{"id":55664,"date":"2026-03-27T22:25:17","date_gmt":"2026-03-27T21:25:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55664"},"modified":"2026-03-27T22:25:17","modified_gmt":"2026-03-27T21:25:17","slug":"pide-la-prorroga-extraordinaria-para-tu-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/pide-la-prorroga-extraordinaria-para-tu-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Pide la pr\u00f3rroga extraordinaria para tu contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start\" style=\"max-width:1144px;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-flex-column\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><div class=\"flex flex-col text-sm pb-25\">\n<section class=\"text-token-text-primary w-full focus:outline-none &#091;--shadow-height:45px&#093; has-data-writing-block:pointer-events-none has-data-writing-block:-mt-(--shadow-height) has-data-writing-block:pt-(--shadow-height) &#091;&amp;:has(&#091;data-writing-block&#093;)&gt;*&#093;:pointer-events-auto scroll-mt-&#091;calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))&#093;\" dir=\"auto\" data-turn-id=\"request-WEB:0bbd0e46-c67d-492f-b661-5cfad997e70a-8\" data-testid=\"conversation-turn-18\" data-scroll-anchor=\"true\" data-turn=\"assistant\">\n<div class=\"text-base my-auto mx-auto pb-10 &#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-xs,calc(var(--spacing)*4))&#093; @w-sm\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-sm,calc(var(--spacing)*6))&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-margin:var(--thread-content-margin-lg,calc(var(--spacing)*16))&#093; px-(--thread-content-margin)\">\n<div class=\"&#091;--thread-content-max-width:40rem&#093; @w-lg\/main:&#091;--thread-content-max-width:48rem&#093; mx-auto max-w-(--thread-content-max-width) flex-1 group\/turn-messages focus-visible:outline-hidden relative flex w-full min-w-0 flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex max-w-full flex-col gap-4 grow\">\n<div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal outline-none keyboard-focused:focus-ring &#091;.text-message+&amp;&#093;:mt-1\" dir=\"auto\" tabindex=\"0\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"8ce81195-be78-46dd-bd75-8e12e69c8438\" data-message-model-slug=\"gpt-5-3\" data-turn-start-message=\"true\">\n<div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden\">\n<div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full wrap-break-word light markdown-new-styling\">\n<p data-start=\"324\" data-end=\"1262\">La situaci\u00f3n del alquiler en Espa\u00f1a vuelve a entrar en una fase delicada para cientos de miles de inquilinos. Durante este a\u00f1o, m\u00e1s de <strong data-start=\"459\" data-end=\"525\">635.000 contratos de alquiler firmados durante la pandemia<\/strong> deben renovarse, y muchos de ellos podr\u00edan enfrentarse a <strong data-start=\"583\" data-end=\"628\">subidas de alquiler superiores al 30%<\/strong> si pasan a precios de mercado actuales. Para intentar frenar este impacto, el Gobierno aprob\u00f3 el <strong data-start=\"726\" data-end=\"757\">Real Decreto-ley 8\/2026<\/strong>, en vigor desde el 22 de marzo de 2026, que permite solicitar una <strong data-start=\"824\" data-end=\"880\">pr\u00f3rroga extraordinaria del contrato de alquiler<\/strong>. El problema es que este decreto debe ser ratificado en el Congreso y podr\u00eda decaer si no consigue apoyos suficientes, por lo que los inquilinos tienen unas semanas para solicitar la pr\u00f3rroga y beneficiarse de la limitaci\u00f3n de subida del 2%. Es decir, el tiempo es ahora, y quien no solicite la pr\u00f3rroga puede encontrarse con una renovaci\u00f3n con subidas muy importantes en la renta.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1xwo3u8\" data-start=\"1264\" data-end=\"1344\"><strong>\u00bfQu\u00e9 contratos de arrendamiento pueden acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"1346\" data-end=\"1990\">Pueden acogerse a esta pr\u00f3rroga extraordinaria los contratos sujetos a la <strong data-start=\"1420\" data-end=\"1457\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> cuya finalizaci\u00f3n est\u00e9 prevista entre el <strong data-start=\"1499\" data-end=\"1555\">22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027<\/strong>. Esto significa que si tu contrato termina dentro de ese periodo, puedes solicitar que se prorrogue hasta un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os adicionales, manteniendo las condiciones del contrato y con la limitaci\u00f3n de actualizaci\u00f3n de renta. Esta medida afecta principalmente a los llamados contratos Covid, firmados en un momento de precios m\u00e1s bajos y que ahora, al renovarse, podr\u00edan sufrir subidas muy importantes si pasan a precio de mercado.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"deo3u9\" data-start=\"1992\" data-end=\"2073\"><strong>\u00bfQu\u00e9 contratos de arrendamiento NO pueden acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2075\" data-end=\"2564\">No podr\u00e1n acogerse a esta pr\u00f3rroga los <strong data-start=\"2114\" data-end=\"2159\">contratos de alquiler de habitaciones<\/strong> ni los <strong data-start=\"2167\" data-end=\"2214\">contratos de arrendamiento de temporada<\/strong>, ya que no se consideran alquiler de vivienda habitual. Tampoco podr\u00e1n acogerse los contratos que hayan finalizado antes del 22 de marzo de 2026 ni los que finalicen despu\u00e9s del 31 de diciembre de 2027. Es importante revisar la fecha exacta de finalizaci\u00f3n del contrato, porque ese detalle es el que determina si se puede solicitar la pr\u00f3rroga o no.