{"id":55348,"date":"2026-03-05T21:30:27","date_gmt":"2026-03-05T20:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55348"},"modified":"2026-03-05T21:30:27","modified_gmt":"2026-03-05T20:30:27","slug":"el-mercado-inmobiliario-se-enfria-en-enero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-mercado-inmobiliario-se-enfria-en-enero\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario se enfr\u00eda en enero"},"content":{"rendered":"

El mercado residencial espa\u00f1ol ha comenzado 2026 con se\u00f1ales de moderaci\u00f3n tras un a\u00f1o anterior marcado por una intensa actividad. Seg\u00fan los datos adelantados de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong> publicada por el Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas arranc\u00f3 el a\u00f1o con 56.776 operaciones<\/strong>, lo que supone un descenso interanual del 7% respecto a enero de 2025<\/strong>. Se trata del mayor retroceso en las transacciones residenciales desde junio de 2024 y confirma que el mercado empieza a mostrar s\u00edntomas de enfriamiento tras varios meses de elevada actividad.<\/p>\n

En conjunto, durante el mes de enero se registraron alrededor de 113.600 compraventas totales de inmuebles<\/strong>, lo que representa un descenso del 4,2% en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior<\/strong>. Este dato supone adem\u00e1s la mayor ca\u00edda en las compraventas totales desde mayo de 2024. La evoluci\u00f3n confirma la tendencia que muchos analistas ya ven\u00edan anticipando desde el \u00faltimo tramo de 2025: tras cerrar el mejor a\u00f1o en n\u00famero de operaciones desde el boom inmobiliario, el mercado empieza a ajustar su ritmo de crecimiento.<\/p>\n

Este retroceso en las operaciones no significa necesariamente una ca\u00edda estructural del mercado, pero s\u00ed evidencia una ralentizaci\u00f3n tras meses de gran dinamismo<\/strong>, especialmente en las operaciones de vivienda, que en los \u00faltimos meses ven\u00edan mostrando un comportamiento algo m\u00e1s d\u00e9bil que el conjunto de las compraventas inmobiliarias.<\/p>\n

Las hipotecas han experimentado un incremento interanual del 4,1%<\/strong><\/h2>\n

Frente al descenso de las compraventas, la financiaci\u00f3n hipotecaria contin\u00faa mostrando una evoluci\u00f3n positiva<\/strong>. Seg\u00fan los datos registrales, las hipotecas han experimentado un incremento interanual del 4,1%<\/strong>, hasta alcanzar unas 50.800 constituciones sobre todo tipo de inmuebles<\/strong>.<\/p>\n

Dentro de este total, 40.087 hipotecas se han constituido espec\u00edficamente sobre viviendas<\/strong>, lo que supone un incremento del 5,5% respecto a enero de 2025<\/strong>. Este comportamiento confirma la tendencia positiva del cr\u00e9dito hipotecario, que acumula ya 19 meses consecutivos de crecimiento interanual<\/strong>, tanto en el conjunto de hipotecas como en las destinadas a vivienda.<\/p>\n

Desde el Colegio de Registradores subrayan que la moderaci\u00f3n del mercado hipotecario se ha producido con retraso respecto a las compraventas y de forma mucho m\u00e1s suave<\/strong>, lo que explica que en la actualidad la financiaci\u00f3n est\u00e9 mostrando una evoluci\u00f3n comparativamente m\u00e1s favorable que las transacciones.<\/p>\n

Este mejor comportamiento del cr\u00e9dito tambi\u00e9n tiene una consecuencia directa en la estructura del mercado: el n\u00famero de hipotecas sobre vivienda ya supone el 78,9% del total de compraventas residenciales<\/strong>, una proporci\u00f3n elevada que refleja el peso que sigue teniendo la financiaci\u00f3n bancaria en el acceso a la vivienda.<\/p>\n

En un contexto de estabilizaci\u00f3n del eur\u00edbor y mejora progresiva de las condiciones financieras respecto a los momentos m\u00e1s tensos del ciclo de tipos de inter\u00e9s, la demanda que necesita financiaci\u00f3n parece estar manteniendo su capacidad de acceso al cr\u00e9dito, incluso en un escenario de ligera ralentizaci\u00f3n de las compraventas.<\/p>\n

Operaciones de compraventa por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado inmobiliario no ha sido homog\u00e9neo en todo el territorio nacional. Los datos registrales muestran importantes diferencias entre comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, con territorios que han registrado aumentos en las compraventas y otros donde las ca\u00eddas han sido especialmente acusadas.<\/p>\n

