{"id":55228,"date":"2026-02-25T16:37:05","date_gmt":"2026-02-25T15:37:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55228"},"modified":"2026-02-25T19:21:49","modified_gmt":"2026-02-25T18:21:49","slug":"pagar-el-itp-conforme-a-lo-que-marca-la-tasacion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/pagar-el-itp-conforme-a-lo-que-marca-la-tasacion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Pagar el ITP conforme a lo que marca la tasaci\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"
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El Tribunal Supremo (TS)<\/strong> ha dado un paso decisivo en la interpretaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al avalar que los contribuyentes deban pagar el ITP conforme a lo que marca la tasaci\u00f3n<\/strong> cuando el valor hipotecario del inmueble sea superior al precio declarado en la escritura de compraventa. La doctrina fijada en varias sentencias recientes, entre ellas la STS 171\/2026, de 26 de enero<\/strong>, consolida una l\u00ednea jurisprudencial que refuerza claramente la posici\u00f3n de la Administraci\u00f3n tributaria en los procedimientos de comprobaci\u00f3n de valores y que afecta de lleno tanto al sector inmobiliario como a los consumidores.<\/p>\n

El punto de partida es conocido. En la mayor\u00eda de las compraventas financiadas con hipoteca, el banco exige una tasaci\u00f3n homologada del inmueble. Esa tasaci\u00f3n suele arrojar un valor superior al precio pactado entre comprador y vendedor, ya que su finalidad es garantizar la cobertura del pr\u00e9stamo. Hasta ahora, muchos contribuyentes autoliquidaban el ITP sobre el precio escriturado, entendiendo que era el valor real satisfecho. Sin embargo, el Alto Tribunal considera que esa diferencia relevante entre el precio declarado y el valor de tasaci\u00f3n es suficiente para que Hacienda inicie una comprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Hacienda puede entrar a comprobar el valor real del inmueble adquirido<\/strong><\/h2>\n

El Supremo establece que Hacienda puede entrar a comprobar el valor real del inmueble adquirido<\/strong> cuando exista una discrepancia significativa entre el importe declarado por el contribuyente y el valor fijado en la tasaci\u00f3n hipotecaria. Y lo hace apoy\u00e1ndose en el art\u00edculo 57.1.g) de la Ley General Tributaria, que permite utilizar como medio de comprobaci\u00f3n el valor asignado para la tasaci\u00f3n de fincas hipotecadas.<\/p>\n

La clave de la sentencia radica en que la mera constataci\u00f3n objetiva de esa diferencia de valores justifica el inicio del procedimiento, sin que sea exigible una motivaci\u00f3n reforzada ni un informe t\u00e9cnico adicional. Es decir, no es necesario que la Administraci\u00f3n pruebe previamente una ocultaci\u00f3n de precio ni que realice visita al inmueble. Basta con que el valor de tasaci\u00f3n, emitido conforme a la normativa hipotecaria y conocido por el contribuyente, supere de forma relevante al declarado en la autoliquidaci\u00f3n.<\/p>\n

El Alto Tribunal refuerza as\u00ed la idea de que la tasaci\u00f3n hipotecaria, cuando es t\u00e9cnica, homologada y contempor\u00e1nea al momento del devengo, puede reflejar adecuadamente el valor real del bien transmitido. Adem\u00e1s, descarta que valoraciones administrativas posteriores o el valor catastral prevalezcan frente a esa tasaci\u00f3n referida al momento de la compraventa.<\/p>\n

El recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la Comunidad de Madrid<\/strong><\/h2>\n

El caso que da lugar a la fijaci\u00f3n de doctrina parte de un recurso de casaci\u00f3n interpuesto por la Comunidad de Madrid contra una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que hab\u00eda anulado una liquidaci\u00f3n complementaria de ITP. En el supuesto analizado, los contribuyentes adquirieron una vivienda declarando como base imponible el precio efectivamente pagado. Sin embargo, la tasaci\u00f3n hipotecaria elevaba de forma notable ese importe.<\/p>\n

