{"id":55606,"date":"2026-03-23T21:12:15","date_gmt":"2026-03-23T20:12:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55606"},"modified":"2026-03-23T21:12:15","modified_gmt":"2026-03-23T20:12:15","slug":"se-incrementan-un-356-las-ejecuciones-hipotecarias-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/se-incrementan-un-356-las-ejecuciones-hipotecarias-en-2025\/","title":{"rendered":"Se incrementan un 35,6% las ejecuciones hipotecarias en 2025"},"content":{"rendered":"
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Los lanzamientos disminuyeron un 11 % respecto a 2024<\/strong><\/h2>\n

Los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial confirman una tendencia que preocupa cada vez m\u00e1s a quienes siguen de cerca la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario y la situaci\u00f3n social vinculada a la vivienda en Espa\u00f1a. Las ejecuciones hipotecarias se dispararon un 35,6 % en 2025<\/strong>, un crecimiento muy fuerte que pr\u00e1cticamente duplica el aumento que ya se hab\u00eda producido entre 2023 y 2024. En total, se iniciaron 31.416 ejecuciones hipotecarias en toda Espa\u00f1a, una cifra que refleja que muchas familias siguen teniendo dificultades para mantener su vivienda en propiedad en un contexto de subida de tipos, inflaci\u00f3n acumulada y encarecimiento general del coste de la vida.<\/p>\n

Sin embargo, el informe tambi\u00e9n muestra un dato que a primera vista puede parecer positivo: los lanzamientos practicados en 2025 descendieron un 11 % respecto a 2024<\/strong>. En total se registraron 25.540 lanzamientos, incluyendo no solo viviendas sino tambi\u00e9n otros inmuebles. Los lanzamientos derivados del impago del alquiler bajaron un 10,9 %, mientras que los derivados de ejecuciones hipotecarias descendieron un 14,3 %. Este descenso no significa necesariamente que haya menos problemas de vivienda, sino que puede deberse a retrasos judiciales, acuerdos extrajudiciales o medidas temporales de suspensi\u00f3n que han estado vigentes hasta finales de 2025.<\/p>\n

Las ejecuciones hipotecarias aumentaron en todas las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s significativos del informe es que las ejecuciones hipotecarias aumentaron en todas las Comunidades Aut\u00f3nomas sin excepci\u00f3n<\/strong>, lo que demuestra que no se trata de un problema localizado en determinadas zonas, sino de una tendencia generalizada en todo el pa\u00eds. En t\u00e9rminos absolutos, Catalu\u00f1a fue la comunidad con m\u00e1s ejecuciones hipotecarias iniciadas, seguida de Andaluc\u00eda, la Comunidad Valenciana y Madrid.<\/p>\n

Si se analizan las ejecuciones en relaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n, Catalu\u00f1a tambi\u00e9n lidera la clasificaci\u00f3n, seguida por Murcia, Andaluc\u00eda, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana. Esto refleja que el problema tiene especial intensidad en determinadas regiones donde el precio de la vivienda y el esfuerzo financiero de los hogares han aumentado de forma muy notable en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas de los 25.540 lanzamientos practicados en 2025<\/strong><\/h2>\n

En cuanto a los lanzamientos practicados, el informe del CGPJ permite conocer mejor su origen. El 71,7 % de los lanzamientos se debieron a procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong>, es decir, al impago del alquiler. En total fueron 18.317 lanzamientos por esta causa. Otros 4.346 lanzamientos, el 17 %, se derivaron de ejecuciones hipotecarias, mientras que los restantes obedecieron a otras causas.<\/p>\n

Esto significa que el principal problema sigue estando en el alquiler y no en la propiedad. El encarecimiento de las rentas en muchas ciudades espa\u00f1olas est\u00e1 provocando que cada vez m\u00e1s familias no puedan hacer frente al pago mensual y acaben en procedimientos judiciales que pueden terminar en desalojo. Es decir, aunque los lanzamientos hayan bajado en t\u00e9rminos globales, el problema del acceso y mantenimiento de la vivienda en alquiler sigue siendo estructural y muy grave<\/strong>.<\/p>\n

Las suspensiones de los lanzamientos<\/strong><\/h2>\n

El informe incluye por primera vez datos sobre la suspensi\u00f3n de lanzamientos por razones de especial vulnerabilidad, una cuesti\u00f3n especialmente importante porque hasta el 31 de diciembre de 2025 estuvieron vigentes medidas de protecci\u00f3n para hogares vulnerables sin alternativa habitacional.<\/p>\n

Durante el cuarto trimestre de 2025, los juzgados recibieron 2.732 solicitudes de suspensi\u00f3n de lanzamiento y resolvieron 2.559. De ellas, solo se suspendieron 221 lanzamientos en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1 del Real Decreto 11\/2020<\/strong>, adem\u00e1s de otras suspensiones en aplicaci\u00f3n de diferentes art\u00edculos de la normativa. Este dato es importante porque demuestra que el n\u00famero de suspensiones efectivas no es tan elevado como a veces se transmite en el debate pol\u00edtico.<\/p>\n

Lo realmente preocupante es que estas medidas dejaron de estar vigentes a finales de 2025 y el Congreso no ha aprobado nuevas medidas de protecci\u00f3n. Esto significa que muchos procedimientos que estaban paralizados pueden reactivarse y que los abogados de propietarios y empresas ya est\u00e1n presentando demandas para desalojar a inquilinos que han dejado de pagar la renta<\/strong>. La consecuencia puede ser un aumento importante de los lanzamientos a lo largo de 2026.<\/p>\n

Los concursos aumentaron un 30 % en 2025<\/strong><\/h2>\n

Otro dato muy relevante del informe es el fuerte aumento de los concursos. En 2025 se presentaron 74.739 concursos, un 30 % m\u00e1s que en 2024<\/strong>. Este incremento se debi\u00f3 sobre todo a los concursos presentados por personas naturales sin actividad empresarial, que aumentaron un 36,3 % y representaron el 89 % del total.<\/p>\n

Esto significa que cada vez m\u00e1s particulares se ven obligados a acogerse a procedimientos concursales o a la ley de segunda oportunidad para intentar salir de situaciones de endeudamiento insostenible. Mientras tanto, los concursos de empresas y de empresarios individuales descendieron, lo que indica que el problema est\u00e1 afectando especialmente a las econom\u00edas dom\u00e9sticas.<\/p>\n

En conjunto, todos estos datos dibujan un panorama preocupante. Aumentan las ejecuciones hipotecarias, aumentan los concursos de personas f\u00edsicas, los alquileres siguen tensionados y las medidas de protecci\u00f3n a los colectivos vulnerables han desaparecido<\/strong>. Y, sin embargo, el debate pol\u00edtico sigue girando muchas veces en torno a la rentabilidad de los propietarios y no a la vida de las personas que pueden perder su vivienda.<\/p>\n

Si no se adoptan medidas estructurales sobre el alquiler, la vivienda social y la protecci\u00f3n de los hogares vulnerables, la situaci\u00f3n puede empeorar de forma considerable a lo largo de 2026. Porque los datos judiciales suelen ir con retraso respecto a la realidad econ\u00f3mica y social, y todo indica que lo peor todav\u00eda podr\u00eda estar por llegar.<\/p>\n<\/header>\n<\/header>\n<\/div><\/div>