{"id":54975,"date":"2026-02-04T17:36:27","date_gmt":"2026-02-04T16:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54975"},"modified":"2026-02-04T17:36:27","modified_gmt":"2026-02-04T16:36:27","slug":"nueve-ciudades-superan-los-6-000-euros-m2-en-sus-zonas-prime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nueve-ciudades-superan-los-6-000-euros-m2-en-sus-zonas-prime\/","title":{"rendered":"Nueve ciudades superan los 6.000 euros m2 en sus zonas \u2018prime\u2019"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial espa\u00f1ol contin\u00faa tens\u00e1ndose y consolida una escalada de precios que ya no se limita a los enclaves m\u00e1s exclusivos, sino que se extiende a todo el territorio y a todos los tramos del mercado. As\u00ed lo confirma el \u00faltimo Informe de Precios M\u00e1ximos y M\u00ednimos de la Vivienda 2026<\/strong>, elaborado por Grupo Tecnitasa<\/strong>, que sit\u00faa la subida media anual en un 13,5%<\/strong>, muy por encima del 5,95% registrado en la edici\u00f3n anterior. Un dato que refuerza la idea de que el problema de la vivienda en Espa\u00f1a ha dejado de ser coyuntural para convertirse en estructural, con implicaciones directas sobre el acceso a la vivienda, el consumo y la cohesi\u00f3n social.<\/p>\n

Por primera vez, nueve ciudades espa\u00f1olas superan los 6.000 euros por metro cuadrado en sus zonas \u2018prime\u2019<\/strong>, es decir, en las ubicaciones residenciales de mayor valor dentro de cada municipio. Madrid lidera con claridad este ranking: el barrio de Recoletos<\/strong> alcanza los 20.500 euros\/m2<\/strong>, tras un incremento cercano al 8% en apenas un a\u00f1o. Le siguen Marbella<\/strong>, con 17.150 euros\/m2<\/strong> en Puente Romano, y Palma de Mallorca<\/strong>, que llega a los 17.000 euros\/m2<\/strong> en Nou Llevant. Barcelona consolida precios r\u00e9cord en el Paseo de Gracia<\/strong>, con 10.900 euros\/m2<\/strong>, mientras que San Sebasti\u00e1n<\/strong>, M\u00e1laga<\/strong>, Bilbao<\/strong>, Las Palmas de Gran Canaria<\/strong> y Sevilla<\/strong> completan un mapa inmobiliario cada vez m\u00e1s tensionado en sus ubicaciones m\u00e1s cotizadas.<\/p>\n

Este escenario no solo refleja el atractivo de determinadas ciudades para la inversi\u00f3n nacional e internacional, sino tambi\u00e9n la creciente desconexi\u00f3n entre los precios de la vivienda y la capacidad adquisitiva de la poblaci\u00f3n residente, un fen\u00f3meno que alimenta la falta de vivienda asequible y expulsa a miles de hogares hacia zonas perif\u00e9ricas o mercados secundarios.<\/p>\n

Disminuye la oferta y se incrementa la presi\u00f3n de la demanda<\/strong><\/h2>\n

Desde Tecnitasa apuntan a una combinaci\u00f3n de factores que explican esta din\u00e1mica alcista, entre los que destaca la reducci\u00f3n de la oferta<\/strong> en las zonas m\u00e1s demandadas. \u201cEn algunas ubicaciones, los precios m\u00e1s asequibles pr\u00e1cticamente no llegan a ofertarse o permanecen muy pocos d\u00edas en el mercado\u201d, explica Fernando Garc\u00eda Marcos<\/strong>, director t\u00e9cnico del grupo. Esta escasez, especialmente acusada en grandes ciudades y \u00e1reas consolidadas, est\u00e1 provocando un desplazamiento de la demanda hacia municipios del extrarradio y barrios tradicionalmente m\u00e1s econ\u00f3micos, donde los precios tambi\u00e9n est\u00e1n registrando subidas muy intensas.<\/p>\n

La lectura estructural del mercado es clara: la vivienda nueva sigue siendo insuficiente, la rehabilitaci\u00f3n avanza a un ritmo desigual y la obra p\u00fablica residencial<\/strong> contin\u00faa teniendo un peso limitado en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses europeos. Sin un refuerzo decidido del parque p\u00fablico de vivienda, la presi\u00f3n de la demanda acaba traslad\u00e1ndose de forma casi autom\u00e1tica a todos los segmentos del mercado, elevando tanto los precios m\u00e1ximos como los m\u00ednimos.<\/p>\n

