{"id":55730,"date":"2026-04-01T22:15:47","date_gmt":"2026-04-01T20:15:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55730"},"modified":"2026-04-01T22:15:47","modified_gmt":"2026-04-01T20:15:47","slug":"el-precio-de-la-vivienda-continua-subiendo-en-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/el-precio-de-la-vivienda-continua-subiendo-en-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda contin\u00faa subiendo en el primer trimestre"},"content":{"rendered":"
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El mercado residencial espa\u00f1ol arranca 2026 con una paradoja que ya no admite demasiados eufemismos: los precios suben con una intensidad que no se ve\u00eda desde hace a\u00f1os mientras la demanda empieza a dar se\u00f1ales inequ\u00edvocas de agotamiento. No es una contradicci\u00f3n tan desconcertante como parece, pero s\u00ed es una se\u00f1al de hasta qu\u00e9 punto el desequilibrio entre oferta y demanda ha llegado a distorsionar el funcionamiento normal de cualquier mercado.<\/p>\n

Seg\u00fan el Informe de Vivienda elaborado por el departamento de Research de Gesvalt Tasaciones, el precio medio de la vivienda en Espa\u00f1a ha registrado un incremento interanual del\u00a016,4%<\/strong>\u00a0en el primer trimestre de 2026, situ\u00e1ndose en\u00a02.012 euros por metro cuadrado<\/strong>. En t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, esto significa que una vivienda est\u00e1ndar de 90 metros cuadrados cuesta hoy una media de\u00a0181.080 euros<\/strong>, frente a los 155.520 euros de hace un a\u00f1o. M\u00e1s de 25.000 euros de diferencia en doce meses, sin que la vivienda haya cambiado un \u00e1pice.<\/p>\n

Las compraventas cayeron en enero<\/strong><\/h2>\n

Aqu\u00ed es donde el mercado empieza a mostrar sus costuras. Los datos del Consejo General del Notariado reflejan que las compraventas de vivienda registraron en enero un retroceso interanual del\u00a011%<\/strong>. No es un dato menor. Dos a\u00f1os de fuerte crecimiento en la actividad y ahora una ca\u00edda de dos d\u00edgitos en el primer mes del a\u00f1o. La demanda no ha desaparecido, pero empieza a retroceder ante unos precios que han superado la capacidad de pago de una parte creciente de los compradores potenciales.<\/p>\n

La aparente contradicci\u00f3n entre precios al alza y compraventas a la baja tiene, no obstante, una explicaci\u00f3n relativamente sencilla: los precios siempre tardan m\u00e1s en reaccionar que el volumen de operaciones. La demanda cede antes de que el mercado lo procese y lo traslade a los precios. Que en este momento convivan ambos fen\u00f3menos no es una anomal\u00eda estad\u00edstica, sino el retrato habitual de un punto de inflexi\u00f3n. Lo que todav\u00eda no sabemos es si el punto de inflexi\u00f3n es una pausa o el inicio de algo m\u00e1s duradero.<\/p>\n

El mercado hipotecario crece en n\u00famero de hipotecas, capital prestado y porcentaje de apalancamiento<\/strong><\/h2>\n

Mientras tanto, el cr\u00e9dito sigue empujando. En 2025 se firmaron m\u00e1s de\u00a0501.000 hipotecas sobre vivienda<\/strong>, un 18,2% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, en un ritmo de crecimiento que super\u00f3 con claridad al de las propias compraventas, que crecieron un 11,3% hasta las 714.000 operaciones. La diferencia entre ambas cifras dice mucho: hay m\u00e1s endeudamiento por operaci\u00f3n, lo que se confirma con el dato de que las hipotecas con un\u00a0Loan to Value superior al 80%<\/strong>\u00a0han alcanzado ya el 11,2% del total. M\u00e1s compradores que necesitan financiar una proporci\u00f3n mayor del valor del inmueble para poder acceder al mercado. No es una se\u00f1al de fortaleza, es una se\u00f1al de tensi\u00f3n.<\/p>\n

