{"id":55447,"date":"2026-03-12T23:21:05","date_gmt":"2026-03-12T22:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55447"},"modified":"2026-03-12T23:21:05","modified_gmt":"2026-03-12T22:21:05","slug":"hacienda-pone-el-foco-en-el-sector-inmobiliario-este-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/hacienda-pone-el-foco-en-el-sector-inmobiliario-este-2026\/","title":{"rendered":"Hacienda pone el foco en el sector inmobiliario este 2026"},"content":{"rendered":"
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El Plan Anual de Control Tributario y Aduanero de 2026<\/strong>, publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/strong>, deja pocas dudas sobre cu\u00e1les van a ser las prioridades de la Agencia Tributaria durante este ejercicio. Entre todos los sectores analizados, el inmobiliario ocupa un lugar destacado, y no es casualidad. El r\u00e9cord de operaciones de compraventa registrado en 2024<\/strong> y la escalada sostenida de precios tanto en venta como en alquiler han despertado el inter\u00e9s de Hacienda. Y hay que decirlo con claridad: tambi\u00e9n su apetito recaudatorio. Despu\u00e9s de unos a\u00f1os de relativa calma, el dinero negro ha vuelto a aparecer con fuerza en las transacciones inmobiliarias<\/strong>, especialmente para esquivar el pago de impuestos sobre las importantes plusval\u00edas que se est\u00e1n generando.<\/p>\n

Los t\u00e9cnicos de Gestha avisan de los aspectos a revisar en el inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

El sindicato de los T\u00e9cnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha)<\/strong> lo explica sin rodeos: el sector inmobiliario est\u00e1 generando importantes beneficios gracias a la escalada de precios, tanto en compraventa como en alquiler de viviendas y locales comerciales. Por eso, consideran imprescindible investigar si las escrituras y contratos reflejan el precio realmente pagado<\/strong> en cada operaci\u00f3n. Esta es, precisamente, una de las l\u00edneas de actuaci\u00f3n que el plan del fisco recoge de forma expl\u00edcita: la correcta valoraci\u00f3n de los inmuebles en las transmisiones<\/strong>, con especial atenci\u00f3n a aquellas operaciones en las que intervengan entidades vinculadas o estructuras societarias. La sospecha de que se est\u00e1n declarando precios inferiores a los reales para reducir la carga fiscal es m\u00e1s que fundada, y la Agencia Tributaria no va a mirar hacia otro lado.<\/p>\n

Seguimiento de rendimientos de los alquileres y comisiones<\/strong><\/h2>\n

Otro de los grandes ejes del plan pasa por el control exhaustivo de los rendimientos que generan los alquileres<\/strong>. Hacienda intensificar\u00e1 las actuaciones para verificar que los propietarios declaran correctamente los ingresos obtenidos por arrendar sus inmuebles, con especial atenci\u00f3n a aquellos contratos gestionados a trav\u00e9s de plataformas digitales<\/strong>. El objetivo es claro: detectar rentas no declaradas o incorrectamente declaradas que se est\u00e9n beneficiando de reducciones fiscales a las que no tienen derecho. Junto a esto, la Agencia tambi\u00e9n va a reforzar el control sobre las comisiones que perciben las agencias inmobiliarias y otros intermediarios<\/strong> en operaciones de compraventa y arrendamiento, exigiendo que tengan un reflejo adecuado en las declaraciones tributarias correspondientes.<\/p>\n

Y los pisos tur\u00edsticos ser\u00e1n otro objetivo principal<\/strong><\/h2>\n

Los arrendamientos de corta duraci\u00f3n y el alquiler tur\u00edstico llevan a\u00f1os en el punto de mira de Hacienda, y en 2026 la presi\u00f3n no va a disminuir. El plan contempla actuaciones espec\u00edficas sobre operadores del mercado de arrendamiento tur\u00edstico a trav\u00e9s de plataformas<\/strong>, as\u00ed como sobre aquellos propietarios que declaran estar arrendando un inmueble como vivienda habitual cuando en realidad lo destinan a alquiler de temporada o uso tur\u00edstico<\/strong>. Esta pr\u00e1ctica, que permite acceder a reducciones fiscales que no corresponden, es uno de los artificios m\u00e1s extendidos en el sector y uno de los que Hacienda tiene m\u00e1s inter\u00e9s en desmantelar.<\/p>\n

