{"id":55750,"date":"2026-03-31T21:46:10","date_gmt":"2026-03-31T19:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55750"},"modified":"2026-03-31T21:46:10","modified_gmt":"2026-03-31T19:46:10","slug":"la-vivienda-sube-un-143-su-precio-anual-el-primer-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/vivienda\/compraventa-de-viviendas\/la-vivienda-sube-un-143-su-precio-anual-el-primer-trimestre\/","title":{"rendered":"La vivienda sube un 14,3% su precio anual el primer trimestre"},"content":{"rendered":"
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El precio de la vivienda en Espa\u00f1a contin\u00faa su escalada y lo hace adem\u00e1s en un contexto que empieza a resultar especialmente preocupante para el mercado residencial: las compraventas se moderan, pero los precios siguen subiendo con fuerza. Seg\u00fan la estad\u00edstica trimestral IMIE Mercados Locales publicada por la tasadora Tinsa, la vivienda nueva y usada ha comenzado el a\u00f1o con un encarecimiento generalizado en todo el territorio, con tasas de variaci\u00f3n especialmente intensas en las zonas con mayor actividad econ\u00f3mica, polos de empleo y \u00e1reas tur\u00edsticas. El dato m\u00e1s llamativo es que el precio de la vivienda ha aumentado un 14,3% en tasa interanual durante el primer trimestre<\/strong>, una subida muy elevada que confirma que el problema de acceso a la vivienda sigue agrav\u00e1ndose en Espa\u00f1a.<\/p>\n

El precio de la vivienda nueva y usada aument\u00f3 un 3,2 % respecto al trimestre anterior<\/strong><\/h2>\n

La estad\u00edstica muestra que el precio de la vivienda nueva y usada creci\u00f3 un 3,2 % en tasa trimestral y alcanz\u00f3 un valor medio de 1.987 \u20ac\/m2, lo que refleja que la tendencia alcista contin\u00faa sin mostrar signos claros de desaceleraci\u00f3n. Este crecimiento se produce adem\u00e1s en un momento en el que el n\u00famero de operaciones de compraventa comienza a moderarse, lo que indica que el principal problema del mercado sigue siendo la falta de oferta frente a una demanda que contin\u00faa siendo s\u00f3lida<\/strong>.<\/p>\n

Los mayores incrementos en el precio de la vivienda se localizan en la cornisa norte, Madrid, capitales del interior peninsular y en la costa mediterr\u00e1nea, es decir, en aquellas zonas donde existe mayor demanda residencial por empleo, turismo o crecimiento de poblaci\u00f3n.<\/p>\n

El valor se increment\u00f3 en m\u00e1s de un 10% interanual en 30 capitales<\/strong><\/h2>\n

Uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe es que el valor de la vivienda aument\u00f3 en m\u00e1s de un 10% interanual en 30 capitales de provincia, lo que demuestra que la subida de precios no es un fen\u00f3meno aislado de Madrid o Barcelona, sino que se est\u00e1 extendiendo por gran parte del territorio nacional. La variaci\u00f3n interanual se ha intensificado de forma ininterrumpida desde el cuarto trimestre de 2024, cuando el precio crec\u00eda un 4,2 %, lo que muestra una aceleraci\u00f3n muy clara del mercado inmobiliario en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

La vivienda en Espa\u00f1a se ha encarecido un 68 % desde el 2015<\/strong><\/h2>\n

Si se analiza la evoluci\u00f3n a largo plazo, los datos son todav\u00eda m\u00e1s llamativos. Desde el m\u00ednimo registrado tras la crisis inmobiliaria en el verano de 2015, la vivienda nueva y usada en Espa\u00f1a se ha encarecido un 68 %<\/strong>, y actualmente se encuentra ya muy cerca de los m\u00e1ximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. En t\u00e9rminos reales, descontando la inflaci\u00f3n, el valor se ha incrementado un 32 % desde el m\u00ednimo de 2015, lo que confirma que el mercado inmobiliario ha experimentado una recuperaci\u00f3n muy intensa en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

\"Cristina\u00a0 A pesar de la ca\u00edda interanual registrada en las compraventas seg\u00fan las estad\u00edsticas del INE y de los notarios, la demanda de vivienda se mantiene en niveles robustos. Seg\u00fan explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, el impacto de las bajadas de tipos de inter\u00e9s ya ha sido absorbido por el mercado y la tendencia hacia una estabilizaci\u00f3n de las transacciones resulta razonable<\/strong>, lo que significa que el mercado podr\u00eda entrar en una fase de menor actividad, pero no necesariamente de bajada de precios.<\/p>\n

El conflicto de Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre para los pr\u00f3ximos meses<\/strong><\/h2>\n

Otro de los factores que pueden influir en el mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos meses es la situaci\u00f3n geopol\u00edtica internacional. Seg\u00fan Cristina Arias, el conflicto de Oriente Medio introduce un factor de incertidumbre que puede afectar a la inflaci\u00f3n, a los tipos de inter\u00e9s y, por tanto, a la demanda residencial<\/strong>. Esta situaci\u00f3n puede generar tensiones contrapuestas en el mercado: por un lado, la incertidumbre econ\u00f3mica, la p\u00e9rdida de poder adquisitivo y el coste hipotecario pueden enfriar la demanda, pero por otro lado, la vivienda sigue siendo considerada un activo refugio frente a la inflaci\u00f3n, lo que puede mantener la inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n

La tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional es del 33,9%, frente al 33,3 % del trimestre anterior<\/strong><\/h2>\n

El incremento de los precios por encima de la inflaci\u00f3n, unido a la estabilizaci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, ha seguido tensionando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sit\u00faa en el 33,9% de la renta disponible del hogar, frente al 33,3 % del trimestre anterior. Aunque el nivel todav\u00eda se considera dentro de niveles razonables, la tendencia es claramente ascendente y el acceso a la vivienda sigue siendo cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para una parte importante de la poblaci\u00f3n<\/strong>, especialmente para los j\u00f3venes.<\/p>\n

Incremento de precios por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/strong><\/h2>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, el informe refleja subidas muy importantes en gran parte del territorio. Los mayores crecimientos interanuales en el precio de la vivienda se registran en Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria, Regi\u00f3n de Murcia e Islas Baleares, todas ellas con incrementos superiores al 15 %. En el lado contrario, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla muestran crecimientos m\u00e1s moderados, por debajo del 8 % interanual.<\/p>\n

En t\u00e9rminos nominales, algunas comunidades ya han superado los niveles m\u00e1ximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, como Baleares, Madrid, Melilla y, como novedad este trimestre, Canarias. Todo ello confirma que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol contin\u00faa en una fase claramente alcista<\/strong>, incluso en un contexto de menor n\u00famero de compraventas, lo que vuelve a poner el foco en el principal problema estructural del mercado: la falta de oferta de vivienda frente a una demanda que contin\u00faa siendo muy elevada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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