El desequilibrio entre oferta y demanda se mantiene<\/strong><\/h2>\n

La explicaci\u00f3n estructural de toda esta situaci\u00f3n sigue siendo la misma que lleva a\u00f1os sobre la mesa: la oferta es insuficiente. En 2025 los visados de obra nueva crecieron un\u00a08,8%<\/strong>, alcanzando las 139.016 unidades. Hasta aqu\u00ed las buenas noticias. Los certificados de fin de obra, sin embargo, descendieron un\u00a09,8%<\/strong>, hasta las 88.254 unidades. Es decir, se proyecta m\u00e1s vivienda de la que se entrega. El desfase entre el inicio de las promociones y su incorporaci\u00f3n efectiva al mercado es persistente y no da se\u00f1ales de resolverse a corto plazo. M\u00e1s visados no significa m\u00e1s vivienda disponible hoy, y el mercado lo sabe y lo descuenta en precios.<\/p>\n

Incrementos de precio en las distintas comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

El ciclo alcista se ha extendido a todo el territorio sin excepci\u00f3n. Todas las comunidades aut\u00f3nomas registran incrementos interanuales en el primer trimestre de 2026, con especial intensidad en la\u00a0Regi\u00f3n de Murcia (+19,0%)<\/strong>, la\u00a0Comunidad de Madrid (+16,4%)<\/strong>\u00a0y\u00a0Asturias (+15,9%)<\/strong>. Incluso las regiones menos din\u00e1micas, como La Rioja (+6,1%), Extremadura (+6,2%) o Galicia (+7,1%), presentan subidas positivas. En cuanto a precios absolutos,\u00a0Baleares<\/strong>\u00a0sigue encabezando el ranking auton\u00f3mico con 3.439 \u20ac\/m\u00b2, seguida de Madrid (3.298 \u20ac\/m\u00b2) y Euskadi (2.751 \u20ac\/m\u00b2). En el extremo opuesto, varias comunidades del interior mantienen valores por debajo de los 1.300 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Los precios impactan con fuerza en las zonas perif\u00e9ricas<\/strong><\/h2>\n

Otro fen\u00f3meno relevante es el desplazamiento de la presi\u00f3n de precios hacia mercados secundarios y zonas perif\u00e9ricas. Las mayores subidas provinciales se concentran en Valencia (+20,4%), Toledo (+18,8%) y Sevilla (+16,7%), lo que refleja c\u00f3mo la demanda busca alternativas m\u00e1s asequibles conforme los grandes mercados se vuelven inaccesibles. El mismo patr\u00f3n se reproduce dentro de las grandes ciudades: en Madrid, los distritos con mayores incrementos son los perif\u00e9ricos, como Villaverde o Puente de Vallecas, con subidas superiores al 20%. La expulsi\u00f3n desde las zonas m\u00e1s caras hacia la periferia ya no es un fen\u00f3meno latente, es un dato.<\/p>\n

El precio del alquiler tambi\u00e9n sube<\/strong><\/p>\n

El mercado del alquiler no ofrece ning\u00fan refugio. A nivel provincial, los mayores incrementos interanuales en las rentas superan el 14% en provincias como Segovia (+15,4%), Toledo (+14,7%) y Ciudad Real (+14,6%). En las grandes capitales, Barcelona mantiene una renta media de\u00a023,71 \u20ac\/m\u00b2\/mes<\/strong>\u00a0y Madrid de\u00a020,34 \u20ac\/m\u00b2\/mes<\/strong>. Significativamente, son precisamente algunas de las provincias del interior, donde los salarios son m\u00e1s bajos, las que est\u00e1n registrando los mayores incrementos porcentuales en el alquiler.<\/p>\n

El esfuerzo te\u00f3rico para adquirir una vivienda se sit\u00faa en 7,8 a\u00f1os de renta media familiar<\/strong><\/h2>\n

El dato que mejor resume la situaci\u00f3n es quiz\u00e1s el m\u00e1s sencillo de entender: el esfuerzo te\u00f3rico para adquirir una vivienda se sit\u00faa en\u00a07,8 a\u00f1os de renta media familiar<\/strong>. Una cifra que sigue aumentando y que, m\u00e1s all\u00e1 de los debates t\u00e9cnicos sobre burbujas y ciclos, describe con toda crudeza a qui\u00e9n sirve hoy el mercado de la vivienda y a qui\u00e9n ha dejado de servir. Un mercado que se regula por exclusi\u00f3n no es un mercado equilibrado. Es uno que simplemente ha dejado fuera a los que no pueden seguir el ritmo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>