{"id":55710,"date":"2026-03-30T17:33:36","date_gmt":"2026-03-30T15:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55710"},"modified":"2026-03-30T17:33:36","modified_gmt":"2026-03-30T15:33:36","slug":"se-incorporan-los-datos-de-alava-y-bizkaia-al-serpavi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/alquileres\/se-incorporan-los-datos-de-alava-y-bizkaia-al-serpavi\/","title":{"rendered":"Se incorporan los datos de Alava y Bizkaia al SERPAVI"},"content":{"rendered":"
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El Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (SERPAVI) contin\u00faa avanzando en su desarrollo y acaba de completar uno de los pasos m\u00e1s importantes desde su creaci\u00f3n: la incorporaci\u00f3n de los datos de alquiler de las provincias de \u00c1lava y Bizkaia. Con esta actualizaci\u00f3n, el sistema estatal que sirve como referencia para fijar los l\u00edmites del precio del alquiler en las zonas declaradas como Zonas de Mercado Residencial Tensionado ya cuenta con informaci\u00f3n detallada de todas las provincias espa\u00f1olas<\/strong>, lo que supone un avance importante en la transparencia y en la elaboraci\u00f3n de pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda.<\/p>\n

Con estas dos incoporaciones el sistema ya tiene los datos de todas las provincias<\/strong><\/h2>\n

La \u00faltima actualizaci\u00f3n del SERPAVI, que se encuentra en periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica, incorpora por primera vez los datos de las provincias vascas de \u00c1lava y Bizkaia, completando as\u00ed el mapa estad\u00edstico del alquiler en Espa\u00f1a. Hasta ahora, el sistema ya contaba con datos de la mayor\u00eda de territorios, pero faltaban algunas provincias con sistemas fiscales propios, lo que dificultaba tener una visi\u00f3n completa del mercado del alquiler a nivel nacional. Con esta incorporaci\u00f3n, el sistema pasa a cubrir la totalidad del territorio espa\u00f1ol<\/strong>, lo que permitir\u00e1 fijar con mayor precisi\u00f3n los \u00edndices de referencia que se utilizan para limitar los precios del alquiler en las zonas tensionadas.<\/p>\n

Los datos que se incorporan proceden de la explotaci\u00f3n de la informaci\u00f3n declarada a efectos tributarios, de las bases de datos catastrales, del Instituto de Estad\u00edstica de Navarra y del Instituto Vasco de Estad\u00edstica, as\u00ed como de la informaci\u00f3n facilitada por las Haciendas Forales vascas. En conjunto, se trata de una base estad\u00edstica muy amplia que recoge informaci\u00f3n de contratos de alquiler de vivienda habitual desde 2011 hasta 2024, lo que permite analizar la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler con una perspectiva temporal muy amplia.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el SERPAVI y qu\u00e9 datos aporta?<\/strong><\/h2>\n

El SERPAVI es el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda<\/strong>, una herramienta estad\u00edstica creada por el Gobierno para conocer el comportamiento real del mercado del alquiler y establecer los l\u00edmites de precios en las zonas declaradas como tensionadas. Este sistema no fija directamente el precio de los alquileres, pero s\u00ed establece las referencias estad\u00edsticas que sirven para aplicar los topes de rentas en aquellos municipios o distritos donde se haya declarado oficialmente una zona de mercado residencial tensionado.<\/p>\n

El sistema ofrece informaci\u00f3n muy detallada sobre el mercado del alquiler, diferenciando entre vivienda colectiva y vivienda unifamiliar, y aportando datos como el n\u00famero de viviendas analizadas, la renta mensual media por metro cuadrado, la renta mensual media total y la superficie media de las viviendas alquiladas. Esta informaci\u00f3n permite conocer con bastante precisi\u00f3n c\u00f3mo se comporta el mercado del alquiler en cada zona del pa\u00eds.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se presentan los datos? \u00bfQu\u00e9 valores estad\u00edsticos aporta?<\/strong><\/h2>\n

Los datos del SERPAVI se presentan a trav\u00e9s del portal del Ministerio mediante varios visores cartogr\u00e1ficos que permiten consultar la informaci\u00f3n a distintos niveles territoriales: secci\u00f3n censal, distrito, municipio, provincia y comunidad aut\u00f3noma. Adem\u00e1s, toda la informaci\u00f3n puede descargarse en formato de tabla para su an\u00e1lisis, lo que facilita el trabajo de administraciones p\u00fablicas, analistas, inmobiliarias y profesionales del sector.<\/p>\n

Uno de los aspectos m\u00e1s interesantes del sistema es que no solo ofrece un precio medio<\/strong>, sino que utiliza varios valores estad\u00edsticos para describir mejor la realidad del mercado. En concreto, se ofrecen la mediana, el percentil 25 y el percentil 75. La mediana representa el valor central del mercado, mientras que los percentiles permiten conocer la horquilla en la que se sit\u00faa el 50% de los alquileres de cada zona, lo que proporciona una visi\u00f3n mucho m\u00e1s realista del mercado que una simple media aritm\u00e9tica.<\/p>\n

Incremento de los alquileres residenciales en las zonas tensionadas<\/strong><\/h2>\n

Los nuevos datos del sistema tambi\u00e9n constatan que el n\u00famero de contratos de alquiler de vivienda habitual ha aumentado en el a\u00f1o en el que se declararon las primeras zonas tensionadas. En total, se superan los 2,5 millones de arrendamientos de vivienda habitual en Espa\u00f1a, lo que confirma que el mercado del alquiler sigue creciendo pese a las limitaciones de precios y la regulaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Este incremento demuestra que, a pesar de la intervenci\u00f3n en determinadas zonas, la demanda de alquiler sigue siendo muy elevada y el mercado contin\u00faa tensionado en muchas ciudades espa\u00f1olas. Por ello, el SERPAVI se ha convertido en una herramienta clave para entender la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler y para aplicar las pol\u00edticas de vivienda que intentan contener los precios en las zonas con mayor presi\u00f3n de demanda.<\/p>\n

En definitiva, la incorporaci\u00f3n de \u00c1lava y Bizkaia al sistema supone completar el mapa estad\u00edstico del alquiler en Espa\u00f1a y refuerza el papel del SERPAVI como una de las principales herramientas para analizar el mercado del alquiler y aplicar los l\u00edmites de precios en las zonas tensionadas<\/strong>, en un contexto en el que el acceso a la vivienda en alquiler sigue siendo uno de los principales problemas del mercado residencial espa\u00f1ol.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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