{"id":55044,"date":"2026-02-09T20:53:04","date_gmt":"2026-02-09T19:53:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55044"},"modified":"2026-02-09T20:53:04","modified_gmt":"2026-02-09T19:53:04","slug":"disminuye-el-numero-de-pisos-turisticos-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/disminuye-el-numero-de-pisos-turisticos-en-espana\/","title":{"rendered":"Disminuye el n\u00famero de pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"
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La presi\u00f3n social, institucional y normativa sobre el alquiler vacacional empieza a dar resultados. Disminuye el n\u00famero de pisos tur\u00edsticos en Espa\u00f1a<\/strong> un 12,4% interanual y el dato no es menor en un contexto marcado por la escasez de vivienda habitual, el encarecimiento del alquiler y la dificultad de acceso a la compra. Seg\u00fan las \u00faltimas cifras del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en noviembre de 2025 el parque de viviendas tur\u00edsticas se situ\u00f3 en 329.764 unidades, 46.699 menos que un a\u00f1o antes, con una reducci\u00f3n paralela de m\u00e1s de 272.000 plazas.<\/p>\n

Durante a\u00f1os, la expansi\u00f3n de este modelo fue se\u00f1alada por buena parte del sector como uno de los factores que ayudaron a cronificar la crisis residencial, especialmente en centros urbanos y enclaves costeros. La conversi\u00f3n masiva de viviendas en alojamientos de corta estancia redujo oferta estable, tension\u00f3 precios y aceler\u00f3 procesos de desplazamiento poblacional hacia la periferia. Hoy, el ajuste estad\u00edstico confirma que la concienciaci\u00f3n institucional y el control de la legalidad comienzan a corregir parte de esa deriva.<\/p>\n

El Gobierno atribuye el descenso a la nueva regulaci\u00f3n que ha impulsado el Ministerio de Vivienda<\/strong><\/h2>\n

El Ejecutivo vincula esta ca\u00edda hist\u00f3rica a la entrada en vigor del Registro \u00danico de Arrendamientos de corta duraci\u00f3n<\/strong>, obligatorio desde julio de 2025, y a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que permite a las comunidades de propietarios vetar o condicionar la implantaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas con mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes.<\/p>\n

El registro estatal ha actuado como filtro efectivo. M\u00e1s de 84.000 solicitudes han sido revocadas por incumplimientos, desde ausencia de licencia hasta falta de autorizaci\u00f3n vecinal o incompatibilidad urban\u00edstica. En total, cerca de 300.000 viviendas han obtenido n\u00famero de registro, pero el proceso ha depurado el mercado y ha reducido la oferta irregular. La muestra publicada por el INE en noviembre es la primera plenamente posterior a la obligatoriedad del sistema, lo que explica en parte la magnitud del ajuste.<\/p>\n

La disminuci\u00f3n por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El retroceso no ha sido homog\u00e9neo. La Comunidad Valenciana<\/strong> lidera la ca\u00edda en t\u00e9rminos absolutos, con m\u00e1s de 16.000 viviendas tur\u00edsticas menos y un descenso superior al 25%. Catalu\u00f1a, Madrid, Baleares y Galicia tambi\u00e9n registran recortes de doble d\u00edgito. En t\u00e9rminos relativos, destaca Murcia, con desplomes superiores al 30%.<\/p>\n

Solo Andaluc\u00eda y Extremadura muestran ligeros incrementos, aunque en el caso andaluz, pese al crecimiento del 1,5%, la comunidad sigue concentrando el mayor volumen absoluto, con m\u00e1s de 91.700 viviendas tur\u00edsticas activas.<\/p>\n

El total de pisos tur\u00edsticos por regiones<\/strong><\/h2>\n

Andaluc\u00eda, Comunidad Valenciana, Catalu\u00f1a y Canarias concentran cerca del 72% del total nacional. M\u00e1laga se mantiene como la provincia con mayor n\u00famero de viviendas tur\u00edsticas, seguida de Alicante y las provincias canarias. Sin embargo, incluso en estos polos tur\u00edsticos tradicionales, el crecimiento sostenido parece haber tocado techo tras el m\u00e1ximo hist\u00f3rico de agosto de 2024, cuando se superaron las 403.000 unidades.<\/p>\n

Desde ese pico, el parque se ha reducido un 18,2%, lo que marca un punto de inflexi\u00f3n en una serie estad\u00edstica que, desde 2020, se mov\u00eda de forma estable entre las 300.000 y 400.000 viviendas.<\/p>\n

El n\u00famero de pisos tur\u00edsticos cae hasta el 1,24% del total de viviendas<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s relevante que el dato absoluto es su peso sobre el conjunto del parque residencial. Las viviendas tur\u00edsticas representan ahora el 1,24% del total de viviendas en Espa\u00f1a<\/strong>, dos d\u00e9cimas menos que en mayo y el porcentaje m\u00e1s bajo desde febrero de 2023. En agosto de 2024 llegaron a suponer el 1,52%.<\/p>\n

La reducci\u00f3n de plazas tambi\u00e9n es significativa: 1,62 millones frente a los casi 1,9 millones de un a\u00f1o antes. La capilaridad del fen\u00f3meno sigue siendo notable en determinadas zonas, pero su intensidad se modera.<\/p>\n

La previsi\u00f3n para este a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

La cuesti\u00f3n clave es si este descenso aliviar\u00e1 la crisis del alquiler. Los expertos recuerdan que, aunque la vivienda tur\u00edstica ha contribuido a tensionar determinados mercados, su peso agregado sigue siendo reducido y la soluci\u00f3n estructural pasa por aumentar la oferta residencial estable<\/strong>.<\/p>\n

Aqu\u00ed entra en juego el papel de la obra p\u00fablica y la promoci\u00f3n de vivienda asequible. Sin un impulso decidido a la construcci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de vivienda protegida, el ajuste del alquiler vacacional ser\u00e1 insuficiente para contener precios. La funci\u00f3n social de la vivienda, reforzada por las nuevas herramientas de control, necesita ahora complementarse con una pol\u00edtica activa de generaci\u00f3n de parque p\u00fablico y colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n

La ca\u00edda del 12,4% no resuelve por s\u00ed sola el problema de acceso, pero s\u00ed env\u00eda una se\u00f1al clara: la regulaci\u00f3n, cuando se aplica con control efectivo, puede corregir desequilibrios. El reto para 2026 ser\u00e1 consolidar esta tendencia, evitar la reactivaci\u00f3n irregular y, sobre todo, transformar viviendas disponibles en hogares accesibles para quienes buscan residencia habitual. #Vivienda #PisosTur\u00edsticos #MercadoInmobiliario #Alquiler #ObraP\u00fablica #Registro\u00danico #Aquimicasa<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div><\/div>