{"id":55389,"date":"2026-03-08T22:10:45","date_gmt":"2026-03-08T21:10:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55389"},"modified":"2026-03-08T22:10:45","modified_gmt":"2026-03-08T21:10:45","slug":"el-gobierno-vasco-construira-vivienda-con-la-tecnica-levante","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/el-gobierno-vasco-construira-vivienda-con-la-tecnica-levante\/","title":{"rendered":"El Gobierno Vasco construir\u00e1 vivienda con la t\u00e9cnica levante"},"content":{"rendered":"
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La escasez de vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas estructurales del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. La falta de suelo disponible en muchas ciudades, los largos procesos urban\u00edsticos y el descenso de la producci\u00f3n residencial durante los \u00faltimos a\u00f1os han generado un d\u00e9ficit que se acumula ejercicio tras ejercicio. Ante este escenario, las administraciones empiezan a explorar soluciones alternativas para aumentar el parque residencial sin necesidad de consumir nuevo suelo. Una de ellas es la conocida t\u00e9cnica del levante<\/strong>, que consiste en edificar nuevas viviendas sobre edificios ya existentes<\/strong>, aprovechando cubiertas y estructuras previamente construidas.<\/p>\n

En esta l\u00ednea se sit\u00faa la estrategia presentada por el Gobierno Vasco, que ha anunciado una serie de proyectos piloto para crear nuevos apartamentos dotacionales sobre edificios p\u00fablicos ya construidos. Se trata de una iniciativa que busca aumentar el parque p\u00fablico de alquiler, densificar de forma inteligente la ciudad ya construida y responder al creciente d\u00e9ficit de vivienda<\/strong>, especialmente para colectivos con mayores dificultades de acceso.<\/p>\n

El Gobierno Vasco ha presentado seis anteproyectos para la construcci\u00f3n de 189 apartamentos dotacionales<\/strong><\/h2>\n

El Ejecutivo auton\u00f3mico ha dado a conocer seis anteproyectos para la construcci\u00f3n de 189 apartamentos dotacionales mediante levantes<\/strong> sobre edificios de titularidad p\u00fablica situados en distintos municipios vascos. Las intervenciones se localizan en Bilbao, Leioa, Vitoria-Gasteiz, Arrasate y Mutriku<\/strong>, donde se a\u00f1adir\u00e1n nuevas plantas sobre promociones existentes del parque p\u00fablico de vivienda protegida.<\/p>\n

La iniciativa fue presentada por el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso<\/strong>, durante la jornada titulada La joven arquitectura vasca ante el reto de recrecer la ciudad construida<\/em>, celebrada en Bilbao y centrada en analizar nuevas f\u00f3rmulas para ampliar el parque residencial sin consumir suelo adicional.<\/p>\n

Los proyectos han sido dise\u00f1ados por varios estudios de arquitectura galardonados en el Premio Pe\u00f1a Ganchegui a la Joven Arquitectura Vasca<\/strong>, lo que refuerza la dimensi\u00f3n experimental e innovadora de la iniciativa. El objetivo no es \u00fanicamente construir nuevas viviendas, sino explorar soluciones arquitect\u00f3nicas y constructivas replicables que permitan aumentar la oferta residencial p\u00fablica en el futuro<\/strong>.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, los levantes se proyectan mediante estructuras ligeras de madera<\/strong>, una soluci\u00f3n t\u00e9cnica que reduce el peso a\u00f1adido sobre los edificios existentes y facilita la ejecuci\u00f3n de las obras. Este tipo de sistemas constructivos industrializados tambi\u00e9n permite acortar plazos de obra y reducir el impacto ambiental.<\/p>\n

El papel de la arquitectura como herramienta social<\/strong><\/h2>\n

Durante la presentaci\u00f3n de los proyectos, Denis Itxaso insisti\u00f3 en que el problema de la vivienda exige soluciones innovadoras que vayan m\u00e1s all\u00e1 de los modelos tradicionales de desarrollo urbano.<\/p>\n

\u201cAfrontar este desaf\u00edo exige una mirada innovadora. Debemos mirar m\u00e1s all\u00e1 de lo convencional, explorar nuevas v\u00edas, innovar en los procesos edificatorios y en los marcos normativos. No basta con construir m\u00e1s; es necesario construir mejor, gestionar mejor y aprovechar mejor lo que ya tenemos\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 el consejero.<\/p>\n

Sus palabras ponen de relieve una idea cada vez m\u00e1s presente en el debate urban\u00edstico europeo: la ciudad construida todav\u00eda tiene margen para crecer si se utilizan de forma inteligente los recursos existentes<\/strong>.<\/p>\n

En este contexto, el levante de edificios se presenta como una alternativa que permite aumentar la densidad residencial sin ocupar nuevo suelo<\/strong>, evitando al mismo tiempo procesos urban\u00edsticos complejos o la expansi\u00f3n de las ciudades hacia \u00e1reas perif\u00e9ricas.<\/p>\n

Para Itxaso, la arquitectura debe desempe\u00f1ar un papel activo en la resoluci\u00f3n de los problemas sociales, entre ellos el acceso a la vivienda. En este sentido, defendi\u00f3 que la arquitectura puede reorganizar el espacio urbano, optimizar recursos existentes y generar nuevas tipolog\u00edas residenciales all\u00ed donde las f\u00f3rmulas tradicionales muestran sus l\u00edmites<\/strong>.<\/p>\n

