{"id":55655,"date":"2026-03-26T22:31:30","date_gmt":"2026-03-26T21:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55655"},"modified":"2026-03-26T22:36:23","modified_gmt":"2026-03-26T21:36:23","slug":"los-notarios-confirman-el-descenso-de-compraventas-en-enero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/los-notarios-confirman-el-descenso-de-compraventas-en-enero\/","title":{"rendered":"Los notarios confirman el descenso de compraventas en enero"},"content":{"rendered":"
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El mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue enviando se\u00f1ales claras de ralentizaci\u00f3n y los datos publicados por los notarios vienen a corroborar lo que ya adelantaban otras estad\u00edsticas: los notarios confirman el descenso de compraventas en enero<\/strong>, en un contexto marcado por precios muy elevados, escasez de oferta y una demanda que empieza a mostrar s\u00edntomas de agotamiento. Seg\u00fan el informe del Consejo General del Notariado, la compraventa de viviendas cay\u00f3 un 11,4% interanual en enero, un descenso significativo que coincide con los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y con la percepci\u00f3n general del sector inmobiliario. Lo m\u00e1s relevante de esta situaci\u00f3n es que esta ca\u00edda se produce en un momento en el que todav\u00eda no han aparecido factores de inestabilidad internacional m\u00e1s graves, por lo que la desaceleraci\u00f3n parece estar provocada principalmente por los propios precios del mercado y la p\u00e9rdida de capacidad de compra de los ciudadanos<\/strong>.<\/p>\n

Las compraventas en las diferentes comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El descenso de compraventas ha sido pr\u00e1cticamente generalizado en toda Espa\u00f1a, ya que las operaciones se redujeron en quince comunidades aut\u00f3nomas y solo aumentaron en dos. Las mayores ca\u00eddas se registraron en Cantabria, Comunidad de Madrid, Andaluc\u00eda, Navarra, Galicia, Canarias, Pa\u00eds Vasco y Baleares, lo que demuestra que la desaceleraci\u00f3n afecta especialmente a los grandes mercados y a las zonas con mayor presi\u00f3n de precios. En cambio, las \u00fanicas comunidades donde aumentaron las compraventas fueron Castilla-La Mancha y La Rioja, mercados donde los precios son m\u00e1s bajos y todav\u00eda existe cierto margen de crecimiento. Este comportamiento confirma una tendencia que se viene observando desde hace meses: el mercado inmobiliario empieza a dividirse entre zonas donde la vivienda sigue siendo accesible y zonas donde los precios han expulsado a buena parte de la demanda<\/strong>.<\/p>\n

Adem\u00e1s, si se analiza por tipo de vivienda, las compraventas de pisos descendieron m\u00e1s que las de viviendas unifamiliares, lo que indica que el mercado urbano est\u00e1 sufriendo m\u00e1s la ca\u00edda de la demanda, probablemente por los elevados precios en las grandes ciudades.<\/p>\n

Descienden los pr\u00e9stamos hipotecarios para la compra de vivienda<\/strong><\/h2>\n

Otro dato muy relevante del informe notarial es que los pr\u00e9stamos hipotecarios para la compra de vivienda descendieron un 6,8% interanual<\/strong>, rompiendo una racha de 21 meses consecutivos de subidas. Este dato es especialmente importante porque la evoluci\u00f3n de las hipotecas suele anticipar la evoluci\u00f3n de las compraventas. Si bajan las hipotecas, normalmente bajan las compraventas meses despu\u00e9s, ya que menos financiaci\u00f3n significa menos compradores potenciales.<\/p>\n

Sin embargo, hay un dato que llama la atenci\u00f3n: aunque se firman menos hipotecas, la cuant\u00eda media de los pr\u00e9stamos sigue subiendo<\/strong>, lo que significa que los compradores necesitan cada vez m\u00e1s financiaci\u00f3n para poder adquirir una vivienda. Esto confirma que el problema principal del mercado inmobiliario espa\u00f1ol sigue siendo el precio de la vivienda, que contin\u00faa en niveles muy elevados en relaci\u00f3n con los salarios.<\/p>\n

El precio del metro cuadrado sube casi de forma general<\/strong><\/h2>\n

A pesar de la ca\u00edda de las compraventas, el precio del metro cuadrado sigue subiendo, lo que demuestra que la oferta sigue siendo insuficiente y que los propietarios no est\u00e1n dispuestos a bajar precios de forma significativa. El precio medio del metro cuadrado subi\u00f3 un 9% interanual en enero, con subidas en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas y con incrementos especialmente fuertes en algunas regiones.<\/p>\n

Este comportamiento del mercado, con menos compraventas pero precios m\u00e1s altos<\/strong>, es t\u00edpico de una fase de estabilizaci\u00f3n o cambio de ciclo inmobiliario. La demanda empieza a frenarse porque los precios son demasiado altos, pero la oferta sigue siendo escasa, lo que impide que los precios bajen con rapidez. En otras palabras, el mercado no cae, pero se frena.<\/p>\n

Es importante destacar que esta situaci\u00f3n se produce en enero, en un momento en el que todav\u00eda no hab\u00edan aparecido tensiones internacionales graves ni conflictos econ\u00f3micos globales que pudieran afectar al mercado. Por tanto, la ralentizaci\u00f3n del mercado inmobiliario no se debe a factores externos, sino a los propios precios de la vivienda<\/strong>, que est\u00e1n empezando a regular la demanda de forma natural. Cuando la vivienda sube demasiado, llega un momento en el que los compradores simplemente dejan de comprar.<\/p>\n

Se incrementa la constituci\u00f3n de nuevas sociedades<\/strong><\/h2>\n

En contraste con la ca\u00edda de las compraventas y las hipotecas, el informe del Notariado se\u00f1ala que la constituci\u00f3n de nuevas sociedades aument\u00f3 ligeramente<\/strong>, lo que indica que la actividad empresarial se mantiene estable. Este dato es interesante porque demuestra que la econom\u00eda no est\u00e1 en recesi\u00f3n ni en una crisis generalizada, sino que la ralentizaci\u00f3n se concentra especialmente en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

En conjunto, los datos de enero confirman que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 entrando en una fase de desaceleraci\u00f3n tras varios a\u00f1os de fuerte crecimiento. Los precios excesivos y la escasez de oferta est\u00e1n empezando a frenar la demanda<\/strong>, lo que se traduce en menos compraventas y menos hipotecas. Si los precios no se ajustan o no aumenta la oferta de vivienda, es probable que esta tendencia de ralentizaci\u00f3n contin\u00fae durante los pr\u00f3ximos meses. El mercado inmobiliario no parece dirigirse a un desplome, pero s\u00ed a una etapa de ajuste y estabilizaci\u00f3n en la que los precios ya est\u00e1n empezando a regular la demanda.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div><\/div>