{"id":55233,"date":"2026-02-24T20:27:34","date_gmt":"2026-02-24T19:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55233"},"modified":"2026-02-24T20:27:34","modified_gmt":"2026-02-24T19:27:34","slug":"alokaplus-pagara-hasta-20-mensualidades-del-alquiler-impagadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/alokaplus-pagara-hasta-20-mensualidades-del-alquiler-impagadas\/","title":{"rendered":"Alokaplus pagar\u00e1 hasta 20 mensualidades del alquiler impagadas"},"content":{"rendered":"
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

El Gobierno Vasco ha anunciado la puesta en marcha de Alokaplus<\/strong>, un programa de seguro p\u00fablico que permitir\u00e1 a los propietarios cobrar hasta 20 mensualidades en caso de impago del alquiler<\/strong>, adem\u00e1s de cubrir suministros y posibles desperfectos en la vivienda. La iniciativa, presentada por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso<\/strong>, pretende intervenir en uno de los principales frenos del mercado del alquiler: el miedo al impago y a la inseguridad jur\u00eddica. En un contexto de creciente tensi\u00f3n en los precios y escasez de oferta, especialmente en municipios declarados tensionados, la propuesta busca incentivar que peque\u00f1os propietarios saquen sus viviendas al mercado bajo condiciones de moderaci\u00f3n de rentas.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3 Itxaso en el Parlamento Vasco, el seguro p\u00fablico se activar\u00e1 desde el momento en que el juzgado admita a tr\u00e1mite la demanda por impago<\/strong>, garantizando el abono de las rentas debidas, los suministros pendientes y los da\u00f1os ocasionados en el inmueble por la cuant\u00eda total adeudada. Se trata de una cobertura gratuita dirigida a propietarios con un m\u00e1ximo de cinco viviendas, excluyendo a grandes tenedores, y condicionada a que el precio del alquiler se sit\u00fae dentro de los m\u00e1rgenes establecidos por el \u00cdndice de Precios de Referencia o, en su defecto, no supere el 95% de la renta media mensual del municipio.<\/p>\n

Alquileres en zonas tensionadas y con precios dentro del \u00cdndice de Referencia<\/strong><\/h2>\n

El dise\u00f1o de Alokaplus est\u00e1 claramente vinculado a los municipios declarados como tensionados. La cobertura solo se aplicar\u00e1 cuando la vivienda se alquile dentro de la horquilla fijada por el \u00cdndice de Referencia, reforzando as\u00ed la estrategia de contenci\u00f3n de precios. Para el Ejecutivo vasco, la combinaci\u00f3n entre seguridad para el propietario y moderaci\u00f3n en la renta es la clave para ampliar la oferta sin alimentar nuevas subidas.<\/p>\n

En palabras de Denis Itxaso<\/strong>, \u201cuno de los objetivos prioritarios del Departamento de Vivienda es facilitar el acceso al alquiler asequible a las personas con necesidad de vivienda, especialmente en zonas tensionadas por la subida de precios y la escasez de oferta\u201d. El consejero insisti\u00f3 en que \u201ces necesario el apoyo de los demandantes con medidas que incentiven a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler\u201d, subrayando que el programa no busca confrontaci\u00f3n sino equilibrio.<\/p>\n

Los l\u00edmites y las condiciones del seguro<\/strong><\/h2>\n

La cobertura est\u00e1ndar ser\u00e1 de hasta 14 mensualidades, ampliables a 20 cuando el arrendatario pertenezca a colectivos con especiales dificultades de acceso, como j\u00f3venes menores de 36 a\u00f1os, mayores de 65, familias con menores a cargo o personas con discapacidad. Adem\u00e1s, el programa limitar\u00e1 las garant\u00edas exigibles al inquilino a una sola mensualidad de fianza<\/strong>, eliminando sobrecostes adicionales que en muchos casos dificultan el acceso al alquiler.<\/p>\n

El seguro sustituir\u00e1 al sistema de avales previsto hasta ahora, una f\u00f3rmula que, seg\u00fan reconoci\u00f3 el propio consejero, \u201chab\u00eda despertado poco inter\u00e9s y cuya incidencia prevista es realmente escasa\u201d. Frente a ese modelo, Alokaplus se presenta como un instrumento m\u00e1s integral y operativo, capaz de ofrecer certidumbre al propietario y alivio financiero al inquilino.<\/p>\n

La decisi\u00f3n entre la seguridad en el cobro o el precio elevado<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos m\u00e1s relevantes del programa es que plantea, de facto, una elecci\u00f3n al propietario: optar por una renta elevada fuera de los m\u00e1rgenes oficiales o acogerse a un precio moderado con la garant\u00eda de cobro p\u00fablico. Es una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica que puede redefinir parte del mercado en Euskadi.<\/p>\n

Itxaso fue expl\u00edcito al respecto al afirmar que \u201cAlokaplus ofrece mayor seguridad a las personas propietarias y esperamos que ello incida tanto en el volumen de la oferta de vivienda en alquiler como en la moderaci\u00f3n de precios\u201d. Al mismo tiempo, defendi\u00f3 que las pol\u00edticas p\u00fablicas \u201cdeben evitar la confrontaci\u00f3n entre personas inquilinas y propietarias\u201d y rechaz\u00f3 considerar admisibles los desahucios, \u201caunque sean en peque\u00f1a cantidad\u201d. Para el consejero, la idea de que el mercado del alquiler est\u00e1 presidido por intereses irreconciliables es \u201cuna idea peligrosa\u201d que conviene desmontar mediante instrumentos que generen confianza mutua.<\/p>\n

Alokaplus se incorpora al programa Bizigune, con 7.500 viviendas privadas destinadas al alquiler social<\/strong><\/h2>\n

El nuevo seguro p\u00fablico no nace aislado. Se integra en la estrategia vasca de intermediaci\u00f3n en el alquiler junto a Bizigune<\/strong>, el programa que actualmente gestiona unas 7.500 viviendas privadas destinadas al alquiler social. Como record\u00f3 Itxaso, en Bizigune \u201cel Gobierno Vasco garantiza los ingresos, con un canon que abona directamente, y la recuperaci\u00f3n del inmueble en perfectas condiciones\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el Ejecutivo prev\u00e9 mejorar pr\u00f3ximamente el canon abonado a los propietarios mediante un decreto, pudiendo alcanzar en municipios tensionados hasta el 95% de la renta media del mercado. La regulaci\u00f3n de Alokaplus se articular\u00e1 a trav\u00e9s de una orden actualmente en tramitaci\u00f3n, cuya aprobaci\u00f3n est\u00e1 prevista tras el verano.<\/p>\n

Desde la perspectiva del mercado, la iniciativa abre un nuevo escenario en el debate sobre c\u00f3mo movilizar vivienda vac\u00eda y ampliar la oferta sin recurrir exclusivamente a medidas coercitivas. Para los propietarios, supone una red de seguridad frente al impago; para los inquilinos, la posibilidad de acceder a viviendas con menores exigencias iniciales de garant\u00edas; y para la Administraci\u00f3n, una herramienta de intervenci\u00f3n que busca combinar estabilidad, protecci\u00f3n y eficacia en plena crisis habitacional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>