Seguimiento a las estructuras empresariales del sector<\/strong><\/h2>\n

La Agencia Tributaria tambi\u00e9n se centrar\u00e1 en las estructuras societarias y empresariales utilizadas en el \u00e1mbito inmobiliario<\/strong>, especialmente cuando existan indicios de que han sido dise\u00f1adas para reducir artificialmente la carga tributaria. En este apartado, las SOCIMIs<\/strong> ocupan un lugar relevante dado su r\u00e9gimen fiscal especial y su creciente peso en el mercado. Hacienda comprobar\u00e1 que tributan correctamente y que sus socios declaran adecuadamente las rentas obtenidas en el Impuesto sobre el Patrimonio y el Impuesto sobre Grandes Fortunas. Tambi\u00e9n estar\u00e1n bajo vigilancia los no residentes<\/strong> que sean titulares de inmuebles en Espa\u00f1a, directamente o a trav\u00e9s de participaciones societarias, un colectivo que seg\u00fan el propio fisco no deja de crecer.<\/p>\n

La intermediaci\u00f3n da muchas pistas para encontrar el dinero negro<\/strong><\/h2>\n

Si hay un \u00e1mbito donde el rastro del dinero negro suele ser m\u00e1s visible, ese es el de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Las agencias, los intermediarios y los distintos operadores que participan en la cadena de una transacci\u00f3n generan una cantidad considerable de informaci\u00f3n que, cruzada adecuadamente, permite detectar incoherencias entre los precios declarados y los realmente cobrados. Por eso, el plan dedica una atenci\u00f3n espec\u00edfica a este segmento, en un contexto en el que la subcontrataci\u00f3n abusiva<\/strong> y la deducci\u00f3n improcedente de gastos financieros<\/strong> tambi\u00e9n son pr\u00e1cticas que Hacienda tiene identificadas como riesgos caracter\u00edsticos del sector.<\/p>\n

Otros objetivos de la Agencia Tributaria<\/strong><\/h2>\n

M\u00e1s all\u00e1 del inmobiliario, el Plan de Control Tributario 2026 tiene una agenda ambiciosa. Los influencers<\/strong> seguir\u00e1n bajo la lupa, especialmente aquellos que trasladan su residencia fiscal al extranjero para evitar tributar en Espa\u00f1a por ingresos generados con empresas y marcas espa\u00f1olas. Los criptoactivos<\/strong> son otro frente prioritario: desde 2024, Hacienda dispone de informaci\u00f3n detallada sobre saldos y operaciones con monedas virtuales, lo que le permite cruzar datos y detectar ganancias no declaradas. A eso se suma el control sobre grandes empresas y grupos fiscales<\/strong>, las personas con elevados patrimonios<\/strong> que muestran un nivel de vida incompatible con sus ingresos declarados, la econom\u00eda sumergida<\/strong> en negocios que rechazan el pago con tarjeta, y el uso abusivo de las Agrupaciones de Inter\u00e9s Econ\u00f3mico<\/strong> para generar deducciones fiscales artificiales. En definitiva, 2026 se presenta como un a\u00f1o de mayor presi\u00f3n fiscal sobre m\u00faltiples frentes, y el sector inmobiliario tiene todas las papeletas para ser el m\u00e1s vigilado de todos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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Ha trabajado en diversos campos de la informaci\u00f3n. Corresponsal en conflictos, analista pol\u00edtico en Congreso y Senado, periodista del medio ambiente, editor, director editorial, director de comunicaci\u00f3n.... En estos momentos se ha especializado en el sector inmobiliario. Pero tambi\u00e9n es navegante y viajero, preocupado por la pobreza, el medio ambiente y por las actuaciones descontroladas del neoliberalismo empresarial y pol\u00edtico en todo el mundo. Los desahucios, la pobreza infantil y la falta de acceso a los suministros b\u00e1sicos son algunos de los grandes dramas de nuestra sociedad y que es preciso solucionar para hacerla m\u00e1s justa. 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