{"id":55460,"date":"2026-03-13T21:44:03","date_gmt":"2026-03-13T20:44:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55460"},"modified":"2026-03-13T21:44:03","modified_gmt":"2026-03-13T20:44:03","slug":"la-obra-nueva-se-encarece-mas-de-un-10-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-obra-nueva-se-encarece-mas-de-un-10-en-2025\/","title":{"rendered":"La obra nueva se encarece m\u00e1s de un 10% en 2025"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda nueva sigue escalando en Espa\u00f1a y lo hace en un momento especialmente delicado para el mercado residencial. Seg\u00fan el informe \u2018Vivienda de obra nueva 2026\u2019 de Tinsa by Accumin<\/strong>, el valor medio de la vivienda nueva aument\u00f3 un 10,4% en 2025<\/strong>, lo que equivale a un 7,6% en t\u00e9rminos reales descontando la inflaci\u00f3n<\/strong>, hasta situarse en 2.567 euros por metro cuadrado<\/strong>. Este incremento confirma una tendencia que ya se ven\u00eda consolidando desde 2024 y que se produce en un contexto marcado por el encarecimiento de los materiales, la escasez de mano de obra cualificada y el elevado coste del suelo.<\/p>\n

El problema no termina ah\u00ed. El propio sector de la construcci\u00f3n advierte de que en 2026 podr\u00edan sumarse nuevos factores de presi\u00f3n<\/strong>, entre ellos las tensiones comerciales derivadas de la pol\u00edtica internacional impulsada por Donald Trump, que amenazan con encarecer a\u00fan m\u00e1s materias primas, energ\u00eda y transporte. En un pa\u00eds que necesita construir alrededor de 800.000 viviendas para equilibrar la oferta con la demanda<\/strong>, el escenario empieza a adquirir tintes preocupantes. Y es que, mientras la necesidad de vivienda aumenta, la capacidad de producci\u00f3n sigue siendo muy limitada. En 2025 apenas se entregaron unas 95.000 viviendas<\/strong>, incluso algunos miles menos que el a\u00f1o anterior. La pregunta que empieza a sobrevolar el sector es inevitable: \u00bfqu\u00e9 va a ocurrir en 2026 si los costes siguen subiendo y el ritmo de construcci\u00f3n contin\u00faa estancado?<\/strong><\/p>\n

El precio de la obra nueva ya es un 43 % superior al promedio de la segunda mano<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s reveladores del informe es la creciente distancia entre los precios de la vivienda nueva y los de segunda mano. Actualmente, la obra nueva es un 43% m\u00e1s cara que la vivienda usada<\/strong>, una diferencia que refleja tanto el aumento de los costes de construcci\u00f3n como la escasez de promociones disponibles.<\/p>\n

Parad\u00f3jicamente, en 2025 la vivienda usada se encareci\u00f3 a\u00fan m\u00e1s que la nueva. Mientras la obra nueva subi\u00f3 ese 10,4%, la vivienda de segunda mano registr\u00f3 un incremento del 11,9%<\/strong>, impulsada por el trasvase de demanda desde el segmento de nueva construcci\u00f3n. Durante los a\u00f1os anteriores, entre 2021 y 2024, la vivienda usada hab\u00eda evolucionado en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n, pero el d\u00e9ficit de vivienda nueva ha terminado trasladando presi\u00f3n a todo el mercado.<\/p>\n

Seg\u00fan explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin<\/strong>, este fen\u00f3meno responde a un movimiento natural del mercado: \u201cAnte las necesidades de espacio y el fuerte d\u00e9ficit de vivienda de obra nueva, la demanda se trasvasa de un segmento a otro, fomentando la absorci\u00f3n de vivienda de segunda mano y haci\u00e9ndola, a su vez, m\u00e1s escasa\u201d<\/strong>.<\/p>\n

El esfuerzo te\u00f3rico para comprar una vivienda de obra nueva es del 44 %<\/strong><\/h2>\n

El encarecimiento de la vivienda nueva tiene un impacto directo en la accesibilidad. En t\u00e9rminos de capacidad de compra, el informe muestra que un hogar medio en Espa\u00f1a necesita destinar el 44% de su renta disponible para pagar el primer a\u00f1o de hipoteca de una vivienda nueva<\/strong>, muy por encima del 35% que supone la tasa de esfuerzo general del mercado residencial<\/strong>.<\/p>\n

