{"id":55360,"date":"2026-03-06T22:24:18","date_gmt":"2026-03-06T21:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55360"},"modified":"2026-03-06T22:25:02","modified_gmt":"2026-03-06T21:25:02","slug":"casa47-invertira-100-millones-de-euros-en-comprar-vivienda-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/casa47-invertira-100-millones-de-euros-en-comprar-vivienda-privada\/","title":{"rendered":"Casa47 invertir\u00e1 100 millones de euros en comprar vivienda privada"},"content":{"rendered":"
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El Gobierno ha dado un nuevo paso en su estrategia para ampliar el parque p\u00fablico de vivienda en Espa\u00f1a. A trav\u00e9s de CASA 47<\/span><\/span><\/strong>, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/span><\/span><\/strong>, se ha aprobado una convocatoria p\u00fablica dotada con 100 millones de euros destinada a la compra de viviendas privadas<\/strong> que posteriormente se incorporar\u00e1n al parque p\u00fablico de alquiler asequible.<\/p>\n

La iniciativa pretende aumentar la oferta de vivienda a precios accesibles en un contexto marcado por la fuerte presi\u00f3n del mercado residencial y las crecientes dificultades de acceso a la vivienda para muchos hogares<\/strong>. La convocatoria, aprobada por el Consejo Rector de la entidad estatal, permitir\u00e1 que propietarios particulares o empresas puedan ofrecer sus viviendas para su adquisici\u00f3n por parte de la administraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

El proceso se pondr\u00e1 en marcha en los pr\u00f3ximos d\u00edas mediante su publicaci\u00f3n en la Plataforma de Contrataci\u00f3n del Sector P\u00fablico<\/strong>, momento a partir del cual se abrir\u00e1 un plazo de cuatro meses para presentar propuestas de venta<\/strong>. Con esta medida, el Gobierno busca incorporar nuevas viviendas al parque p\u00fablico mediante la compra directa, un mecanismo que pretende acelerar la disponibilidad de viviendas asequibles frente a los largos plazos que requieren las promociones de obra nueva.<\/p>\n

Las viviendas adquiridas se incorporar\u00e1n al parque p\u00fablico para alquiler asequible<\/strong><\/h2>\n

El objetivo central del programa es incrementar el n\u00famero de viviendas p\u00fablicas disponibles para alquiler asequible<\/strong>, uno de los principales d\u00e9ficits del sistema residencial espa\u00f1ol. Actualmente, el parque p\u00fablico en Espa\u00f1a se sit\u00faa muy por debajo de la media europea, lo que limita la capacidad de las administraciones para intervenir en momentos de tensi\u00f3n del mercado.<\/p>\n

Las viviendas que sean adquiridas por CASA 47 pasar\u00e1n a formar parte del parque p\u00fablico estatal y se destinar\u00e1n a alquiler asequible<\/strong>, con el prop\u00f3sito de facilitar el acceso a la vivienda a hogares con mayores dificultades econ\u00f3micas.<\/p>\n

El procedimiento de selecci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante un concurso p\u00fablico<\/strong>, lo que permitir\u00e1 evaluar cada propuesta de forma individualizada y con criterios t\u00e9cnicos objetivos. Entre los factores que se tendr\u00e1n especialmente en cuenta destacan la localizaci\u00f3n de las viviendas, su adecuaci\u00f3n urban\u00edstica, su estado de conservaci\u00f3n y su adaptaci\u00f3n a las necesidades del mercado residencial<\/strong>.<\/p>\n

La convocatoria, adem\u00e1s, priorizar\u00e1 las ofertas localizadas en zonas de mercado tensionado<\/strong>, es decir, aquellas \u00e1reas donde los hogares destinan m\u00e1s del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda<\/strong>, una situaci\u00f3n cada vez m\u00e1s extendida en muchas ciudades y \u00e1reas tur\u00edsticas del pa\u00eds.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de las viviendas de inter\u00e9s<\/strong><\/h2>\n

El programa establece tambi\u00e9n una serie de requisitos t\u00e9cnicos para las viviendas que podr\u00e1n ser adquiridas<\/strong>, con el objetivo de garantizar que cumplan condiciones adecuadas de habitabilidad y funcionalidad.<\/p>\n

En t\u00e9rminos generales, podr\u00e1n presentarse viviendas de entre 40 y 120 metros cuadrados<\/strong> que no cuenten con alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n p\u00fablica previa. Adem\u00e1s, deber\u00e1n tratarse de viviendas ubicadas en edificios residenciales en altura<\/strong>, ya que quedan excluidas las viviendas unifamiliares.<\/p>\n