Entregas de vivienda para el 2029 o 2030<\/strong><\/h2>\n

Aunque los proyectos ya cuentan con anteproyectos definidos, el calendario administrativo todav\u00eda deber\u00e1 superar varias fases antes de que las obras puedan comenzar.<\/p>\n

El Departamento de Vivienda prev\u00e9 que durante 2026 se tramiten los estudios de detalle en cada municipio<\/strong>, un paso necesario para adaptar las intervenciones a la normativa urban\u00edstica local. Posteriormente, en 2027 se licitar\u00e1n los proyectos de ejecuci\u00f3n y las obras.<\/p>\n

Si los plazos administrativos se desarrollan seg\u00fan lo previsto, las primeras obras podr\u00edan iniciarse en 2028<\/strong>. Teniendo en cuenta que el plazo estimado de construcci\u00f3n ronda los 18 meses, las primeras entregas de viviendas se situar\u00edan entre 2029 y 2030<\/strong>.<\/p>\n

\u201cNuestro horizonte realista sit\u00faa las primeras entregas en torno a 2029 o 2030\u201d<\/strong>, reconoci\u00f3 el consejero vasco, subrayando la necesidad de coordinar la actuaci\u00f3n entre administraciones y garantizar el rigor t\u00e9cnico de cada intervenci\u00f3n.<\/p>\n

Los seis proyectos al detalle<\/strong><\/h2>\n

Los seis anteproyectos presentados suman 189 alojamientos dotacionales<\/strong>, distribuidos entre los distintos municipios en funci\u00f3n de la capacidad estructural de los edificios seleccionados y de los estudios de viabilidad realizados.<\/p>\n

En Vitoria-Gasteiz<\/strong> se desarrollar\u00e1n dos de las actuaciones m\u00e1s importantes, ambas situadas en el barrio de Zabalgana. Entre los dos edificios seleccionados se prev\u00e9 habilitar 82 nuevos apartamentos<\/strong>, con una superficie media de unos 44 metros cuadrados.<\/p>\n

En Bilbao<\/strong>, concretamente en el barrio de Miribilla, se proyecta la incorporaci\u00f3n de nuevas plantas sobre dos edificios construidos en 2008, lo que permitir\u00e1 crear 28 alojamientos adicionales<\/strong> destinados a unas 40 personas.<\/p>\n

El municipio de Leioa<\/strong> contar\u00e1 con 34 nuevos apartamentos dotacionales<\/strong>, dise\u00f1ados sobre una promoci\u00f3n construida en 2019.<\/p>\n

Por su parte, en Arrasate<\/strong> se a\u00f1adir\u00e1n 22 viviendas adicionales<\/strong> sobre un edificio p\u00fablico reciente, mientras que en Mutriku<\/strong>, en una promoci\u00f3n situada en las calles Hirigibel y Lehendakari Aguirre, se ejecutar\u00e1 un levante de una sola planta que permitir\u00e1 crear 23 alojamientos m\u00e1s<\/strong>.<\/p>\n

En conjunto, estas actuaciones permitir\u00e1n dar alojamiento a m\u00e1s de 400 personas<\/strong>, principalmente j\u00f3venes en proceso de emancipaci\u00f3n.<\/p>\n

El primer paso para una estrategia de mayor alcance<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 de los seis proyectos piloto, el Gobierno Vasco considera esta iniciativa como el primer paso de una estrategia mucho m\u00e1s amplia<\/strong>. El objetivo del Departamento de Vivienda es triplicar el actual parque de apartamentos dotacionales mediante levantes sobre edificios p\u00fablicos existentes<\/strong>.<\/p>\n

Seg\u00fan los c\u00e1lculos del Ejecutivo auton\u00f3mico, esta pol\u00edtica permitir\u00eda actuar sobre hasta 65 edificios p\u00fablicos<\/strong>, generando aproximadamente 2.000 nuevos alojamientos<\/strong> que se sumar\u00edan a los 992 ya en funcionamiento y a los 255 actualmente en construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

\u201cNo estamos ante ejercicios te\u00f3ricos, sino ante propuestas viables, cuantificables y replicables que pueden suponer un punto de inflexi\u00f3n en la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico\u201d<\/strong>, destac\u00f3 Denis Itxaso durante la presentaci\u00f3n.<\/p>\n

La estrategia se enmarca dentro de una pol\u00edtica m\u00e1s amplia para reforzar la oferta de vivienda asequible en Euskadi, que incluye tambi\u00e9n la movilizaci\u00f3n de vivienda vac\u00eda, la conversi\u00f3n de locales en viviendas y la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para promover nuevas promociones.<\/p>\n

En un mercado inmobiliario marcado por el d\u00e9ficit de oferta y la presi\u00f3n sobre los precios, la t\u00e9cnica del levante podr\u00eda convertirse en una herramienta interesante para ampliar el parque residencial sin necesidad de consumir nuevo suelo<\/strong>, una cuesti\u00f3n cada vez m\u00e1s relevante en ciudades donde el espacio disponible es limitado.<\/p>\n

Si los proyectos piloto cumplen las expectativas, Euskadi podr\u00eda convertirse en uno de los primeros territorios en aplicar de forma sistem\u00e1tica este tipo de soluciones urban\u00edsticas<\/strong>, abriendo una v\u00eda que otras comunidades aut\u00f3nomas podr\u00edan seguir en los pr\u00f3ximos a\u00f1os para aliviar la crisis de vivienda que afecta a buena parte del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>