constituyeron 124.458 hipotecas sobre vivienda<\/strong>, lo que supone un incremento del 15% interanual<\/strong>, alcanzando la mayor cifra correspondiente a un tercer trimestre de los \u00faltimos quince a\u00f1os. Este crecimiento evidencia que, pese al encarecimiento de la vivienda, la financiaci\u00f3n sigue fluyendo y se convierte en un elemento clave para sostener el volumen de operaciones.<\/p>\n

El sector de la construcci\u00f3n emple\u00f3 a 1.676.100 personas en el tercer trimestre<\/strong><\/h2>\n

La evoluci\u00f3n positiva de las compraventas y de la financiaci\u00f3n tiene un impacto directo sobre el conjunto del sector inmobiliario y de la construcci\u00f3n. En el tercer trimestre de 2025, el sector de la construcci\u00f3n alcanz\u00f3 1.676.100 personas empleadas<\/strong>, lo que supone un 4,9% m\u00e1s<\/strong> que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. A ello se suma el fuerte crecimiento del empleo en la actividad inmobiliaria, que se sit\u00faa en 270.200 personas<\/strong>, con un aumento interanual del 12,7%<\/strong>.<\/p>\n

Especial relevancia adquiere la rehabilitaci\u00f3n residencial<\/strong>, que crece a un ritmo anual del 25,6%<\/strong>, con un volumen de presupuesto visado para ampliaci\u00f3n o reforma en vivienda de 643,2 millones de euros<\/strong>, el mayor dato de toda la serie hist\u00f3rica para un tercer trimestre. Este impulso refleja el papel creciente de la rehabilitaci\u00f3n como complemento a una obra nueva insuficiente para cubrir la demanda.<\/p>\n

En conjunto, el aumento de las compras con hipoteca pone de relieve una realidad estructural del mercado de vivienda en Espa\u00f1a: la falta de vivienda disponible sigue condicionando el acceso<\/strong>, obligando a los hogares a asumir mayores niveles de endeudamiento. Mientras la obra p\u00fablica y la promoci\u00f3n de vivienda asequible no alcancen una escala suficiente, la hipoteca continuar\u00e1 siendo el principal soporte del mercado, en un equilibrio cada vez m\u00e1s fr\u00e1gil entre precios, salarios y capacidad real de compra.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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