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"9boxu6\" data-start=\"2566\" data-end=\"2610\"><strong>Derechos que tienes adem\u00e1s de la pr\u00f3rroga<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"2612\" data-end=\"3098\">Adem\u00e1s de la pr\u00f3rroga extraordinaria, la legislaci\u00f3n actual mantiene otros derechos para los inquilinos. Por ejemplo, si el arrendador no ha comunicado la finalizaci\u00f3n del contrato con al menos <strong data-start=\"2806\" data-end=\"2840\">cuatro meses de antelaci\u00f3n<\/strong>, el contrato puede <strong data-start=\"2860\" data-end=\"2915\">prorrogarse autom\u00e1ticamente hasta tres a\u00f1os m\u00e1s<\/strong>. Este punto es muy importante porque muchos propietarios no realizan la comunicaci\u00f3n en plazo y el contrato entra autom\u00e1ticamente en pr\u00f3rroga legal sin necesidad de firmar uno nuevo.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"9wlzfo\" data-start=\"3100\" data-end=\"3156\"><strong>\u00bfDe qu\u00e9 forma se solicita la pr\u00f3rroga extraordinaria?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3158\" data-end=\"3726\">La pr\u00f3rroga extraordinaria debe solicitarse mediante un <strong data-start=\"3214\" data-end=\"3279\">escrito dirigido al arrendador con comprobante de entrega<\/strong>. Lo m\u00e1s recomendable es enviarlo mediante <strong data-start=\"3322\" data-end=\"3337\">burofax<\/strong> o correo electr\u00f3nico certificado. El escrito debe incluir los datos del arrendador, los datos del arrendatario, la direcci\u00f3n de la vivienda, la fecha de env\u00edo y una solicitud expresa de pr\u00f3rroga extraordinaria conforme al Real Decreto-ley 8\/2026. Es muy importante conservar el justificante de env\u00edo, ya que ese documento demuestra que la solicitud se ha realizado dentro del plazo legal.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1lx8c52\" data-start=\"3728\" data-end=\"3782\"><strong>\u00bfPuede el arrendador negarse a aceptar la pr\u00f3rroga?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"3784\" data-end=\"4109\">El arrendador solo puede negarse en dos casos concretos: si ha comunicado previamente que necesita la vivienda para uso propio o si ofrece al inquilino un nuevo contrato con una renta inferior a la actual. Si no se cumple ninguna de estas condiciones, <strong data-start=\"4036\" data-end=\"4108\">el arrendador est\u00e1 obligado a aceptar la pr\u00f3rroga extraordinaria<\/strong>.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"16jzd0o\" data-start=\"4111\" data-end=\"4168\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 momento entra en vigor la pr\u00f3rroga solicitada?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"4170\" data-end=\"4414\">La pr\u00f3rroga entra en vigor en el momento en que el arrendador recibe la solicitud. No es necesario esperar a que finalice el contrato, ya que la solicitud ya deja constancia de la voluntad del inquilino de acogerse a la pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"plwnch\" data-start=\"4416\" data-end=\"4482\"><strong>\u00bfQu\u00e9 subida y por cu\u00e1nto tiempo tendr\u00e1 tu contrato de alquiler?<\/strong><\/h2>\n<p data-start=\"4484\" data-end=\"5233\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Durante la pr\u00f3rroga extraordinaria, la actualizaci\u00f3n anual de la renta queda <strong data-start=\"4561\" data-end=\"4613\">limitada al 2% durante un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os<\/strong>. Esto supone una diferencia enorme respecto a las subidas que se est\u00e1n produciendo en el mercado del alquiler, donde en muchas zonas los precios han subido m\u00e1s de un 30% en los \u00faltimos a\u00f1os. Por eso, solicitar la pr\u00f3rroga extraordinaria puede suponer un ahorro muy importante y permitir al inquilino mantenerse en su vivienda sin asumir subidas inasumibles. En la situaci\u00f3n actual del mercado del alquiler, esta pr\u00f3rroga puede ser la diferencia entre poder seguir en la vivienda o tener que abandonarla, por lo que es fundamental <strong data-start=\"5144\" data-end=\"5232\">solicitarla lo antes posible antes de que el decreto decaiga o finalice el plazo<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;margin-top : 0px;margin-bottom : 0px;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {padding-top : 0px !important;padding-right : 0px !important;margin-right : 1.92%;padding-bottom : 0px !important;padding-left : 0px !important;margin-left : 1.92%;}@media only screen and (max-width:1024px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}@media only screen and (max-width:640px) {.fusion-body .fusion-builder-column-0{width:100% !important;}.fusion-builder-column-0 > .fusion-column-wrapper {margin-right : 1.92%;margin-left : 1.92%;}}<\/style><\/div><\/div><style type=\"text\/css\">.fusion-body .fusion-flex-container.fusion-builder-row-1{ padding-top : 0px;margin-top : 0px;padding-right : 0px;padding-bottom : 0px;margin-bottom : 0px;padding-left : 0px;}<\/style><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La pr\u00f3rroga entra en vigor en el momento en que el arrendador recibe la solicitud. 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