{"id":54963,"date":"2026-02-05T21:07:38","date_gmt":"2026-02-05T20:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54963"},"modified":"2026-02-05T21:07:38","modified_gmt":"2026-02-05T20:07:38","slug":"hernani-tolosa-y-lezo-se-declaran-zonas-tensionadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/hernani-tolosa-y-lezo-se-declaran-zonas-tensionadas\/","title":{"rendered":"Hernani, Tolosa y Lezo, se declaran zonas tensionadas"},"content":{"rendered":"

La pol\u00edtica de contenci\u00f3n del mercado del alquiler contin\u00faa avanzando en el Pa\u00eds Vasco. El Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/strong> ha publicado la declaraci\u00f3n como zonas de mercado residencial tensionado<\/strong> de los municipios guipuzcoanos de Hernani, Tolosa y Lezo<\/strong>, una decisi\u00f3n impulsada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que dirige Isabel Rodr\u00edguez<\/strong> y que consolida el despliegue de este instrumento en uno de los territorios con mayor presi\u00f3n inmobiliaria del Estado.<\/p>\n

Con estas nuevas incorporaciones, ya son 14 los municipios vascos declarados zonas tensionadas y 308 en todo el conjunto del Estado<\/strong>, una cifra que evidencia la magnitud del problema de acceso a la vivienda, especialmente en aquellas \u00e1reas donde los precios del alquiler han crecido muy por encima de los salarios y de la capacidad real de los hogares. En el caso de Euskadi, el dato es especialmente significativo: m\u00e1s de la mitad de su poblaci\u00f3n reside ya en municipios considerados zonas tensionadas<\/strong>, entre ellos las tres capitales de provincia, Bilbao, Donostia\/San Sebasti\u00e1n y Vitoria-Gasteiz<\/strong>, adem\u00e1s de un n\u00famero creciente de localidades medias donde el mercado se ha ido estrechando de forma progresiva.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n de Hernani, Tolosa y Lezo refuerza la estrategia de intervenci\u00f3n p\u00fablica en Gipuzkoa, provincia que concentra diez de los catorce municipios vascos<\/strong> incluidos en este r\u00e9gimen. Se trata de un territorio con una fuerte presi\u00f3n de la demanda, escasez estructural de vivienda en alquiler y un parque p\u00fablico limitado, factores que han contribuido a una escalada sostenida de precios en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Desde el Ministerio de Vivienda se insiste en que la herramienta est\u00e1 mostrando resultados all\u00ed donde se aplica. \u201cLa declaraci\u00f3n de zonas tensionadas est\u00e1 funcionando all\u00ed donde se aplica, manteniendo la formalizaci\u00f3n de los contratos, que no caen<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3 la ministra Isabel Rodr\u00edguez durante su comparecencia en la Comisi\u00f3n de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso. Un mensaje dirigido tambi\u00e9n a los territorios que a\u00fan no han activado este mecanismo, en los que el Gobierno central observa una mayor volatilidad del mercado y una presi\u00f3n creciente sobre los inquilinos.<\/p>\n

El ejemplo de Navarra, donde bajan los alquileres<\/strong><\/h2>\n

Uno de los argumentos que el Ejecutivo utiliza para defender la eficacia de las zonas tensionadas es el caso de Navarra<\/strong>, comunidad que ha aplicado de forma temprana medidas de contenci\u00f3n y donde los datos empiezan a reflejar una moderaci\u00f3n e incluso descensos en los precios del alquiler<\/strong> en determinadas \u00e1reas. Aunque el contexto territorial y socioecon\u00f3mico no es id\u00e9ntico, el ejemplo navarro se presenta como una evidencia de que la regulaci\u00f3n, acompa\u00f1ada de pol\u00edticas de incremento de la oferta, puede tener un impacto real en el mercado.<\/p>\n

Este punto es clave en la lectura estructural del problema de la vivienda. La contenci\u00f3n de precios, por s\u00ed sola, no resuelve la falta de vivienda, pero puede ganar tiempo mientras se activan pol\u00edticas de obra p\u00fablica, rehabilitaci\u00f3n y movilizaci\u00f3n de vivienda vac\u00eda<\/strong>, aspectos que la Ley de Vivienda incorpora como obligaciones para las administraciones competentes en las zonas tensionadas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una zona de mercado tensionado?<\/strong><\/h2>\n

La Ley por el Derecho a la Vivienda regula un procedimiento espec\u00edfico para declarar zonas de mercado residencial tensionado en aquellos \u00e1mbitos donde se dan incrementos desproporcionados del precio del alquiler<\/strong> o donde el esfuerzo econ\u00f3mico de los hogares para acceder a una vivienda supera determinados umbrales. Esta declaraci\u00f3n permite aplicar medidas de contenci\u00f3n de precios<\/strong> y establece un marco de intervenci\u00f3n p\u00fablica m\u00e1s intenso.<\/p>\n

En la pr\u00e1ctica, los efectos de la declaraci\u00f3n se despliegan de forma inmediata. Todos los nuevos contratos de alquiler deben estar referenciados al precio del contrato anterior<\/strong>, evitando as\u00ed subidas abruptas que hasta ahora eran habituales en mercados muy tensionados. Este mecanismo busca frenar la escalada especulativa sin provocar una retirada masiva de viviendas del mercado, uno de los temores recurrentes en el debate p\u00fablico.<\/p>\n

Pero la ley va m\u00e1s all\u00e1 del control de precios. La declaraci\u00f3n de zona tensionada conlleva la obligaci\u00f3n de que las administraciones p\u00fablicas ejecuten un plan de medidas urgentes<\/strong> para incrementar la oferta de vivienda en alquiler. El objetivo es que, en un plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os<\/strong>, la situaci\u00f3n del mercado haya sido revertida mediante la construcci\u00f3n de nueva vivienda p\u00fablica, la rehabilitaci\u00f3n de inmuebles, la movilizaci\u00f3n de vivienda vac\u00eda y la colaboraci\u00f3n con otros agentes del sector.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n de Hernani, Tolosa y Lezo a este r\u00e9gimen vuelve a poner de relieve una realidad cada vez m\u00e1s extendida: la crisis de acceso a la vivienda ya no es exclusiva de las grandes capitales<\/strong>, sino que afecta de lleno a municipios medianos y \u00e1reas metropolitanas. En este contexto, el papel de la obra p\u00fablica y de una planificaci\u00f3n urbana activa<\/strong> se perfila como un elemento central para garantizar el derecho a la vivienda y evitar que la presi\u00f3n del mercado siga expulsando poblaci\u00f3n de sus lugares de residencia habitual.<\/p>\n<\/div><\/div>