{"id":55769,"date":"2026-04-04T23:02:45","date_gmt":"2026-04-04T21:02:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/?p=55769"},"modified":"2026-04-04T23:03:24","modified_gmt":"2026-04-04T21:03:24","slug":"el-gobierno-prepara-medidas-para-ayudar-a-los-hipotecados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aquimicasa.net\/blog\/economia\/credito-hipotecario\/el-gobierno-prepara-medidas-para-ayudar-a-los-hipotecados\/","title":{"rendered":"El Gobierno prepara medidas para ayudar a los hipotecados\u00a0"},"content":{"rendered":"

\u00a0La guerra comercial de Trump y sus efectos sobre la inflaci\u00f3n y los tipos de inter\u00e9s vuelven a poner en alerta al mercado hipotecario espa\u00f1ol.<\/strong> El Ejecutivo estudia activar un paquete de ayudas para hogares endeudados si el Eur\u00edbor retoma la senda alcista, siguiendo el mismo manual que ya aplic\u00f3 durante la guerra de Ucrania. Mientras tanto, las medidas pensadas para los inquilinos afrontan un obst\u00e1culo pol\u00edtico que podr\u00eda dejarlas en nada.<\/p>\n

Los aranceles impuestos por la administraci\u00f3n Trump, unidos a la guerra que ha desatado en Oriente Medio, han desencadenado una oleada de incertidumbre global con efectos directos sobre los precios. Algunas previsiones ya apuntan a una inflaci\u00f3n que podr\u00eda escalar hasta el 6% en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>, lo que presionar\u00eda al Banco Central Europeo a elevar los tipos de inter\u00e9s despu\u00e9s de la fase de bajadas iniciada en 2024. Para los millones de hipotecados espa\u00f1oles con pr\u00e9stamos variables, el Eur\u00edbor es la variable que m\u00e1s importa, y su posible repunte vuelve a convertirse en una amenaza real.<\/p>\n

El precedente m\u00e1s cercano est\u00e1 en 2022, cuando el estallido de la guerra en Ucrania oblig\u00f3 al Gobierno a actuar con rapidez.<\/strong> Entonces se reforz\u00f3 el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, un mecanismo que permite a las familias vulnerables reestructurar su pr\u00e9stamo, ampliar plazos o solicitar per\u00edodos de carencia. Tambi\u00e9n se facilit\u00f3 el paso de hipoteca variable a fija sin comisiones, una opci\u00f3n que decenas de miles de hogares aprovecharon para blindarse frente a las subidas del Eur\u00edbor. Ahora el Ejecutivo tiene ese mismo esquema preparado y podr\u00eda activarlo si la situaci\u00f3n lo exige, aunque de momento opta por esperar y ver c\u00f3mo evolucionan los mercados.<\/p>\n

La medida m\u00e1s inmediata que se baraja es precisamente el refuerzo del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong>, junto con nuevas facilidades para cambiar de hipoteca variable a fija. Son herramientas conocidas, de aplicaci\u00f3n relativamente r\u00e1pida y con capacidad probada para aliviar la carga financiera de los hogares m\u00e1s expuestos. El sector financiero las conoce, los bancos saben c\u00f3mo gestionarlas y los ciudadanos que pasaron por ellas en 2022 pueden dar fe de su utilidad.<\/p>\n

El problema del alquiler tiene otra dimensi\u00f3n y otro desenlace probable<\/strong><\/h2>\n

Para los inquilinos, el panorama es m\u00e1s sombr\u00edo, y no solo por razones econ\u00f3micas.<\/strong> El Gobierno ha incluido en un Real Decreto-ley la pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de alquiler y la extensi\u00f3n del tope del 2% en la actualizaci\u00f3n de las rentas. Sin embargo, esta medida necesita ser convalidada en el Congreso y Junts no parece dispuesto a dar su apoyo. A pesar de los esfuerzos de la izquierda, los n\u00fameros no cuadran, y todo indica que el decreto decaer\u00eda.<\/p>\n

Las consecuencias de ese fracaso ser\u00edan inmediatas y muy visibles. Se estima que en torno a 630.000 contratos de alquiler firmados en 2021<\/strong>, en plena pandemia y con rentas artificialmente bajas por el hundimiento de la demanda, deber\u00e1n renovarse ahora en condiciones de mercado completamente distintas. Las subidas podr\u00edan superar el 60%<\/strong> en muchos casos, un golpe brutal para inquilinos que llevan a\u00f1os en sus viviendas y que no tienen margen para absorber ese incremento.<\/p>\n

A eso hay que a\u00f1adir otro foco de tensi\u00f3n: los aproximadamente 70.000 desahucios suspendidos por situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> que est\u00e1n pendientes de ejecuci\u00f3n. Si el decreto se rechaza en el Congreso, la protecci\u00f3n que los ampara desaparece, y los procedimientos podr\u00edan reanudarse. Es un n\u00famero elevado de familias cuya situaci\u00f3n depende directamente de un voto parlamentario que, hoy por hoy, no est\u00e1 garantizado.<\/p>\n

El mercado de la vivienda espa\u00f1ol afronta, en definitiva, una tormenta de varios frentes simult\u00e1neos:<\/strong> la presi\u00f3n inflacionista derivada de la guerra comercial, la posible vuelta al alza del Eur\u00edbor, el vencimiento masivo de contratos de alquiler a precios de pandemia y la amenaza de miles de desahucios reactivados. El Gobierno tiene instrumentos para actuar, pero su capacidad de desplegarlos depende tanto de la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica como de una aritm\u00e9tica parlamentaria que \u00faltimamente no le sonr\u00ede.<\/p>\n<\/div><\/div>