{"id":55105,"date":"2026-02-15T13:16:27","date_gmt":"2026-02-15T12:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55105"},"modified":"2026-02-15T13:16:27","modified_gmt":"2026-02-15T12:16:27","slug":"el-irav-de-enero-desciende-tras-siete-meses-de-subidas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-irav-de-enero-desciende-tras-siete-meses-de-subidas\/","title":{"rendered":"El IRAV de enero desciende tras siete meses de subidas."},"content":{"rendered":"
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El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) publicado por el INE se ha situado en enero en el 2,14%, marcando su nivel m\u00e1s bajo desde junio y registrando el primer descenso tras siete meses consecutivos de subidas. El dato confirma que el nuevo indicador de actualizaci\u00f3n de rentas, aplicable a los contratos firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de mayo de 2023, se consolida como un mecanismo de contenci\u00f3n de las subidas del alquiler. Sin embargo, tambi\u00e9n vuelve a poner sobre la mesa un debate de fondo: la depreciaci\u00f3n real de las rentas frente a la inflaci\u00f3n<\/strong> y las tensiones que esta situaci\u00f3n puede provocar en un mercado ya muy tensionado, especialmente ante el horizonte de 2026, cuando comenzar\u00e1n a vencer miles de contratos firmados en plena pandemia con precios notablemente bajos. Mientras la inflaci\u00f3n de enero cerr\u00f3 en el 2,3%, el IRAV qued\u00f3 por debajo, en el 2,14%, lo que implica que las rentas actualizadas con este \u00edndice pierden poder adquisitivo respecto al coste de la vida.<\/p>\n

Depreciaci\u00f3n de las rentas del alquiler frente a la inflaci\u00f3n.<\/strong><\/h2>\n

La diferencia entre el IPC y el IRAV puede parecer reducida en t\u00e9rminos porcentuales, pero tiene un efecto acumulativo evidente. Si los ingresos del arrendador crecen sistem\u00e1ticamente por debajo de la inflaci\u00f3n, su rentabilidad real disminuye<\/strong>, especialmente en un contexto de aumento de costes de mantenimiento, comunidad, seguros o fiscalidad. Desde su implantaci\u00f3n efectiva en 2025 para los contratos posteriores a mayo de 2023, el IRAV ha tendido a situarse por debajo del IPC, consolidando esa p\u00e9rdida de capacidad de actualizaci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n se produce, adem\u00e1s, en v\u00edsperas de un momento especialmente delicado: en 2026 vencer\u00e1n los contratos de cinco a\u00f1os firmados en 2021, en plena crisis del COVID, cuando muchos propietarios ajustaron rentas a la baja para garantizar ocupaci\u00f3n. La actualizaci\u00f3n de esos contratos en un mercado con precios disparados puede generar un repunte brusco de rentas<\/strong>, agravando las dificultades de acceso a la vivienda en alquiler.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el IRAV? \u00bfDesde cuando se aplica este \u00edndice de revalorizaci\u00f3n de alquileres<\/strong>?<\/h2>\n

El IRAV es el \u00edndice oficial creado por el INE para actualizar anualmente las rentas de los contratos firmados tras la Ley de Vivienda de 25 de mayo de 2023. Se calcula combinando el IPC, la inflaci\u00f3n subyacente y determinados par\u00e1metros de ajuste definidos por la pol\u00edtica econ\u00f3mica, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados. Desde enero de 2025 se aplica como l\u00edmite obligatorio a la revisi\u00f3n anual de estos contratos. Los arrendamientos anteriores a mayo de 2023 contin\u00faan actualiz\u00e1ndose conforme a lo pactado, habitualmente el IPC o el \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, aunque en los \u00faltimos ejercicios han estado sujetos a topes extraordinarios del 2%.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto lleva depreciando los alquileres frente al IPC desde que se implant\u00f3?<\/strong><\/h2>\n

Aunque el recorrido temporal del IRAV es todav\u00eda corto, la tendencia es clara: el \u00edndice ha evolucionado por debajo del IPC en sus principales publicaciones<\/strong>, consolidando una brecha que, aunque moderada, supone una merma constante del valor real de las rentas. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, un alquiler de 1.000 euros actualizado con el 2,14% se incrementar\u00e1 21,4 euros mensuales, mientras que si lo hiciera conforme al 2,3% del IPC el aumento ser\u00eda superior. Esa diferencia, multiplicada por a\u00f1os, impacta en la rentabilidad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 contratos de alquiler est\u00e1n vinculados al IPC?<\/strong><\/h2>\n

Los contratos firmados antes de mayo de 2023 siguen rigi\u00e9ndose por lo pactado entre las partes, normalmente el IPC. No obstante, la actualizaci\u00f3n debe estar expresamente recogida en el contrato y comunicarse con al menos un mes de antelaci\u00f3n. Este mosaico de \u00edndices \u2014IRAV para unos contratos, IPC o IGC para otros\u2014 a\u00f1ade complejidad a un mercado ya tensionado por la escasez de oferta.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la previsi\u00f3n para el resto del a\u00f1o?<\/strong><\/h2>\n

Si la inflaci\u00f3n se mantiene en niveles similares o repunta ligeramente, es previsible que el IRAV contin\u00fae situ\u00e1ndose por debajo, prolongando la depreciaci\u00f3n real de las rentas. Este escenario coincide con la intenci\u00f3n del Gobierno de introducir cambios en el IRPF para beneficiar fiscalmente a los propietarios que no incrementen los alquileres<\/strong>, en un intento de incentivar la moderaci\u00f3n sin imponer nuevos l\u00edmites directos. La eficacia de estas medidas est\u00e1 por ver. Lo cierto es que el mercado del alquiler afronta un equilibrio delicado: proteger al inquilino frente a subidas excesivas sin desincentivar la oferta. Con la vista puesta en 2026 y en la revisi\u00f3n masiva de contratos firmados en pandemia, el comportamiento del IRAV y su relaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n ser\u00e1 determinante para anticipar nuevas tensiones en los precios.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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