{"id":54942,"date":"2026-01-31T21:28:12","date_gmt":"2026-01-31T20:28:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54942"},"modified":"2026-01-31T21:28:12","modified_gmt":"2026-01-31T20:28:12","slug":"vigo-limitara-las-viviendas-de-uso-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/vigo-limitara-las-viviendas-de-uso-turistico\/","title":{"rendered":"Vigo limitar\u00e1 las viviendas de uso tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"

La limitaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT)<\/strong> se ha convertido en una de las principales herramientas que est\u00e1n utilizando los ayuntamientos para intentar contener la crisis de acceso a la vivienda en las grandes y medianas ciudades espa\u00f1olas. Vigo se suma ahora de forma decidida a esta tendencia con la aprobaci\u00f3n de una nueva ordenanza municipal que busca reordenar un fen\u00f3meno que ha crecido de manera exponencial en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong> y que ha tenido un impacto directo sobre el mercado del alquiler residencial, la convivencia vecinal y la disponibilidad de vivienda habitual.<\/p>\n

El caso de Vigo resulta especialmente significativo. La ciudad lleg\u00f3 a superar las 2.400 viviendas tur\u00edsticas en el verano de 2025, una cifra que duplicaba ampliamente la capacidad hotelera tradicional y que situaba a la urbe gallega entre las que mayor crecimiento hab\u00edan registrado en toda Espa\u00f1a. Desde el Concello se reconoce que este incremento ha coincidido con una fuerte presi\u00f3n sobre el mercado del alquiler<\/strong>, con subidas acumuladas de precios superiores al 50 % desde 2014, y con un progresivo desplazamiento de poblaci\u00f3n residente de las zonas m\u00e1s c\u00e9ntricas y litorales.<\/p>\n

Los criterios del ayuntamiento<\/strong><\/h2>\n

La nueva ordenanza municipal aprobada por la Junta de Gobierno y pendiente de ratificaci\u00f3n definitiva en pleno establece criterios mucho m\u00e1s restrictivos para la implantaci\u00f3n de nuevas viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>. A partir de su entrada en vigor, solo podr\u00e1n autorizarse nuevos apartamentos vacacionales en edificios completos destinados a este uso o en plantas bajas o altas, siempre que no exista una vivienda residencial familiar situada debajo y que cuenten con acceso independiente desde la v\u00eda p\u00fablica<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el Concello proh\u00edbe expresamente el uso tur\u00edstico en viviendas protegidas y en aquellas que hayan sido reformadas o rehabilitadas con subvenciones p\u00fablicas<\/strong>, reforzando as\u00ed la idea de que la inversi\u00f3n p\u00fablica debe destinarse prioritariamente a vivienda residencial permanente. Estas condiciones se alinean con el nuevo Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal, que considera las VUT como una actividad terciaria<\/strong>, incompatible con la residencia habitual en determinados entornos.<\/p>\n

El objetivo declarado del gobierno local es garantizar la compatibilidad entre el derecho a la vivienda y la actividad tur\u00edstica<\/strong>, evitando que el alojamiento de corta estancia siga absorbiendo parte del ya limitado parque residencial existente.<\/p>\n

El destino de las viviendas ilegales o a\u00fan sin licencia<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos clave de la ordenanza es su enfoque diferenciado entre viviendas existentes y nuevas implantaciones. La normativa solo afectar\u00e1 a las nuevas viviendas de uso tur\u00edstico, mientras que las m\u00e1s de 2.000 que ya operan en la ciudad podr\u00e1n continuar bajo la regulaci\u00f3n actual, siempre que cuenten con licencia.<\/p>\n

No obstante, el Ayuntamiento ha intensificado la inspecci\u00f3n y ha detectado centenares de viviendas tur\u00edsticas ilegales<\/strong>, muchas de las cuales carecen de t\u00edtulo habilitante. La intenci\u00f3n municipal es clara: redirigir estas viviendas al mercado del alquiler de larga duraci\u00f3n<\/strong>, especialmente aquellas que no cumplen los requisitos para obtener licencia tur\u00edstica y que tampoco se destinan a uso residencial efectivo. Esta estrategia conecta directamente con la necesidad de ampliar la oferta de alquiler estable en una ciudad con una demanda creciente y escasas alternativas p\u00fablicas.<\/p>\n

Otras limitaciones en ciudades gallegas y su resultado<\/strong><\/h2>\n

Vigo no act\u00faa de forma aislada. En los \u00faltimos a\u00f1os, ciudades como Santiago de Compostela, A Coru\u00f1a o Pontevedra<\/strong> han aprobado ordenanzas similares con resultados desiguales. En Santiago, las restricciones progresivas han logrado una reducci\u00f3n significativa del n\u00famero de viviendas tur\u00edsticas, situ\u00e1ndola entre las ciudades espa\u00f1olas donde m\u00e1s ha descendido esta oferta. En A Coru\u00f1a, sin embargo, pese a la aprobaci\u00f3n de la ordenanza, m\u00e1s de la mitad de las VUT contin\u00faan operando de forma irregular, evidenciando la dificultad de aplicar estas medidas sin un control administrativo constante.<\/p>\n

Estas experiencias muestran que la regulaci\u00f3n, por s\u00ed sola, no resuelve el problema estructural de la vivienda, pero s\u00ed limita la competencia directa entre uso tur\u00edstico y residencial<\/strong>, especialmente en zonas tensionadas.<\/p>\n

La opini\u00f3n del partido de la oposici\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

El Partido Popular de Vigo se ha abstenido en la votaci\u00f3n inicial, mostrando su apoyo a la idea general de regular las VUT, pero reclamando mayor consenso y seguridad jur\u00eddica<\/strong>. Su presidenta local, Luisa S\u00e1nchez, ha defendido la necesidad de introducir un r\u00e9gimen transitorio claro, diferenciar entre usos tur\u00edsticos ocasionales y explotaciones intensivas, y definir las zonas saturadas con criterios t\u00e9cnicos objetivos. El grupo popular ha anunciado la presentaci\u00f3n de alegaciones durante el periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

La limitaci\u00f3n de las viviendas de uso tur\u00edstico en Vigo se enmarca en un debate m\u00e1s amplio sobre el modelo de ciudad y el papel de la vivienda como bien de primera necesidad<\/strong>. Para Aquimicasa, estas medidas reflejan una tendencia que se extiende por toda Espa\u00f1a y que pone de relieve la necesidad de combinar regulaci\u00f3n local, pol\u00edtica de vivienda p\u00fablica y planificaci\u00f3n urban\u00edstica a largo plazo para afrontar una crisis que va mucho m\u00e1s all\u00e1 del turismo y afecta de lleno al derecho a una vivienda accesible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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