{"id":55616,"date":"2026-03-24T22:48:52","date_gmt":"2026-03-24T21:48:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55616"},"modified":"2026-03-24T22:48:52","modified_gmt":"2026-03-24T21:48:52","slug":"en-enero-descienden-un-5-las-compraventas-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/en-enero-descienden-un-5-las-compraventas-de-vivienda\/","title":{"rendered":"En enero descienden un 5% las compraventas de vivienda"},"content":{"rendered":"
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El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) ha publicado los datos de transmisiones de derechos de la propiedad correspondientes al mes de enero de 2026, y los resultados confirman lo que el mercado ya anticipaba: el n\u00famero de compraventas de vivienda retrocede un 5% interanual, hasta las 57.489 operaciones<\/strong>, poniendo fin a la racha alcista que cerr\u00f3 2025 con una subida del 7,9% en diciembre. El arranque de a\u00f1o deja un mercado que sigue siendo activo pero que empieza a acusar el impacto de unos precios hist\u00f3ricamente elevados y una oferta cada vez m\u00e1s escasa y de menor calidad.<\/p>\n

La ca\u00edda de las compraventas se produce en vivienda usada y nueva<\/strong><\/h2>\n

El descenso no es selectivo: afecta tanto a la vivienda usada como a la obra nueva<\/strong>. Las operaciones sobre vivienda de segunda mano cayeron un 5,4%, hasta las 43.916 transacciones, mientras que las compraventas de vivienda nueva bajaron un 3,8%, situ\u00e1ndose en 13.573 operaciones. En cuanto a la tipolog\u00eda, el 92,8% de las viviendas transmitidas fueron libres, con un retroceso del 5,2%, y el 7,2% restante correspondi\u00f3 a vivienda protegida, que descendi\u00f3 un 2,6%.<\/p>\n

Estos datos no deben leerse como una crisis del mercado, sino como una fase de normalizaci\u00f3n tras un 2025 de cifras r\u00e9cord<\/strong>. Con todo, el mensaje de fondo es claro: los altos precios y la escasa oferta disponible a precios competitivos est\u00e1n expulsando progresivamente a los compradores con menor capacidad financiera, estrechando el mercado y reduciendo el n\u00famero de operaciones.<\/p>\n

Las hipotecas se incrementan un 6,3% anual<\/strong><\/h2>\n

En contraposici\u00f3n al descenso de compraventas, el mercado hipotecario mantiene una trayectoria claramente positiva<\/strong>. En enero se constituyeron 40.273 nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios sobre vivienda, lo que supone un aumento del 6,3% interanual y el mejor arranque de a\u00f1o desde 2009, acumulando ya 19 meses consecutivos de subidas.<\/p>\n

El importe medio de las hipotecas tambi\u00e9n creci\u00f3, un 8,6% interanual, hasta situarse en 165.677 euros<\/strong>, mientras que el capital total prestado por la banca super\u00f3 los 6.672 millones de euros, un 15,4% m\u00e1s que en enero de 2025. El tipo de inter\u00e9s medio se mantuvo en el 2,87%, por debajo del 3% por duod\u00e9cimo mes consecutivo, y las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las m\u00e1s contratadas, representando el 66,7% del total<\/strong>.<\/p>\n

Las operaciones de compraventa en las Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El comportamiento del mercado es muy desigual seg\u00fan el territorio. Solo cinco comunidades aut\u00f3nomas registraron aumentos interanuales<\/strong>: Navarra lider\u00f3 con un incremento del 20,5%, seguida de La Rioja (11,8%), Pa\u00eds Vasco (9,2%), Andaluc\u00eda (4,5%) y Catalu\u00f1a (1,4%).<\/p>\n

En el extremo opuesto, los descensos m\u00e1s pronunciados se concentraron en los mercados donde los precios han subido con m\u00e1s intensidad<\/strong>. Canarias cay\u00f3 un 21,9%, la Comunidad de Madrid un 19,6% y Asturias un 14,7%. Tambi\u00e9n registraron retrocesos significativos Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-10,7%) y Baleares (-9,5%). El caso de Madrid es especialmente ilustrativo: tras un ciclo alcista de precios muy agresivo, el mercado empieza a verse penalizado por su propio encarecimiento.<\/p>\n

Menor presencia de inversores por los altos precios y mala calidad de la oferta<\/strong><\/h2>\n

Uno de los elementos m\u00e1s relevantes de la lectura de estos datos es el cambio en el perfil del comprador<\/strong>. Los inversores, que en a\u00f1os anteriores sosten\u00edan una parte importante de la demanda, est\u00e1n perdiendo peso en el mercado. Los precios actuales hacen menos atractiva la inversi\u00f3n en t\u00e9rminos de rentabilidad, y la oferta disponible a precios razonables es cada vez m\u00e1s limitada.<\/p>\n

Este fen\u00f3meno explica en parte por qu\u00e9 el volumen de hipotecas crece mientras el de compraventas baja<\/strong>: el perfil que permanece activo en el mercado es mayoritariamente el del comprador que financia su adquisici\u00f3n, mientras que el comprador en efectivo \u2014frecuentemente inversor\u2014 reduce su presencia. La escasez de producto de calidad a precios competitivos act\u00faa como un freno estructural<\/strong> que aleja a parte de la demanda y obliga a muchos potenciales compradores a posponer su decisi\u00f3n.<\/p>\n

Las hipotecas por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

En el mercado hipotecario, la distribuci\u00f3n territorial tambi\u00e9n presenta diferencias notables. Extremadura lider\u00f3 el crecimiento con un 28,8%<\/strong>, seguida de Navarra (28,6%) y Andaluc\u00eda (19,2%). Galicia y Asturias tambi\u00e9n registraron subidas superiores al 16%. Madrid y Catalu\u00f1a crecieron de forma m\u00e1s moderada, un 6% y un 4% respectivamente.<\/p>\n

En sentido contrario, Arag\u00f3n sufri\u00f3 la mayor ca\u00edda con un -20,9%<\/strong>, seguido de La Rioja (-19,5%) y Canarias (-16,9%), comunidades que, curiosamente, figuraban entre las que m\u00e1s compraventas cerraron en meses anteriores.<\/p>\n

Posible evoluci\u00f3n para los pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n

El escenario m\u00e1s probable para los pr\u00f3ximos meses es el de una estabilizaci\u00f3n del n\u00famero de compraventas en niveles moderadamente inferiores a los de 2025<\/strong>, condicionada por el mantenimiento de precios elevados y la persistente escasez de oferta. El mercado hipotecario podr\u00eda experimentar una ligera ralentizaci\u00f3n en el n\u00famero de nuevas firmas, aunque el importe medio seguir\u00e1 al alza mientras los precios no corrijan.<\/p>\n

La demanda sigue siendo s\u00f3lida, pero el acceso a la vivienda se complica para los perfiles m\u00e1s dependientes de financiaci\u00f3n<\/strong>, lo que ampl\u00eda la brecha de accesibilidad. Sin un incremento significativo de la oferta disponible a precios razonables, el mercado continuar\u00e1 filtrando compradores y concentrando las operaciones en perfiles con mayor capacidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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