{"id":55594,"date":"2026-03-28T12:41:06","date_gmt":"2026-03-28T11:41:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55594"},"modified":"2026-03-28T12:41:06","modified_gmt":"2026-03-28T11:41:06","slug":"nueva-normativa-para-los-pisos-turisticos-en-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/nueva-normativa-para-los-pisos-turisticos-en-valencia\/","title":{"rendered":"Nueva normativa para los pisos tur\u00edsticos en Valencia"},"content":{"rendered":"<div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\">\n<section class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none [--shadow-height:45px] has-data-writing-block:pointer-events-none has-data-writing-block:-mt-(--shadow-height) has-data-writing-block:pt-(--shadow-height) [&amp;:has([data-writing-block])&gt;*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]\" dir=\"auto\" data-turn-id=\"request-69c62d0d-0890-8331-9732-d27d82b5efe4-10\" data-testid=\"conversation-turn-42\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 [--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))] @w-sm\/main:[--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))] @w-lg\/main:[--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))] px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"[--thread-content-max-width:40rem] @w-lg\/main:[--thread-content-max-width:48rem] mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring [.text-message+&amp;]:mt-1\" dir=\"auto\" tabindex=\"0\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"8d2152cb-7a26-402c-a0b4-f4bfab86b2cb\" data-message-model-slug=\"gpt-5-mini\" data-turn-start-message=\"true\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p data-start=\"57\" data-end=\"886\">Valencia pondr\u00e1 en marcha el pr\u00f3ximo mes una <strong data-start=\"102\" data-end=\"152\">nueva regulaci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong>, tras dos a\u00f1os de moratoria que imped\u00eda la concesi\u00f3n de licencias para estos alojamientos. Con la aprobaci\u00f3n definitiva del cambio del planeamiento urban\u00edstico y su publicaci\u00f3n en el bolet\u00edn oficial de la provincia, decaer\u00e1 la moratoria y entrar\u00e1 en vigor la denominada regulaci\u00f3n de los <strong data-start=\"441\" data-end=\"461\">\u00abcinco candados\u00bb<\/strong>, un conjunto de medidas dise\u00f1adas para frenar la proliferaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas en bloques de viviendas y proteger el mercado de alquiler residencial. Este marco normativo refleja el reconocimiento por parte del Ayuntamiento, al igual que otras administraciones, de que los pisos tur\u00edsticos contribuyen al <strong data-start=\"776\" data-end=\"885\">encarecimiento de los precios y a la disminuci\u00f3n de la cartera de pisos destinados a alquiler residencial<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"888\" data-end=\"1706\">El nuevo r\u00e9gimen establece varios l\u00edmites de saturaci\u00f3n seg\u00fan distrito, barrio y manzana, que se aplican de manera simult\u00e1nea. Los primeros filtros fijan que se denegar\u00e1 cualquier nueva licencia si el barrio supera el 2% de viviendas tur\u00edsticas, si la manzana catastral alcanza el 5%, o si el n\u00famero de plazas para visitantes sobrepasa el 8% de los vecinos empadronados. Los dos candados restantes limitan la transformaci\u00f3n de locales comerciales a un m\u00e1ximo del 15% para proteger el comercio de proximidad y exigen que cada vivienda tur\u00edstica cuente con <strong data-start=\"1443\" data-end=\"1508\">acceso independiente y no tenga vecinos en plantas inferiores<\/strong>. Adem\u00e1s, cualquier implantaci\u00f3n de VUT en edificios residenciales deber\u00e1 contar con el permiso de <strong data-start=\"1607\" data-end=\"1662\">tres quintas partes de la comunidad de propietarios<\/strong>, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"jz7y7z\" data-start=\"1708\" data-end=\"1773\"><strong>Cae la moratoria y llega la regulaci\u00f3n de los \u00abcinco candados\u00bb<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1775\" data-end=\"2348\">Con la entrada en vigor de la normativa, <strong data-start=\"1816\" data-end=\"1892\">se pondr\u00e1 fin a la moratoria que ha estado vigente durante casi dos a\u00f1os<\/strong>, una medida que buscaba frenar la expansi\u00f3n de los alojamientos tur\u00edsticos en toda la ciudad. La regulaci\u00f3n de los \u00abcinco candados\u00bb introduce restricciones estrictas en tres niveles \u2014barrio, distrito y manzana\u2014 para garantizar que no se supere un <strong data-start=\"2140\" data-end=\"2203\">8% de plazas tur\u00edsticas respecto a los vecinos empadronados<\/strong>, ni un 2% del total de viviendas de cada barrio o distrito, ni un 15% de transformaci\u00f3n de locales en manzanas con uso residencial predominante.