Las zonas m\u00e1s sobrevaloradas<\/strong><\/h2>\n

El informe de Tecnitasa pone de manifiesto las enormes diferencias territoriales que caracterizan al mercado residencial espa\u00f1ol. Mientras los precios m\u00e1ximos alcanzan cifras r\u00e9cord en enclaves como Recoletos, Puente Romano o Nou Llevant, los precios m\u00ednimos, aunque m\u00e1s bajos, ya no ofrecen el alivio que tradicionalmente permit\u00eda acceder a la vivienda en determinadas ciudades.<\/p>\n

La brecha entre los valores m\u00e1s altos y m\u00e1s bajos dentro de una misma comunidad aut\u00f3noma sigue ampli\u00e1ndose, lo que refleja un mercado cada vez m\u00e1s segmentado. Madrid, Baleares, Andaluc\u00eda o Catalu\u00f1a concentran algunas de las mayores diferencias de precio, evidenciando c\u00f3mo la localizaci\u00f3n se ha convertido en un factor determinante de exclusi\u00f3n residencial. Esta polarizaci\u00f3n territorial refuerza la necesidad de pol\u00edticas p\u00fablicas que act\u00faen sobre el suelo, la planificaci\u00f3n urbana y la promoci\u00f3n de vivienda protegida, especialmente en las \u00e1reas con mayor tensi\u00f3n.<\/p>\n

Mayores subidas de precio<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes del informe es que las mayores subidas porcentuales<\/strong> no siempre se producen en las zonas \u2018prime\u2019, sino en los mercados tradicionalmente considerados secundarios o m\u00e1s asequibles. Municipios del entorno de Madrid como Fuenlabrada<\/strong> o M\u00f3stoles<\/strong> registran incrementos cercanos al 50%<\/strong> en sus precios m\u00ednimos, que ya rondan los 2.000 euros\/m2<\/strong>, impulsados por el desplazamiento de la demanda desde la capital.<\/p>\n

Casos similares se observan en Granada<\/strong>, donde las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas han experimentado subidas cercanas al 55%<\/strong>, o en ciudades como Zamora, Santiago de Compostela, Huelva, Torrent o Logro\u00f1o<\/strong>, con alzas superiores al 30%. Este fen\u00f3meno confirma que la presi\u00f3n del mercado se est\u00e1 extendiendo de forma transversal, reduciendo de manera progresiva los espacios de acceso a la vivienda a precios razonables.<\/p>\n

Tambi\u00e9n suben los precios m\u00ednimos<\/strong><\/h2>\n

Quiz\u00e1 el dato m\u00e1s significativo del informe es que ya no se encuentran viviendas por debajo de los 500 euros\/m2<\/strong> en las capitales y grandes municipios analizados. Ponferrada (Le\u00f3n)<\/strong> se sit\u00faa como la ciudad con el precio m\u00ednimo m\u00e1s bajo del estudio, con 520 euros\/m2<\/strong>, tras una subida del 8,3%. Le siguen Ja\u00e9n, Murcia, Elche y C\u00e1ceres<\/strong>, todas ellas por encima de los 560 euros\/m2.<\/p>\n

Aunque se detectan ajustes puntuales a la baja<\/strong> en algunas ciudades, como Ja\u00e9n, Reus u Ourense, se trata de correcciones muy localizadas que no alteran la tendencia general. Como se\u00f1ala Jos\u00e9 Mar\u00eda Basa\u00f1ez<\/strong>, presidente de Grupo Tecnitasa, \u201cel precio de la vivienda ha subido de forma generalizada, pero el mercado residencial no evoluciona de manera homog\u00e9nea: en aquellas ciudades donde la demanda es m\u00e1s d\u00e9bil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones\u201d.<\/p>\n

El informe de Tecnitasa confirma as\u00ed un escenario de m\u00e1xima tensi\u00f3n en el mercado residencial espa\u00f1ol<\/strong>, donde los precios r\u00e9cord en las zonas \u2018prime\u2019 conviven con un encarecimiento acelerado de las \u00e1reas m\u00e1s asequibles. Un contexto que vuelve a poner sobre la mesa la necesidad de una pol\u00edtica ambiciosa de vivienda p\u00fablica<\/strong>, capaz de aumentar la oferta estructural, moderar los precios y garantizar el acceso a la vivienda como un elemento central del bienestar social y del equilibrio econ\u00f3mico.<\/p>\n<\/div><\/div>