{"id":55516,"date":"2026-03-18T18:08:54","date_gmt":"2026-03-18T17:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55516"},"modified":"2026-03-18T18:08:54","modified_gmt":"2026-03-18T17:08:54","slug":"topar-al-2-o-prorrogar-los-contratos-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/noticias-economia\/topar-al-2-o-prorrogar-los-contratos-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfTopar al 2% o prorrogar los contratos de alquiler?"},"content":{"rendered":"

\u00a0El Gobierno lleva d\u00edas haciendo equilibrios sobre una cuerda floja mientras miles de inquilinos y propietarios esperan saber a qu\u00e9 atenerse. Este viernes se aprueba \u2014o deber\u00eda aprobarse\u2014 el decreto ley de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas de la guerra en Oriente Pr\u00f3ximo. Y en el centro del hurac\u00e1n, una vez m\u00e1s, la vivienda de alquiler como reh\u00e9n de la negociaci\u00f3n pol\u00edtica<\/strong>.<\/p>\n

La propuesta sobre la mesa del PSOE es limitar al 2% la actualizaci\u00f3n anual del precio de los alquileres<\/strong> firmados antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es decir, antes del 26 de mayo de 2023. No es una medida nueva ni especialmente imaginativa: ya se aplic\u00f3 en 2022, vinculada a la guerra de Ucrania, y estuvo en vigor durante 21 meses. El Tribunal Supremo, en enero de este a\u00f1o, aval\u00f3 su constitucionalidad. As\u00ed que los socialistas van sobre seguro jur\u00eddico, aunque no pol\u00edtico.<\/p>\n

Sumar quiere pr\u00f3rrogar a ultranza los contratos de arrendamiento que vencen este a\u00f1o<\/strong><\/h2>\n

Sumar, por su parte, lleva semanas empujando por algo muy diferente: la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica de los contratos de alquiler que vencen en 2025<\/strong>. Hablamos de m\u00e1s de 630.000 contratos firmados a bajo precio en los a\u00f1os posteriores a la pandemia, cuando el mercado estaba deprimido y los propietarios aceptaban condiciones que hoy, con el IPC disparado y la demanda por las nubes, no volver\u00edan a firmar ni en sue\u00f1os. Para Sumar, el tope del 2% es \u00ababsolutamente insuficiente\u00bb y no tiene \u00abimpacto real\u00bb. Para el PSOE, es una medida proporcionada que protege a los inquilinos ante eventuales picos inflacionistas futuros. El debate, en el fondo, no es t\u00e9cnico. Es pol\u00edtico.<\/p>\n

El problema real<\/strong> es que cualquiera de las dos medidas supone un desajuste significativo entre las rentas pactadas y la evoluci\u00f3n del IPC desde el inicio del contrato. Los propietarios que esperaban actualizar sus ingresos este a\u00f1o \u2014y que en muchos casos llevan a\u00f1os con rentas congeladas o limitadas\u2014 ven c\u00f3mo el Gobierno vuelve a intervenir en sus contratos. El PP, defensor ac\u00e9rrimo de la propiedad privada, ya est\u00e1 en pie de guerra. Junto a Vox, y previsiblemente Junts, tienen los votos para tumbar el decreto si este se aproxima demasiado a las tesis de Sumar.<\/p>\n

El l\u00edmite del 2% es el que se aprob\u00f3 por la guerra de Ucrania<\/strong><\/h2>\n

Y aqu\u00ed est\u00e1 la clave de toda la estrategia socialista: que sean Junts y el PNV quienes se lleven el muerto<\/strong>. Si el decreto llega cargado de medidas de vivienda, los nacionalistas \u2014que no ven con buenos ojos tocar los contratos de los propietarios\u2014 votar\u00e1n en contra. El PSOE, entonces, podr\u00e1 presentarse como el defensor de los inquilinos que fue boicoteado por la derecha y los independentistas. Un cl\u00e1sico.<\/p>\n

El tribunal supremo consider\u00f3 que el l\u00edmite es constitucional<\/strong><\/h2>\n

Pero el decreto no acaba en el alquiler. Sumar ha conseguido incorporar a la negociaci\u00f3n la moratoria de los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional<\/strong>, esa medida que se perdi\u00f3 en el Congreso en febrero gracias a los votos del PP, Vox y Junts. El PSOE acepta incluirla, pero solo para los colectivos \u00absupervulnerables\u00bb, un concepto lo suficientemente estrecho como para que no cambie demasiado. Tambi\u00e9n se han incorporado al decreto las medidas de protecci\u00f3n a las v\u00edctimas de la Dana de Valencia<\/strong>, que hab\u00edan quedado fuera del anterior escudo social. Algo es algo, aunque llegue tarde y con cuentagotas.<\/p>\n

La izquierda quiere centrarse en la vivienda. El PSOE, en la energ\u00eda, los fertilizantes y el transporte profesional<\/strong>, con una rebaja fiscal del impuesto especial de hidrocarburos. Dos agendas distintas bajo el mismo techo de coalici\u00f3n. Y mientras tanto, la ciudadan\u00eda mirando el calendario y pregunt\u00e1ndose si su contrato seguir\u00e1 vigente el pr\u00f3ximo mes o si el casero le va a subir el alquiler un 10% de golpe.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 este viernes con el decreto?<\/strong><\/h2>\n

Lo que pasar\u00e1 el viernes es lo de siempre: un decreto descafeinado que no contenta a nadie, redactado a las tres de la madrugada, lleno de flecos y con la tinta todav\u00eda h\u00fameda cuando lo presenten en rueda de prensa. Un texto que intentar\u00e1 sobrevivir a la votaci\u00f3n parlamentaria con los apoyos justos y que, en el mejor de los casos, proteger\u00e1 a una parte de los inquilinos m\u00e1s vulnerables durante unos meses. En el peor, ser\u00e1 tumbado por una mayor\u00eda de circunstancias en la que PP, Vox y Junts coincidir\u00e1n por razones completamente distintas.<\/p>\n

Lo que resulta inadmisible<\/strong> es que, en plena crisis de acceso a la vivienda, con el alquiler como principal problema de calidad de vida para millones de familias, el Gobierno siga usando la vivienda como moneda de cambio en negociaciones que tienen m\u00e1s que ver con la aritm\u00e9tica parlamentaria que con las personas que no llegan a fin de mes. La soluci\u00f3n llegar\u00e1 el pr\u00f3ximo viernes. O no llegar\u00e1. Pero este es nuestro augurio: llegar\u00e1 a medias, que en pol\u00edtica espa\u00f1ola suele ser la peor de las opciones.<\/p>\n<\/div><\/div>