Entre los mayores incrementos en las compraventas de vivienda<\/strong>, destacan Melilla (+53,8%), Navarra (+20,4%) y Ceuta (+10,5%)<\/strong>, aunque se trata de mercados de menor tama\u00f1o donde las variaciones porcentuales suelen ser m\u00e1s intensas.<\/p>\n

En cambio, varias comunidades han registrado descensos superiores al 15%<\/strong>, especialmente Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla-La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%)<\/strong>, lo que refleja una ralentizaci\u00f3n significativa en algunos de los mercados m\u00e1s activos del pa\u00eds. Tambi\u00e9n se han registrado ca\u00eddas relevantes en Arag\u00f3n (-12,2%) y la Comunidad Valenciana (-10,8%)<\/strong>, mientras que en otras regiones las bajadas han sido m\u00e1s moderadas.<\/p>\n

Si se analizan las compraventas totales de inmuebles<\/strong>, los mayores avances se han producido igualmente en Melilla (+89,3%), Navarra (+21,8%) y Ceuta (+16,9%)<\/strong>, mientras que los descensos m\u00e1s pronunciados se han registrado en Madrid (-20%), Canarias (-15,7%), Arag\u00f3n (-11,7%) y Asturias (-11%)<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, Andaluc\u00eda vuelve a situarse como el mercado inmobiliario m\u00e1s activo del pa\u00eds<\/strong>, con m\u00e1s de 12.000 compraventas de vivienda en enero<\/strong>, seguida a distancia por Catalu\u00f1a, la Comunidad Valenciana y Madrid<\/strong>, que tambi\u00e9n concentran una parte muy significativa de la actividad inmobiliaria nacional.<\/p>\n

Las hipotecas sobre vivienda crecen en 13 autonom\u00edas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento positivo del cr\u00e9dito hipotecario tambi\u00e9n se refleja en la evoluci\u00f3n territorial. Las hipotecas sobre vivienda crecieron en enero en trece comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, lo que confirma que la financiaci\u00f3n sigue siendo uno de los motores del mercado residencial.<\/p>\n

Los mayores incrementos se registraron en Ceuta (+32,4%), Extremadura (+31,3%), Navarra (+29,4%) y Andaluc\u00eda (+19,8%)<\/strong>, mientras que los descensos m\u00e1s acusados se produjeron en Arag\u00f3n (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%)<\/strong>.<\/p>\n

En el caso del conjunto de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles<\/strong>, tambi\u00e9n se han registrado aumentos en trece comunidades, con avances especialmente significativos en Ceuta (+61,8%), Navarra (+29,3%), Extremadura (+28,3%) y Andaluc\u00eda (+17%)<\/strong>. En sentido contrario, los mayores retrocesos se han producido en Arag\u00f3n (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%)<\/strong>.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a, Madrid y la Comunidad Valenciana han superado las 5.000 hipotecas constituidas<\/strong>, lo que confirma que estos cuatro territorios siguen concentrando gran parte de la actividad financiera ligada al mercado inmobiliario.<\/p>\n

De hecho, Andaluc\u00eda vuelve a liderar tambi\u00e9n el ranking de financiaci\u00f3n<\/strong>, con 9.100 hipotecas sobre vivienda y alrededor de 11.100 hipotecas totales<\/strong>, consolid\u00e1ndose como el mercado con mayor volumen de operaciones tanto en compraventas como en cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n

Los datos publicados por el Colegio de Registradores corresponden a un avance provisional de la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria de enero de 2026<\/strong>, elaborado con informaci\u00f3n proyectada sobre el 94,1% de los registros analizados<\/strong>. Aunque se trata de cifras preliminares, permiten trazar una primera fotograf\u00eda del comportamiento del mercado residencial en el inicio del a\u00f1o.<\/p>\n

Moderaci\u00f3n para comenzar el a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Tras varios meses de intensa actividad, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol parece entrar en una fase de moderaci\u00f3n caracterizada por una ligera ca\u00edda en las compraventas y un mejor comportamiento del cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Una evoluci\u00f3n que habr\u00e1 que seguir con atenci\u00f3n en los pr\u00f3ximos meses, especialmente en un contexto marcado por la persistente escasez de vivienda disponible, el encarecimiento de los precios y las dificultades de acceso para muchos compradores<\/strong>, factores que siguen condicionando profundamente el funcionamiento del mercado residencial y su impacto sobre los consumidores.<\/p>\n<\/div><\/div>