Entre las condiciones exigidas se incluyen aspectos relacionados con la iluminaci\u00f3n natural, la ventilaci\u00f3n o la configuraci\u00f3n interior de las viviendas<\/strong>. As\u00ed, deber\u00e1n ser viviendas exteriores, con ventanas a la calle o a patios que cumplan dimensiones m\u00ednimas<\/strong>, y no podr\u00e1n contar con dormitorios sin ventilaci\u00f3n natural.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se exigir\u00e1 que los edificios dispongan de ascensor en el caso de viviendas situadas por encima de un cuarto piso<\/strong>, as\u00ed como contar con una Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios favorable<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto a la distribuci\u00f3n interior, las viviendas deber\u00e1n disponer al menos de cocina, sal\u00f3n o estancia principal y ba\u00f1o completo<\/strong>, aunque tambi\u00e9n se admitir\u00e1n lofts o estudios<\/strong>, siempre que cumplan las condiciones de habitabilidad.<\/p>\n

Los criterios de valoraci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos clave de la convocatoria es el sistema de valoraci\u00f3n de los inmuebles, dise\u00f1ado para garantizar transparencia en el proceso de compra y evitar que el Estado pague precios por encima del mercado real<\/strong>.<\/p>\n

Para ello, el precio final de adquisici\u00f3n se determinar\u00e1 mediante un sistema de triple referencia<\/strong>, de modo que la administraci\u00f3n comprar\u00e1 la vivienda por el valor m\u00e1s bajo entre tres variables diferentes.<\/p>\n

El precio final ser\u00e1 siempre el menor entre el precio ofertado por el vendedor, la tasaci\u00f3n oficial realizada por un tasador homologado y el precio medio de mercado de la zona seg\u00fan el Portal Estad\u00edstico del Notariado.<\/strong><\/p>\n

Este sistema pretende asegurar una utilizaci\u00f3n eficiente de los recursos p\u00fablicos<\/strong>, evitando sobrecostes y alineando el precio de compra con la realidad del mercado inmobiliario en cada territorio.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la convocatoria incorporar\u00e1 criterios de calidad que otorgar\u00e1n mayor puntuaci\u00f3n a determinadas viviendas<\/strong>, especialmente aquellas que cuenten con mejores condiciones de accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica o rehabilitaci\u00f3n reciente<\/strong>. Las viviendas con calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A, B o C<\/strong> tambi\u00e9n recibir\u00e1n una valoraci\u00f3n superior dentro del proceso de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

Los objetivos del proyecto con Europa como objetivo<\/strong><\/h2>\n

La puesta en marcha de esta convocatoria se enmarca dentro de la estrategia del Gobierno para aumentar el parque p\u00fablico de vivienda y acercarlo a los est\u00e1ndares europeos<\/strong>, donde el peso de la vivienda p\u00fablica dentro del mercado residencial es mucho mayor.<\/p>\n

Actualmente, el parque p\u00fablico espa\u00f1ol representa una proporci\u00f3n muy reducida del total de viviendas<\/strong>, muy lejos del objetivo de alcanzar aproximadamente el 8% del parque residencial<\/strong>, un nivel m\u00e1s pr\u00f3ximo al que presentan muchos pa\u00edses europeos.<\/p>\n

Para lograrlo, el Ejecutivo ha planteado una estrategia m\u00faltiple que combina diferentes v\u00edas de crecimiento del parque p\u00fablico<\/strong>, entre ellas la construcci\u00f3n de nuevas promociones, la rehabilitaci\u00f3n de viviendas existentes, la incorporaci\u00f3n de activos del Estado y, como en este caso, la compra directa de viviendas privadas<\/strong>.<\/p>\n

Desde el Ministerio de Vivienda se considera que este tipo de iniciativas pueden contribuir a aumentar la oferta disponible de forma relativamente r\u00e1pida<\/strong>, algo especialmente relevante en un momento en el que la escasez de vivienda asequible se ha convertido en uno de los principales problemas sociales y econ\u00f3micos del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>.<\/p>\n

En este contexto, la convocatoria de 100 millones de euros impulsada por CASA 47 representa un nuevo intento de reforzar la intervenci\u00f3n p\u00fablica en el mercado residencial<\/strong>, con la intenci\u00f3n de ampliar la oferta de alquiler asequible y mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para miles de hogares.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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