{"id":55063,"date":"2026-02-12T21:42:14","date_gmt":"2026-02-12T20:42:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55063"},"modified":"2026-02-12T21:42:14","modified_gmt":"2026-02-12T20:42:14","slug":"crece-el-importe-total-tasado-por-la-aev","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/crece-el-importe-total-tasado-por-la-aev\/","title":{"rendered":"Crece el importe total tasado por la AEV"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol no solo se encarece en los portales y en las estad\u00edsticas de compraventa. Tambi\u00e9n lo hace en los informes t\u00e9cnicos que sirven de base a hipotecas, promociones y decisiones de inversi\u00f3n. Crece el importe total tasado por la AEV<\/strong>, y ese dato resulta especialmente significativo porque confirma que la subida de precios de la vivienda no es una percepci\u00f3n coyuntural, sino una realidad estructural que ya se refleja en las valoraciones oficiales.<\/p>\n

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Durante los nueve primeros meses de 2025, las veintid\u00f3s sociedades miembro de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de An\u00e1lisis de Valor (AEV) han emitido en torno a 765.000 tasaciones completas, una cifra muy similar a la del mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong>. Es decir, el volumen de actividad se mantiene estable. Sin embargo, el importe total tasado ha aumentado un 21% interanual hasta alcanzar los 355.000 millones de euros, superando con claridad el umbral de los 300.000 millones. El mercado no est\u00e1 tasando muchos m\u00e1s inmuebles, pero s\u00ed los est\u00e1 valorando por importes muy superiores.<\/p>\n

Esta evoluci\u00f3n tiene una lectura clara para consumidores y operadores: el encarecimiento de la vivienda se consolida en las cifras t\u00e9cnicas que determinan el acceso al cr\u00e9dito. En un contexto de oferta insuficiente y demanda sostenida, el valor de los activos residenciales contin\u00faa tension\u00e1ndose, lo que impacta tanto en compradores como en propietarios y entidades financieras.<\/p>\n

765.000 tasaciones completas, una cifra muy similar a la del mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong><\/h2>\n

La estabilidad en el n\u00famero de valoraciones contrasta con el fuerte incremento del importe global. Aunque el volumen total de tasaciones completas apenas retrocede un -1,51%, el dinamismo se concentra en el \u00e1mbito hipotecario. Entre enero y septiembre se han contabilizado cerca de 506.000 tasaciones con finalidad hipotecaria, un 9,44% m\u00e1s que un a\u00f1o antes y el segundo mejor registro hist\u00f3rico tras 2022. Es la segunda vez que se supera la barrera del medio mill\u00f3n en este periodo.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de importe, el crecimiento es todav\u00eda m\u00e1s intenso. El valor tasado con finalidad hipotecaria se incrementa un 31,35%, hasta rozar los 247.000 millones de euros, el nivel m\u00e1s elevado desde que la AEV elabora esta estad\u00edstica. Como consecuencia, la finalidad hipotecaria alcanza un peso r\u00e9cord del 66% del total de valoraciones emitidas<\/strong>, consolidando su protagonismo frente a otras finalidades como la contable, que contin\u00faa en descenso.<\/p>\n

Este desplazamiento hacia el \u00e1mbito hipotecario revela un mercado donde el cr\u00e9dito vuelve a jugar un papel central. Para el consumidor, implica que el acceso a la vivienda depende cada vez m\u00e1s de valoraciones al alza, que determinan tanto la cuant\u00eda financiable como el esfuerzo econ\u00f3mico necesario para completar la compra.<\/p>\n

El importe medio de tasaci\u00f3n de la vivienda se sit\u00faa en torno a los 270.000 euros<\/strong><\/h2>\n

En el segmento residencial, los datos marcan un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico. Se han realizado 516.000 tasaciones completas de vivienda, un 3,16% m\u00e1s que en el mismo periodo de 2024. Dentro de ellas, las tasaciones hipotecarias superan las 370.000, con un crecimiento cercano al 10%. Pero el dato m\u00e1s revelador es que el importe medio de tasaci\u00f3n de la vivienda se sit\u00faa en torno a los 270.000 euros<\/strong>, lo que supone un incremento del 11% interanual.<\/p>\n

Este aumento del valor medio confirma que la subida de precios no solo afecta a operaciones puntuales en grandes ciudades, sino que se extiende de forma generalizada. Para quienes buscan vivienda, significa mayores exigencias de ahorro previo y m\u00e1s presi\u00f3n financiera. Para quienes ya son propietarios, implica un incremento patrimonial que, sin embargo, no resuelve el problema de fondo: la falta de oferta suficiente.<\/p>\n

Suben los proyectos de obra nueva y rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

En paralelo, suben los proyectos de obra nueva y rehabilitaci\u00f3n<\/strong>, con incrementos superiores al 30% en el n\u00famero de tasaciones de inmuebles en proyecto. Se han valorado m\u00e1s de 10.000 proyectos de obra nueva, la pr\u00e1ctica totalidad con finalidad hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado por proyecto desciende casi un 12%, lo que apunta a desarrollos de menor tama\u00f1o o a promociones m\u00e1s ajustadas en superficie.<\/p>\n

Tambi\u00e9n los proyectos de rehabilitaci\u00f3n muestran un avance relevante, con 764 tasaciones y un crecimiento interanual superior al 30%. Los importes medios aumentan, aunque de forma m\u00e1s moderada en el \u00e1mbito hipotecario. Esta tendencia resulta especialmente significativa en un momento en el que la pol\u00edtica de vivienda y los fondos europeos impulsan la mejora del parque existente.<\/p>\n

Desde una perspectiva estructural, estos datos evidencian que el mercado contin\u00faa tensionado por el lado de los precios y que la valoraci\u00f3n acompa\u00f1a esa escalada. La soluci\u00f3n no puede recaer \u00fanicamente en el cr\u00e9dito ni en la revalorizaci\u00f3n constante del activo residencial. La falta de vivienda asequible exige un papel m\u00e1s decidido de la obra p\u00fablica y del impulso a nuevas promociones, as\u00ed como una planificaci\u00f3n que ampl\u00ede la oferta y contenga la presi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n

Para el consumidor, comprender c\u00f3mo evolucionan las tasaciones es fundamental. No solo determinan la hipoteca que se puede obtener, sino que reflejan el pulso real del mercado. Y hoy ese pulso indica que el valor de la vivienda en Espa\u00f1a sigue creciendo con fuerza, consolidando una tendencia que obliga a repensar las pol\u00edticas p\u00fablicas y el equilibrio entre oferta, demanda y acceso efectivo a un derecho b\u00e1sico.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div><\/div>