{"id":55456,"date":"2026-03-15T22:09:05","date_gmt":"2026-03-15T21:09:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55456"},"modified":"2026-03-15T22:10:50","modified_gmt":"2026-03-15T21:10:50","slug":"casa47-inicia-la-adquisicion-de-viviendas-privadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/casa47-inicia-la-adquisicion-de-viviendas-privadas\/","title":{"rendered":"Casa47 inicia la adquisici\u00f3n de viviendas privadas"},"content":{"rendered":"
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La pol\u00edtica p\u00fablica de vivienda en Espa\u00f1a suma un nuevo instrumento para tratar de ampliar el escaso parque de alquiler asequible. La Entidad Estatal de Vivienda Casa47<\/strong>, organismo adscrito al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, ha abierto oficialmente la convocatoria p\u00fablica para la adquisici\u00f3n de viviendas privadas en todo el territorio nacional<\/strong>, con el objetivo de incorporarlas al parque estatal destinado al alquiler asequible.<\/p>\n

La convocatoria ya se encuentra publicada en la Plataforma de Contrataci\u00f3n del Sector P\u00fablico<\/strong> y desde el 13 de marzo tambi\u00e9n aparece en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE)<\/strong>, lo que marca el inicio formal del procedimiento para que propietarios particulares o empresas puedan ofrecer sus viviendas al Estado. El plazo para presentar propuestas estar\u00e1 abierto durante un m\u00e1ximo de cuatro meses<\/strong>, finalizando a las 14:00 horas del pr\u00f3ximo 9 de julio<\/strong>.<\/p>\n

La iniciativa cuenta con un presupuesto inicial de 100 millones de euros<\/strong>, destinados tanto al pago de las viviendas adquiridas como a los gastos asociados a la compraventa, incluidos impuestos y, si fuera necesario, actuaciones de adecuaci\u00f3n, mejora o rehabilitaci\u00f3n<\/strong> para adaptar los inmuebles a los est\u00e1ndares de habitabilidad exigidos. Con esta medida, el Gobierno pretende acelerar la ampliaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda en Espa\u00f1a, uno de los m\u00e1s reducidos de Europa.<\/p>\n

Las viviendas adquiridas se incorporar\u00e1n al parque estatal de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler asequible<\/strong><\/h2>\n

El objetivo de esta convocatoria es que todas las viviendas adquiridas pasen a formar parte de manera permanente del parque p\u00fablico estatal de vivienda en alquiler asequible<\/strong>. La medida forma parte de la estrategia del Ejecutivo para acercarse a los est\u00e1ndares europeos de vivienda p\u00fablica<\/strong>, que en muchos pa\u00edses superan el 8% del total del parque residencial.<\/p>\n

Las viviendas compradas a trav\u00e9s de esta convocatoria ser\u00e1n gestionadas directamente por Casa47<\/strong>, que asumir\u00e1 la gesti\u00f3n integral de este patrimonio residencial p\u00fablico. La entidad actuar\u00e1 en todo el ciclo residencial, desde la adquisici\u00f3n o puesta a disposici\u00f3n del suelo hasta la construcci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n o gesti\u00f3n de los inmuebles una vez entregados a sus futuros inquilinos.<\/p>\n

El objetivo \u00faltimo es garantizar el acceso a una vivienda digna y asequible<\/strong>, especialmente en zonas donde el mercado residencial presenta mayores tensiones y el acceso a la vivienda resulta m\u00e1s complicado para amplios sectores de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo es el procedimiento de adquisici\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n

El procedimiento elegido por la entidad p\u00fablica ser\u00e1 el concurso<\/strong>, un sistema que permite valorar cada vivienda presentada de forma individualizada. Este mecanismo busca garantizar que las adquisiciones respondan a criterios objetivos y de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n

Entre los aspectos que se tendr\u00e1n en cuenta en la valoraci\u00f3n destacan la adecuaci\u00f3n al planeamiento urban\u00edstico, las condiciones t\u00e9cnicas y de habitabilidad del inmueble o su ubicaci\u00f3n en zonas con alta demanda residencial<\/strong>. Tambi\u00e9n se analizar\u00e1 la coherencia de la vivienda con las necesidades territoriales detectadas por la administraci\u00f3n.<\/p>\n

