{"id":55676,"date":"2026-03-29T18:20:22","date_gmt":"2026-03-29T16:20:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55676"},"modified":"2026-03-29T18:20:22","modified_gmt":"2026-03-29T16:20:22","slug":"prorroga-de-las-deducciones-fiscales-para-rehabilitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/noticias-mercado-inmobiliario\/prorroga-de-las-deducciones-fiscales-para-rehabilitacion\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3rroga de las deducciones fiscales para rehabilitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El Congreso de los Diputados ha convalidado el Real Decreto-ley para amortiguar el impacto del conflicto en Oriente Medio, una norma que, m\u00e1s all\u00e1 de su denominaci\u00f3n, contiene medidas de calado directo para el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a. Entre ellas destacan dos: la pr\u00f3rroga de las deducciones fiscales por rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> y una modificaci\u00f3n normativa orientada a facilitar la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y asequible sobre suelo de titularidad p\u00fablica.<\/p>\n

Para los propietarios que tengan previsto acometer obras de mejora en sus viviendas, el mensaje es claro: las ventajas fiscales que estuvieron en vigor entre 2021 y 2024 no desaparecen, sino que se extienden a las actuaciones realizadas durante 2025 y 2026<\/strong>. La deducci\u00f3n se aplica sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitaci\u00f3n que contribuyan a mejorar la eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda habitual, de inmuebles alquilados o con expectativa de alquiler, y de edificios de uso mayoritariamente residencial. En todos los casos, la mejora debe acreditarse mediante el correspondiente certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>.<\/p>\n

Un beneficio medio de 1.918 euros por contribuyente<\/strong><\/h2>\n

Los datos del per\u00edodo anterior, que abarca de 2021 a 2024, permiten calibrar el alcance real de esta medida. Durante esos cuatro a\u00f1os se presentaron 291.763 declaraciones<\/strong> acogidas a estas deducciones, con un beneficio fiscal medio de 1.918 euros por contribuyente<\/strong>, y se acreditaron obras de mejora energ\u00e9tica en un total de 203.756 inmuebles<\/strong>. Son cifras que reflejan tanto el inter\u00e9s de los propietarios por este tipo de actuaciones como el impacto econ\u00f3mico concreto que la pr\u00f3rroga puede tener para las familias que decidan rehabilitar en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os.<\/p>\n

Desglose de las deducciones vigentes<\/strong><\/h2>\n

El decreto mantiene la estructura de tres tramos en funci\u00f3n del alcance de la mejora energ\u00e9tica conseguida. El primero, con una deducci\u00f3n del 20%<\/strong>, se aplica a las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2026 que logren reducir al menos un 7% la demanda de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n de la vivienda habitual, alquilada o en expectativa de alquiler. El segundo tramo eleva el porcentaje al 40%<\/strong> para las actuaciones que consigan reducir un 30% el consumo de energ\u00eda primaria no renovable o alcancen una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B, tambi\u00e9n con plazo hasta finales de 2026. El tercer tramo, reservado a edificios de uso mayoritariamente residencial<\/strong>, permite deducir hasta el 60%<\/strong> de las cantidades invertidas en rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica del conjunto del edificio, siempre que se alcance una reducci\u00f3n del 30% en el consumo o se obtenga calificaci\u00f3n A o B, con un plazo ampliado hasta el 31 de diciembre de 2027.<\/p>\n

Modificaci\u00f3n para impulsar la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica y asequible<\/strong><\/h2>\n

El decreto incluye tambi\u00e9n una modificaci\u00f3n de la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico con el objetivo de facilitar la construcci\u00f3n de vivienda asequible sobre suelos de titularidad p\u00fablica. El cambio busca simplificar y flexibilizar el marco normativo que regula las f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada previstas en la Ley por el Derecho a la Vivienda, estableciendo condiciones espec\u00edficas para los contratos de concesi\u00f3n cuyo objeto sea construir o rehabilitar sobre suelo o inmuebles p\u00fablicos destinados a vivienda social o a precios asequibles<\/strong>. Se trata de un ajuste t\u00e9cnico pero con implicaciones pr\u00e1cticas relevantes, ya que elimina parte de las trabas administrativas que hasta ahora dificultaban la puesta en marcha de estos proyectos.<\/p>\n

En conjunto, el decreto combina un incentivo directo para el propietario individual \u2014a trav\u00e9s de las deducciones fiscales\u2014 con una palanca estructural orientada a aumentar la oferta de vivienda protegida. Dos frentes distintos ante una misma crisis de acceso a la vivienda que no da se\u00f1ales de remitir.<\/p>\n<\/div><\/div>