{"id":54998,"date":"2026-02-05T21:56:12","date_gmt":"2026-02-05T20:56:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=54998"},"modified":"2026-02-05T21:56:12","modified_gmt":"2026-02-05T20:56:12","slug":"record-de-precios-de-la-vivienda-en-2025-segun-los-registradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/record-de-precios-de-la-vivienda-en-2025-segun-los-registradores\/","title":{"rendered":"R\u00e9cord de precios de la vivienda en 2025 seg\u00fan los registradores"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol cerr\u00f3 2025 con una combinaci\u00f3n tan intensa como preocupante de m\u00e1xima actividad y precios hist\u00f3ricos<\/strong>, seg\u00fan los datos presentados por el Colegio de Registradores a partir de su Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre y del conjunto del a\u00f1o<\/strong>. Las cifras confirman que la vivienda se consolida como uno de los principales focos de tensi\u00f3n econ\u00f3mica y social, con una escalada de precios que avanza a mayor ritmo que los ingresos y que vuelve a poner sobre la mesa la insuficiencia estructural de la oferta, especialmente de vivienda asequible y de obra nueva.<\/p>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

En t\u00e9rminos de actividad, el n\u00famero de compraventas supera las 705.000 operaciones<\/strong>, con un crecimiento anual del 10,7% y el mayor volumen desde 2008. Solo en el cuarto trimestre se registraron 178.270 transacciones, el segundo mejor dato trimestral desde el tercer trimestre de 2007. El grueso del mercado sigue apoy\u00e1ndose en la vivienda usada, que alcanza m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong> con 556.091 operaciones en el conjunto del a\u00f1o, cifras que no se ve\u00edan desde el pico del ciclo anterior en 2006. La vivienda nueva, por su parte, suma 149.266 compraventas, con un incremento interanual del 13,3%, claramente condicionado por la escasez de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, uno de los grandes cuellos de botella del sistema residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n

Este dinamismo se ha producido en todas las comunidades aut\u00f3nomas, con crecimientos especialmente intensos en Regi\u00f3n de Murcia, Extremadura y Castilla y Le\u00f3n<\/strong>, donde las tasas se sit\u00faan en torno al 18%. Sin embargo, los grandes mercados \u2014Andaluc\u00eda, Comunidad Valenciana, Catalu\u00f1a y Comunidad de Madrid\u2014 concentran cerca del 65% del total de operaciones<\/strong>, confirmando su papel central en la configuraci\u00f3n del mercado nacional.<\/p>\n

Las compraventas por extranjeros rozan las 100.000 viviendas<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos estructurales que siguen marcando el mercado es la demanda extranjera<\/strong>, que mantiene un peso elevado y estable. En 2025, el 13,8% de las compraventas fueron realizadas por ciudadanos extranjeros<\/strong>, lo que supone cerca de 97.300 operaciones<\/strong>, un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico en t\u00e9rminos absolutos. M\u00e1s del 60% de estas compras corresponden a ciudadanos europeos, con los brit\u00e1nicos, alemanes y neerlandeses a la cabeza.<\/p>\n

Por territorios, el impacto es especialmente relevante en Illes Balears, Comunitat Valenciana, Canarias y Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>, donde los compradores extranjeros superan ampliamente el 20% del total. El caso de Alicante<\/strong> vuelve a destacar, con casi la mitad de las operaciones en manos de no residentes, una realidad que contribuye a tensionar a\u00fan m\u00e1s los precios en mercados ya muy ajustados.<\/p>\n

Suben los precios de la vivienda nueva y usada<\/strong><\/h2>\n

El apartado de precios es, sin duda, el que m\u00e1s inquietud genera. El \u00cdndice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas<\/strong> alcanza un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico tras crecer un 2,6% trimestral y situarse un 29,3% por encima de los m\u00e1ximos de 2007<\/strong>. El precio medio de la vivienda se incrementa un 9,5% interanual, hasta los 2.354 euros por metro cuadrado<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto de toda la serie hist\u00f3rica de los Registradores.<\/p>\n

Tanto la vivienda usada como la nueva cierran el a\u00f1o en valores r\u00e9cord. La vivienda usada alcanza los 2.317 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, mientras que la vivienda nueva sube con m\u00e1s fuerza, hasta los 2.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un incremento trimestral del 3,7%. Una evoluci\u00f3n que refuerza la idea de que la falta de oferta de obra nueva est\u00e1 trasladando presi\u00f3n al conjunto del mercado<\/strong>, elevando precios incluso en segmentos tradicionalmente m\u00e1s contenidos.<\/p>\n

El incremento de los precios por regiones<\/strong><\/h2>\n

Las diferencias territoriales siguen siendo muy marcadas. Comunidad de Madrid, Illes Balears, Pa\u00eds Vasco y Catalu\u00f1a<\/strong> encabezan los precios medios auton\u00f3micos, mientras que por provincias destacan Madrid, Baleares, Gipuzkoa, Bizkaia y M\u00e1laga. En el caso de las capitales, San Sebasti\u00e1n se mantiene como la m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/strong>, superando los 6.100 \u20ac\/m\u00b2, por delante de Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao.<\/p>\n

En total, diecis\u00e9is comunidades aut\u00f3nomas y treinta y nueve provincias<\/strong> han registrado incrementos trimestrales, lo que evidencia que la escalada de precios ya no es un fen\u00f3meno localizado, sino generalizado<\/strong>.<\/p>\n

Las hipotecas suben un 7,2%<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo del mercado tambi\u00e9n se refleja en la financiaci\u00f3n. En el cuarto trimestre se constituyeron 132.385 hipotecas<\/strong>, un 7,2% m\u00e1s que en el trimestre anterior. En el conjunto del a\u00f1o se alcanzan 498.500 hipotecas<\/strong>, con un crecimiento interanual del 14,5%. Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid y Comunitat Valenciana concentran el mayor volumen, en l\u00ednea con su peso en las compraventas.<\/p>\n

El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado<\/strong> vuelve a aumentar por und\u00e9cimo trimestre consecutivo y se sit\u00faa en 1.763 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con un incremento interanual del 13,9%. Los indicadores de accesibilidad, lejos de mejorar, siguen deterior\u00e1ndose<\/strong>, y la cuota hipotecaria media ya absorbe el 33,8% del salario, un nivel que los Registradores consideran cada vez m\u00e1s preocupante.<\/p>\n

Los Registradores muestran su preocupaci\u00f3n por la escalada de precios<\/strong><\/h2>\n

Desde el propio Colegio de Registradores se lanza un mensaje claro de alerta. \u201cEsta situaci\u00f3n no es sostenible indefinidamente<\/strong>\u201d, advierte el informe, que reconoce que la fortaleza de la demanda se apoya en factores demogr\u00e1ficos, econ\u00f3micos y financieros, pero subraya que el crecimiento continuado de los precios acabar\u00e1 limitando la actividad<\/strong> y agravando los problemas de acceso a la vivienda.<\/p>\n

En este contexto, los datos vuelven a se\u00f1alar un problema de fondo: la insuficiente producci\u00f3n de vivienda<\/strong>, especialmente de vivienda p\u00fablica y asequible. Sin un impulso decidido de la obra p\u00fablica<\/strong>, de la colaboraci\u00f3n institucional y de pol\u00edticas orientadas a ampliar la oferta, el mercado seguir\u00e1 funcionando bajo una tensi\u00f3n creciente, con precios r\u00e9cord, mayor endeudamiento y una brecha cada vez m\u00e1s profunda entre el mercado inmobiliario y la capacidad real de los hogares para acceder a una vivienda digna.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n
<\/div>\n<\/div><\/div>