<\/p>\n<p data-start=\"2350\" data-end=\"2746\">Adem\u00e1s, las viviendas tur\u00edsticas que aspiren a obtener licencia solo podr\u00e1n situarse en <strong data-start=\"2438\" data-end=\"2474\">plantas bajas o primeras plantas<\/strong>, y solo en aquellas donde no existan otras viviendas por debajo, asegurando que la convivencia vecinal no se vea afectada. Estas restricciones convierten a Valencia en una de las ciudades espa\u00f1olas con <strong data-start=\"2677\" data-end=\"2745\">la regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta en materia de alojamientos tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"evtvm2\" data-start=\"2748\" data-end=\"2825\"><strong>Frenar la creaci\u00f3n de nuevas viviendas tur\u00edsticas en bloques residenciales<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2827\" data-end=\"3365\">La normativa busca equilibrar la capacidad de alojamiento con la <strong data-start=\"2892\" data-end=\"2940\">necesidad de garantizar vivienda residencial<\/strong>. Para ello, se ha creado un <strong data-start=\"2969\" data-end=\"3023\">Censo Municipal de Alojamientos Tur\u00edsticos (CATAV)<\/strong> en el que solo figurar\u00e1n los establecimientos con t\u00edtulo habilitante, permitiendo al Ayuntamiento y a los ciudadanos consultar en tiempo real la saturaci\u00f3n por barrio y manzana. Esta medida pretende garantizar <strong data-start=\"3234\" data-end=\"3261\">transparencia y control<\/strong> sobre el desarrollo tur\u00edstico urbano y evitar la proliferaci\u00f3n de alojamientos ilegales o sin licencia.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1u017ra\" data-start=\"3367\" data-end=\"3452\"><strong>Posibilidad de que las viviendas tur\u00edsticas puedan reconvertirse a uso residencial<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3454\" data-end=\"4112\">Entre las principales novedades tras la fase de alegaciones, en la que se recibieron <strong data-start=\"3539\" data-end=\"3558\">117 alegaciones<\/strong>, se aprob\u00f3 la posibilidad de que las VUT puedan reconvertirse a uso residencial durante un a\u00f1o desde la entrada en vigor de la normativa. Podr\u00e1n acogerse a esta reversi\u00f3n las viviendas con t\u00edtulo habilitante, las inscritas en el registro auton\u00f3mico de turismo, aquellas con expediente de restauraci\u00f3n de legalidad suspendido y las afectadas por la moratoria. Esto permitir\u00e1 recuperar unidades de vivienda para alquiler residencial, reforzando la <strong data-start=\"4005\" data-end=\"4044\">oferta de pisos para los residentes<\/strong> y contribuyendo a frenar la presi\u00f3n sobre los precios del alquiler.<\/p>\n<p data-start=\"4114\" data-end=\"4468\">La alcaldesa, <strong data-start=\"4128\" data-end=\"4149\">Mar\u00eda Jos\u00e9 Catal\u00e1<\/strong>, y el concejal de Urbanismo, Vivienda y Licencias, <strong data-start=\"4201\" data-end=\"4215\">Juan Giner<\/strong>, han se\u00f1alado que con esta regulaci\u00f3n se busca <strong data-start=\"4263\" data-end=\"4333\">proteger el derecho a la vivienda y frenar la saturaci\u00f3n tur\u00edstica<\/strong>, haciendo de Valencia un modelo de ciudad equilibrada donde el turismo conviva con la vida vecinal y la oferta residencial disponible.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"3ks2vp\" data-start=\"4470\" data-end=\"4480\"><strong>Hashtags<\/strong><\/h3>\n<p data-start=\"4482\" data-end=\"4655\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">#ViviendasTuristicasValencia #RegulacionVUT #CincoCandados #CATAV #AlquilerResidencial #ControlTurismo #ViviendaValencia #PlanesUrbanismo #ReconversionVUT #ProteccionVecinal<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<div class=\"pointer-events-none h-px w-px absolute bottom-0\" aria-hidden=\"true\" data-edge=\"true\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La normativa busca equilibrar la capacidad de alojamiento con la necesidad de garantizar vivienda residencial. 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