En las grandes ciudades, la situaci\u00f3n es todav\u00eda m\u00e1s complicada. En Madrid<\/strong>, el esfuerzo de compra para acceder a una vivienda nueva se sit\u00faa en torno al 57% de la renta disponible<\/strong>, mientras que en Barcelona alcanza el 68%<\/strong>. Estas cifras reflejan hasta qu\u00e9 punto el acceso a la vivienda se est\u00e1 tensionando en los principales polos de empleo y actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

El crecimiento de los precios durante 2025 ha invertido adem\u00e1s la tendencia de mejora en la accesibilidad que se hab\u00eda registrado en 2023 y 2024. Los datos apuntan a un nuevo deterioro del acceso a la vivienda<\/strong>, especialmente en las zonas donde se concentra la actividad econ\u00f3mica o el atractivo tur\u00edstico.<\/p>\n

Los precios m\u00e1s elevados se encuentran en los municipios con empleo y en zonas de fuerte atracci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong><\/h2>\n

La presi\u00f3n sobre los precios no se reparte de forma homog\u00e9nea en todo el territorio. Los mayores incrementos se concentran en islas, enclaves tur\u00edsticos del litoral mediterr\u00e1neo y cant\u00e1brico<\/strong>, as\u00ed como en municipios del \u00e1rea metropolitana de Madrid y Barcelona<\/strong>.<\/p>\n

En estos lugares, la combinaci\u00f3n de empleo, demanda residencial y atractivo tur\u00edstico est\u00e1 generando un escenario de fuerte competencia por el acceso a la vivienda. De hecho, en algunos mercados especialmente tensionados el esfuerzo de compra supera el 50% de la renta disponible del hogar medio<\/strong>, un nivel considerado cr\u00edtico por los analistas del sector.<\/p>\n

La situaci\u00f3n resulta todav\u00eda m\u00e1s extrema en determinados municipios con fuerte presencia de comprador internacional. En localidades como Benidorm, Marbella o Torrevieja<\/strong>, el esfuerzo necesario para comprar vivienda nueva puede superar el 80% de la renta disponible media<\/strong>, lo que evidencia un mercado cada vez m\u00e1s orientado hacia compradores con mayor capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Seg\u00fan Arias, esta evoluci\u00f3n apunta a un cambio en el tipo de producto que se est\u00e1 desarrollando: \u201cEl dato revela una mayor dificultad de acceso de la poblaci\u00f3n y apunta a un nuevo producto residencial orientado mayoritariamente a rentas altas y turismo en vez de a paliar la escasez de vivienda habitual\u201d<\/strong>.<\/p>\n

Las ubicaciones que exceden los valores m\u00e1ximos<\/strong><\/h2>\n

En t\u00e9rminos nominales, la vivienda nueva se ha revalorizado un 82% desde los m\u00ednimos registrados tras la crisis de 2008<\/strong> y actualmente se sit\u00faa un 17% por encima de los m\u00e1ximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria<\/strong>. Sin embargo, al descontar el efecto de la inflaci\u00f3n, el panorama cambia.<\/p>\n

En t\u00e9rminos reales, la obra nueva se ha revalorizado un 44% desde los m\u00ednimos de la crisis<\/strong> y todav\u00eda se mantiene un 18% por debajo de los m\u00e1ximos registrados en 2007<\/strong>. No obstante, algunas ubicaciones concretas ya han superado esos niveles hist\u00f3ricos incluso en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n

Entre los municipios que han superado los valores m\u00e1ximos del anterior ciclo inmobiliario destacan Santa Cruz de Tenerife, Benidorm, Marbella, San Crist\u00f3bal de la Laguna, Alcobendas, Alicante y Las Palmas de Gran Canaria<\/strong>, donde los precios actuales se sit\u00faan entre un 1% y un 26% por encima de los m\u00e1ximos de la primera d\u00e9cada de los 2000<\/strong>.<\/p>\n

Todo ello ocurre en un contexto en el que la oferta sigue siendo claramente insuficiente. Las compraventas de vivienda nueva apenas alcanzaron las 68.086 operaciones en 2025<\/strong>, lo que representa solo el 9% del total de transacciones residenciales<\/strong>. Una cifra que refleja el verdadero problema del mercado espa\u00f1ol: la demanda existe, pero la vivienda nueva simplemente no se est\u00e1 construyendo al ritmo necesario<\/strong>. Y mientras los costes de construcci\u00f3n siguen aumentando y nuevos factores internacionales amenazan con elevarlos todav\u00eda m\u00e1s, la inc\u00f3gnita sobre c\u00f3mo evolucionar\u00e1 el mercado en 2026<\/strong> empieza a ser cada vez m\u00e1s inquietante.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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