{"id":55133,"date":"2026-02-18T16:54:26","date_gmt":"2026-02-18T15:54:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55133"},"modified":"2026-02-18T16:54:26","modified_gmt":"2026-02-18T15:54:26","slug":"el-coste-de-construccion-de-la-vivienda-de-obra-nueva-sigue-al-alza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/construccion-de-viviendas\/el-coste-de-construccion-de-la-vivienda-de-obra-nueva-sigue-al-alza\/","title":{"rendered":"El coste de construcci\u00f3n de la vivienda de obra nueva sigue al alza"},"content":{"rendered":"
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El mercado residencial espa\u00f1ol contin\u00faa enfrent\u00e1ndose a una realidad incontestable: el coste de construcci\u00f3n de la vivienda de obra nueva sigue al alza<\/strong>, tensionando tanto a promotores como a compradores finales. Seg\u00fan los \u00faltimos datos sectoriales, el coste de ejecuci\u00f3n material en vivienda plurifamiliar ha alcanzado los 1.105 euros por metro cuadrado en 2025, lo que supone un incremento del 3,66% respecto al a\u00f1o anterior y una subida acumulada del 32,18% desde 2020. Esta evoluci\u00f3n no es coyuntural, sino el reflejo de un encarecimiento progresivo de materiales, energ\u00eda, transporte y financiaci\u00f3n, al que se suma un problema estructural cada vez m\u00e1s evidente: la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Desde la perspectiva del consumidor, este aumento sostenido termina traslad\u00e1ndose al precio final de la vivienda. Aunque el promotor asuma parte de la presi\u00f3n en sus m\u00e1rgenes, la realidad es que el incremento de costes impacta directamente en el precio de venta, dificultando a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda en un contexto ya marcado por la subida de tipos de inter\u00e9s en los \u00faltimos a\u00f1os y por la insuficiente oferta disponible en determinadas \u00e1reas urbanas.<\/p>\n

A pesar del incremento el 93,15% de las viviendas estaban vendidas a cierre de 2025<\/strong><\/h2>\n

Parad\u00f3jicamente, y pese a este encarecimiento acumulado, la demanda de vivienda de obra nueva se mantiene firme. En las promociones con m\u00e1s del 90% de la obra ejecutada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas a cierre de 2025, lo que confirma que existe un inter\u00e9s sostenido por parte de los compradores. Esta s\u00f3lida comercializaci\u00f3n demuestra que la obra nueva sigue siendo percibida como un producto atractivo por su calidad constructiva, garant\u00edas legales y mejores prestaciones energ\u00e9ticas.<\/p>\n

Las cooperativas, adem\u00e1s, contin\u00faan mostrando porcentajes de venta superiores a la promoci\u00f3n convencional en distintos tramos de ejecuci\u00f3n, mientras que la vivienda unifamiliar suele comercializarse antes que la plurifamiliar durante buena parte del proceso constructivo. Este comportamiento del mercado refleja una demanda activa, pero tambi\u00e9n evidencia que el comprador est\u00e1 dispuesto a asumir precios m\u00e1s elevados ante la falta de alternativas suficientes en el mercado de segunda mano o en el alquiler.<\/p>\n

La estructura de los proyectos<\/strong><\/h2>\n

En cuanto a la estructura de los proyectos, la mayor\u00eda de las promociones se ejecutan mediante constructoras independientes, que intervienen en torno al 79% de los casos. En un 10% la obra corre a cargo de empresas del mismo grupo promotor y en el 11% es el propio promotor quien act\u00faa tambi\u00e9n como constructor. Esta distribuci\u00f3n pone de manifiesto la especializaci\u00f3n del sector, pero tambi\u00e9n su dependencia de un tejido empresarial que actualmente se enfrenta a la falta de personal cualificado.<\/p>\n

La carencia de profesionales experimentados en oficios tradicionales \u2014alba\u00f1iles, encofradores, electricistas o fontaneros\u2014 se ha convertido en uno de los principales cuellos de botella. El envejecimiento de la plantilla, la escasa incorporaci\u00f3n de j\u00f3venes y la percepci\u00f3n social de la construcci\u00f3n como un sector poco atractivo est\u00e1n generando tensiones adicionales que presionan al alza los costes salariales y retrasan plazos de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de las viviendas en venta<\/strong><\/h2>\n

La tipolog\u00eda predominante sigue siendo la vivienda de tres dormitorios, que concentra el 49% de la oferta, seguida de las de dos dormitorios con un 33%. En conjunto, ambas representan m\u00e1s del 80% del total en comercializaci\u00f3n. Seis de cada diez promociones superan las 25 viviendas y la media se sit\u00faa en 48 viviendas por proyecto, con claro predominio del formato plurifamiliar, que concentra el 92% de las viviendas construidas.<\/p>\n

Esta configuraci\u00f3n responde a la necesidad de optimizar suelo y costes, pero tambi\u00e9n a las preferencias de una demanda que busca viviendas funcionales, bien ubicadas y adaptadas a nuevas necesidades familiares y laborales, como el teletrabajo.<\/p>\n

Mejor\u00eda de la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/h2>\n

En paralelo al aumento de costes, se observa una mejora significativa en la eficiencia energ\u00e9tica de la obra nueva. El 73% de las promociones alcanz\u00f3 en 2025 la calificaci\u00f3n A en consumo energ\u00e9tico y el 84% obtuvo la letra A en emisiones. Este avance responde tanto a las exigencias normativas como a una mayor conciencia medioambiental y a la necesidad de reducir gastos energ\u00e9ticos a largo plazo.<\/p>\n

La incorporaci\u00f3n de sistemas de aislamiento avanzados, energ\u00edas renovables y soluciones constructivas m\u00e1s sostenibles implica una inversi\u00f3n inicial mayor, pero tambi\u00e9n aporta valor a\u00f1adido y reduce el coste de uso de la vivienda, un factor cada vez m\u00e1s valorado por el comprador informado.<\/p>\n

La vivienda protegica pierde peso en el conjunto total en construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s preocupantes es que la vivienda protegida pierde peso en el conjunto total en construcci\u00f3n<\/strong>. Actualmente representa solo el 13% de las promociones y el 21% de las viviendas, cifras inferiores a las del ejercicio anterior. Aunque estos proyectos suelen ser de mayor tama\u00f1o medio, su reducci\u00f3n limita las opciones de acceso para los colectivos con menor capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Desde Aquimicasa venimos se\u00f1alando que el encarecimiento de los costes de construcci\u00f3n, unido a la escasez de mano de obra y a la reducci\u00f3n relativa de vivienda protegida, configura un escenario complejo para el acceso a la vivienda en Espa\u00f1a. La demanda se mantiene s\u00f3lida, pero el esfuerzo econ\u00f3mico exigido al comprador es cada vez mayor. Sin un refuerzo decidido del parque asequible y sin pol\u00edticas que impulsen la formaci\u00f3n y profesionalizaci\u00f3n en la construcci\u00f3n, el mercado seguir\u00e1 tensionado y los consumidores continuar\u00e1n asumiendo las consecuencias de un problema estructural que trasciende el mero ciclo econ\u00f3mico.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div><\/div>