{"id":55220,"date":"2026-02-23T20:27:18","date_gmt":"2026-02-23T19:27:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55220"},"modified":"2026-02-23T20:27:18","modified_gmt":"2026-02-23T19:27:18","slug":"la-compraventa-de-viviendas-marca-un-record-desde-el-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-compraventa-de-viviendas-marca-un-record-desde-el-2007\/","title":{"rendered":"La compraventa de viviendas marca un record desde el 2007"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

La compraventa de viviendas en 2025 marca un record desde el 2007 y confirma que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol atraviesa uno de los momentos de mayor intensidad de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Seg\u00fan los datos publicados por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, el pasado ejercicio se cerr\u00f3 con 714.237 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 11,5% respecto a 2024 y la cifra m\u00e1s elevada desde el a\u00f1o 2007, en plena burbuja inmobiliaria. El mercado no superaba las 700.000 transacciones desde entonces, cuando se alcanzaron m\u00e1s de 775.000 compraventas, lo que da idea de la magnitud del dato actual. Adem\u00e1s, se encadenan dos a\u00f1os consecutivos de ascensos, consolidando una etapa expansiva que llega tras un periodo de fuerte incertidumbre monetaria y de endurecimiento de las condiciones financieras. La mejora en el acceso al cr\u00e9dito y la moderaci\u00f3n del eur\u00edbor han devuelto al mercado una parte importante de la demanda que hab\u00eda quedado en suspenso en 2022 y 2023, cuando la brusca subida de los tipos de inter\u00e9s oblig\u00f3 a muchos compradores a paralizar sus decisiones.<\/p>\n

Las operaciones por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n

El crecimiento de 2025 ha estado sustentado tanto por la vivienda usada como por la nueva, aunque con comportamientos diferenciados. Las compraventas de vivienda de segunda mano<\/strong> alcanzaron 558.327 operaciones, un 10,3% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior y el mayor registro de toda la serie hist\u00f3rica iniciada en 2007 para este tipo de inmuebles. Nunca antes se hab\u00edan vendido tantas viviendas usadas en un solo a\u00f1o. Por su parte, la vivienda nueva<\/strong> experiment\u00f3 un avance a\u00fan m\u00e1s intenso, del 16,1%, hasta situarse en 155.910 operaciones, su mejor dato desde 2011. La obra nueva represent\u00f3 el 21,8% del total de transacciones, el porcentaje m\u00e1s elevado desde 2014, aunque todav\u00eda lejos del peso que lleg\u00f3 a tener antes del estallido de la crisis financiera. En cuanto al r\u00e9gimen, las viviendas libres concentraron el 93,2% de las operaciones y crecieron un 12,3%, mientras que las protegidas, con un 6,8% del total, apenas avanzaron un 1,8% hasta 48.371 compraventas.<\/p>\n

El resultado en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El dinamismo fue generalizado y no hubo ninguna comunidad aut\u00f3noma que cerrara 2025 en negativo. Los mayores incrementos porcentuales se registraron en Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (+18,9%), Castilla-La Mancha<\/strong> (+17,8%), La Rioja<\/strong> (+16,3%) y Extremadura<\/strong> (+16,1%), territorios donde el mercado mantiene todav\u00eda recorrido en precios y atractivo para la demanda interna. En el extremo contrario, los aumentos m\u00e1s moderados correspondieron a Navarra<\/strong> (+2,2%), Canarias<\/strong> (+4,5%) y la Comunidad de Madrid<\/strong> (+4,8%), donde la tensi\u00f3n de precios y la escasez de producto comienzan a actuar como freno natural a nuevas subidas intensas de operaciones. En cualquier caso, el balance auton\u00f3mico refleja un mercado activo en todo el territorio, con diferencias en intensidad pero sin retrocesos.<\/p>\n

La falta de oferta ya se hace notar<\/strong><\/h2>\n

Pese a las cifras r\u00e9cord, el propio comportamiento del mercado empieza a mostrar se\u00f1ales de agotamiento en las tasas de crecimiento. La elevada presi\u00f3n de la demanda sobre un parque de vivienda claramente insuficiente est\u00e1 tensionando los precios y limitando la capacidad de expansi\u00f3n futura. La escasez de oferta, especialmente en las grandes \u00e1reas urbanas y en zonas con fuerte atracci\u00f3n tur\u00edstica o laboral, est\u00e1 generando un escenario en el que cada vez resulta m\u00e1s dif\u00edcil encontrar vivienda disponible a precios asumibles para amplias capas de la poblaci\u00f3n. Desde Aquimicasa venimos alertando de que esta situaci\u00f3n no solo impacta en las estad\u00edsticas, sino que agrava los problemas de acceso a la vivienda para consumidores, j\u00f3venes y familias con rentas medias.<\/p>\n

Falta de suelo y falta de mano de obra para poder edificar<\/strong><\/h2>\n

La recuperaci\u00f3n de la vivienda nueva pone de manifiesto otro problema estructural: la incapacidad del sector para producir suficiente oferta. La falta de suelo finalista, la lentitud administrativa, el encarecimiento de los materiales y la escasez de mano de obra cualificada est\u00e1n condicionando seriamente el ritmo edificador. Aunque la demanda responde con fuerza cuando mejora la financiaci\u00f3n, el volumen productivo sigue lejos de las necesidades reales del mercado. Mientras no se act\u00fae de forma decidida sobre estos cuellos de botella, la presi\u00f3n alcista sobre los precios persistir\u00e1 y el desequilibrio entre oferta y demanda seguir\u00e1 afectando a los consumidores.<\/p>\n

Las cifras de diciembre fueron un resultado hist\u00f3rico<\/strong><\/h2>\n

El cierre del a\u00f1o confirm\u00f3 la fortaleza del ejercicio. En diciembre de 2025 se registraron 54.148 compraventas, un 7,9% m\u00e1s que en el mismo mes del a\u00f1o anterior y la mayor cifra en un mes de diciembre desde que existen registros en 2007. Fue, adem\u00e1s, el segundo mes consecutivo de ascensos interanuales. Por tipo de vivienda, las operaciones sobre inmuebles usados crecieron un 9,3% hasta 42.454, mientras que las de obra nueva avanzaron un 2,9% hasta 11.694 unidades. No obstante, en tasa intermensual se produjo una ligera correcci\u00f3n respecto a noviembre, lo que podr\u00eda anticipar una moderaci\u00f3n progresiva del ritmo en 2026 si la financiaci\u00f3n se encarece o si la oferta contin\u00faa sin responder. En definitiva, 2025 pasar\u00e1 a la historia como un a\u00f1o r\u00e9cord en compraventas, pero tambi\u00e9n como un ejercicio que vuelve a poner sobre la mesa los desaf\u00edos estructurales del mercado inmobiliario espa\u00f1ol y la necesidad de soluciones que protejan tanto al sector como a los consumidores.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n
<\/div>\n<\/div><\/div>