La Administraci\u00f3n auton\u00f3mica inici\u00f3 entonces un procedimiento de comprobaci\u00f3n de valores utilizando el m\u00e9todo del art\u00edculo 57.1.g LGT y gir\u00f3 liquidaciones complementarias tomando como referencia la tasaci\u00f3n. El TSJ de Madrid consider\u00f3 insuficientemente motivada la actuaci\u00f3n administrativa. No obstante, el Tribunal Supremo estima el recurso de la Comunidad de Madrid, casa la sentencia y declara ajustada a Derecho la liquidaci\u00f3n basada en el valor hipotecario.<\/p>\n

El pronunciamiento no es aislado. Forma parte de una serie de resoluciones que, desde diciembre de 2024, vienen consolidando una jurisprudencia favorable a la Administraci\u00f3n tributaria en materia de regularizaciones del ITP cuando existe financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n

El fallo motivado del Supremo<\/strong><\/h2>\n

El fallo motivado del Supremo<\/strong> resulta especialmente relevante porque fija doctrina clara: la Administraci\u00f3n puede utilizar la tasaci\u00f3n hipotecaria como medio v\u00e1lido de comprobaci\u00f3n sin necesidad de aportar una motivaci\u00f3n adicional distinta de la constataci\u00f3n de la discrepancia. Siempre que la tasaci\u00f3n haya sido conocida y aceptada por el contribuyente y exista una diferencia relevante, la carga argumental se reduce considerablemente para Hacienda.<\/p>\n

La Sala entiende que no puede ignorarse que el propio comprador ha aportado esa tasaci\u00f3n al banco para obtener financiaci\u00f3n, lo que implica un reconocimiento indirecto de su validez t\u00e9cnica. En consecuencia, no resulta coherente que posteriormente niegue su idoneidad como referencia de valor real a efectos tributarios.<\/p>\n

Esta doctrina supone, en la pr\u00e1ctica, un endurecimiento del control fiscal sobre las operaciones inmobiliarias y una advertencia clara a los compradores: el precio escriturado puede no ser el \u00fanico par\u00e1metro determinante para liquidar el impuesto.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 significa la sentencia para el sector inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

La pregunta inevitable es qu\u00e9 significa esta sentencia para el sector inmobiliario<\/strong> y para los consumidores. En primer lugar, introduce un elemento adicional de riesgo fiscal en las compraventas financiadas. Los compradores deber\u00e1n analizar con mayor detenimiento la diferencia entre precio y tasaci\u00f3n antes de presentar la autoliquidaci\u00f3n del ITP, pues una discrepancia notable puede traducirse en una liquidaci\u00f3n complementaria con intereses.<\/p>\n

En segundo lugar, la doctrina puede influir en la negociaci\u00f3n de precios y en la estrategia de financiaci\u00f3n. Si la tasaci\u00f3n supera ampliamente el precio pactado, el adquirente debe ser consciente de que esa cifra puede convertirse en la base imponible efectiva del impuesto.<\/p>\n

Desde la perspectiva del consumidor, la sentencia refuerza la necesidad de informaci\u00f3n y asesoramiento previo. En un mercado tensionado y con elevados costes asociados a la compra de vivienda, una liquidaci\u00f3n complementaria inesperada puede desestabilizar la econom\u00eda familiar.<\/p>\n

En definitiva, el Tribunal Supremo consolida una interpretaci\u00f3n que favorece la seguridad jur\u00eddica de la Administraci\u00f3n, pero que obliga a los ciudadanos a extremar la prudencia. Pagar el ITP conforme a lo que marca la tasaci\u00f3n<\/strong> deja de ser una hip\u00f3tesis excepcional para convertirse en una posibilidad real y jur\u00eddicamente avalada. El sector inmobiliario, los profesionales jur\u00eddicos y los propios compradores deber\u00e1n adaptarse a este nuevo escenario donde la tasaci\u00f3n hipotecaria adquiere un protagonismo fiscal indiscutible.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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