{"id":55165,"date":"2026-02-19T22:10:10","date_gmt":"2026-02-19T21:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55165"},"modified":"2026-02-19T22:10:10","modified_gmt":"2026-02-19T21:10:10","slug":"con-el-cierre-de-diciembre-se-confirma-un-gran-ano-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/con-el-cierre-de-diciembre-se-confirma-un-gran-ano-hipotecario\/","title":{"rendered":"Con el cierre de diciembre se confirma un gran a\u00f1o hipotecario"},"content":{"rendered":"
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El ejercicio 2025 ha cerrado con cifras que no dejan lugar a dudas: el mercado hipotecario espa\u00f1ol vive su mejor momento desde 2010<\/strong>. Con el empuje de un excelente mes de diciembre, el a\u00f1o concluye con 501.073 hipotecas constituidas sobre viviendas, un 17,8% m\u00e1s que en 2024, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/span><\/span>. La barrera del medio mill\u00f3n vuelve a superarse quince a\u00f1os despu\u00e9s, en un contexto de precios al alza y cr\u00e9dito m\u00e1s accesible.<\/p>\n

Diciembre fue decisivo para redondear el ejercicio. Se firmaron 37.841 pr\u00e9stamos para vivienda, un 17,4% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior. No solo mejora ampliamente el dato de noviembre, sino que se convierte en el mejor diciembre en 16 a\u00f1os<\/strong>, rompiendo la habitual desaceleraci\u00f3n estacional del \u00faltimo mes del a\u00f1o.<\/p>\n

La estad\u00edstica del INE acumula 18 meses consecutivos al alza<\/strong><\/h2>\n

Los registros confirman que la estad\u00edstica del INE acumula 18 meses consecutivos al alza<\/strong>, consolidando un cambio de ciclo iniciado tras la relajaci\u00f3n de la pol\u00edtica monetaria del Banco Central Europeo<\/span><\/span>. Despu\u00e9s del frenazo de 2023, el mercado no solo se ha recuperado, sino que ha intensificado su ritmo.<\/p>\n

La financiaci\u00f3n vuelve a ser el motor del mercado residencial. En paralelo al aumento de compraventas, el cr\u00e9dito ha fluido con mayor facilidad gracias a un entorno de tipos m\u00e1s contenidos y a una fuerte competencia bancaria. Para el consumidor, esto ha supuesto mejores condiciones, aunque tambi\u00e9n una mayor exposici\u00f3n a precios hist\u00f3ricamente elevados.<\/p>\n

Aumento del 12,6% del importe medio de las hipotecas<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo hipotecario no se explica solo por el volumen de operaciones, sino tambi\u00e9n por el importe financiado. El pasado a\u00f1o se registr\u00f3 un aumento del 12,6% del importe medio de las hipotecas<\/strong>, que se situ\u00f3 en 163.738 euros, alcanzando en diciembre los 172.535 euros, m\u00e1ximo hist\u00f3rico mensual.<\/p>\n

Esta subida responde al fuerte encarecimiento de la vivienda. El precio medio tasado alcanz\u00f3 los 2.230 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, con un incremento anual del 13,1%, seg\u00fan el Ministerio de Vivienda. La tensi\u00f3n entre oferta limitada y demanda activa contin\u00faa traslad\u00e1ndose directamente al volumen de financiaci\u00f3n necesaria para acceder a una vivienda.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas sobre viviendas alcanz\u00f3 el 2,87%<\/strong><\/h2>\n

A cierre de a\u00f1o, el tipo de inter\u00e9s medio para las hipotecas sobre viviendas alcanz\u00f3 el 2,87%<\/strong>, por debajo del 2,97% de noviembre y acumulando once meses consecutivos por debajo del 3%. El 63,4% de los pr\u00e9stamos se firmaron a tipo fijo, frente al 36,6% a tipo variable, lo que refleja la preferencia de los hogares por la estabilidad en un entorno todav\u00eda incierto.<\/p>\n

El abaratamiento progresivo del eur\u00edbor y la competencia entre entidades han sostenido este entorno atractivo. Sin embargo, algunas voces del sector advierten de movimientos \u201ct\u00edmidos\u201d al alza en determinadas ofertas fijas, lo que podr\u00eda anticipar una moderaci\u00f3n en la agresividad comercial durante 2026.<\/p>\n

La hipotecas por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento ha sido generalizado en todo el territorio. Comunidades como Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y Madrid concentran m\u00e1s de la mitad de las operaciones, pero las mayores tasas de variaci\u00f3n interanual se registraron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%) y Murcia (+28,6%). La \u00fanica excepci\u00f3n fue Asturias, con descenso del 4,1% en diciembre.<\/p>\n

Este reparto territorial confirma que la presi\u00f3n compradora se expande m\u00e1s all\u00e1 de los grandes n\u00facleos urbanos, impulsada por la b\u00fasqueda de precios algo m\u00e1s asequibles en mercados secundarios.<\/p>\n

Previsiones para el 2026 en intereses y condiciones bancarias<\/strong><\/h2>\n

De cara a 2026, el consenso apunta a que el tipo medio podr\u00eda situarse por debajo del 2,8% en los primeros meses del a\u00f1o si el eur\u00edbor mantiene su trayectoria actual. No obstante, la banca podr\u00eda ajustar m\u00e1rgenes y suavizar la denominada \u201cguerra hipotecaria\u201d.<\/p>\n

Para el consumidor, el mensaje es claro: la financiaci\u00f3n sigue siendo favorable en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos<\/strong>, pero el encarecimiento del precio de la vivienda exige prudencia. La combinaci\u00f3n de cr\u00e9dito competitivo y oferta insuficiente mantiene viva la actividad, aunque el verdadero desaf\u00edo del pr\u00f3ximo ciclo ser\u00e1 aumentar el parque residencial disponible.<\/p>\n

En definitiva, 2025 cierra como un ejercicio de referencia para el mercado hipotecario espa\u00f1ol. El reto ahora ser\u00e1 comprobar si este dinamismo se consolida en 2026 o si asistimos a una moderaci\u00f3n natural tras un a\u00f1o excepcional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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