Las propuestas podr\u00e1n presentarse de forma presencial en el Registro General de Casa47<\/strong>, ubicado en el Paseo de la Castellana de Madrid, o bien mediante correo postal certificado<\/strong>, comunicando previamente el env\u00edo a la direcci\u00f3n electr\u00f3nica habilitada por la entidad para dejar constancia del tr\u00e1mite.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de vivienda va a adquirir Casa47?<\/strong><\/h2>\n

La convocatoria establece algunos requisitos b\u00e1sicos sobre los inmuebles que pueden formar parte de este programa. En primer lugar, deben ser viviendas libres situadas en edificios residenciales en altura<\/strong>, tanto de obra nueva como de segunda mano. Quedan, por tanto, excluidas las viviendas unifamiliares o chalets<\/strong>.<\/p>\n

En cuanto a la superficie, los inmuebles deber\u00e1n tener entre 40 y 120 metros cuadrados \u00fatiles<\/strong>, incluyendo al menos una estancia principal, cocina, dormitorio independiente y ba\u00f1o completo. Tambi\u00e9n se admiten estudios o lofts<\/strong>, siempre que dispongan de ba\u00f1o independiente y cumplan las condiciones de ventilaci\u00f3n exigidas.<\/p>\n

Otro requisito importante es que las viviendas deben estar libres de arrendatarios, ocupantes o precaristas<\/strong>, adem\u00e1s de estar inscritas en el Registro de la Propiedad con el pleno dominio a favor del oferente<\/strong>. Tampoco podr\u00e1n presentar cargas, litigios o procedimientos administrativos pendientes que afecten a su disponibilidad.<\/p>\n

\u00bfA qu\u00e9 precio comprar\u00e1 Casa47 tu vivienda?<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s relevantes de la convocatoria es el sistema de fijaci\u00f3n del precio de compra. Casa47 establece un triple filtro para evitar pagar por encima del valor real del mercado<\/strong>.<\/p>\n

El precio final de adquisici\u00f3n ser\u00e1 siempre el menor de tres valores posibles<\/strong>: el precio ofertado por el propietario, el valor de tasaci\u00f3n oficial realizado por un tasador homologado por el Banco de Espa\u00f1a y el precio medio de venta por metro cuadrado publicado por el Portal Estad\u00edstico del Notariado<\/strong> para esa zona.<\/p>\n

Este sistema busca garantizar que las operaciones se ajusten al mercado y que los recursos p\u00fablicos se utilicen de forma eficiente<\/strong>, evitando sobrecostes en la compra de viviendas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n deber\u00e1s aportar para iniciar el procedimiento?<\/strong><\/h2>\n

Los propietarios interesados en vender su vivienda a la entidad p\u00fablica deber\u00e1n aportar una serie de documentos antes de la adjudicaci\u00f3n definitiva. Entre ellos se incluyen certificados de la comunidad de propietarios sobre cuotas y derramas<\/strong>, recibos recientes de suministros, justificantes del pago del IBI y otras tasas municipales<\/strong>, as\u00ed como certificados que acrediten estar al corriente de las obligaciones con Hacienda y la Seguridad Social<\/strong>.<\/p>\n

La convocatoria est\u00e1 abierta tanto a personas f\u00edsicas como jur\u00eddicas<\/strong>, espa\u00f1olas o extranjeras, siempre que tengan capacidad legal para contratar con el sector p\u00fablico y no se encuentren incursas en ninguna de las causas de prohibici\u00f3n establecidas por la normativa de contrataci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

Con esta nueva convocatoria, Casa47 inicia una v\u00eda directa para incorporar viviendas privadas al parque p\u00fablico<\/strong>, una f\u00f3rmula que se suma a otras estrategias como la construcci\u00f3n de vivienda protegida o la rehabilitaci\u00f3n de edificios existentes, en un momento en el que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los principales desaf\u00edos sociales y econ\u00f3micos del pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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